中新網(wǎng)6月20日電 據北京晚報報道，記者從北京市國土房地局獲悉，北京市將在年底前對北京市物業(yè)管理行業(yè)出重拳，并出臺《物業(yè)管理條例》實(shí)施細則。
國內首部物業(yè)管理行政法規———《物業(yè)管理條例》已于昨天正式出臺，將于今年9月1日開(kāi)始全面實(shí)施。小區物業(yè)管理費到底應收多少？原本規劃中的小區綠地為何挪作他用？新出臺的《物業(yè)管理條例》將為解決上述困擾業(yè)主與物業(yè)管理公司之間多年存在的“疑難病癥”提供法律解決依據，同時(shí)標志著(zhù)中國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規范化發(fā)展的新時(shí)期。
新頒布的《物業(yè)管理條例》在對人們關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題上作了相應的規定。其中主要包括：住宅物業(yè)的建設單位，應當通過(guò)招投標的方式選聘有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，這樣避免了當前發(fā)展商和物業(yè)管理公司普遍存在的“近親”操作，保證了物業(yè)管理的公正、公開(kāi)；明確規定了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應享有的十項權利，同時(shí)又必須履行的六項義務(wù)；明確了前期物業(yè)管理中，開(kāi)發(fā)商必須和買(mǎi)房人簽訂物業(yè)公約，解決了過(guò)去大多數買(mǎi)房人臨到入住才知道物業(yè)管理費的不合理現象；明確了業(yè)主管理委員會(huì )和業(yè)主大會(huì )的關(guān)系，一切權利屬于業(yè)主大會(huì )，解決了過(guò)去一些不法開(kāi)發(fā)商“收買(mǎi)”少數業(yè)主管理委員會(huì )成員，損害大多數業(yè)主權益的現象；明確了業(yè)主不交物業(yè)管理費的處理辦法；明確了水電費該誰(shuí)來(lái)收取的問(wèn)題；小區內公建配套設施被挪作他用的現象也有了解決辦法等。
據建設部有關(guān)人士透露，作為與《條例》配套的《物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《業(yè)主大會(huì )規程》也即將印發(fā)，此外，建設部還正在抓緊制定《住房專(zhuān)項維修資金管理辦法》、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等其他配套的部門(mén)規章和規范性文件。(記者王軍華)
