中新社北京六月二十日電題：央行緊縮房地產(chǎn)信貸引發(fā)業(yè)界震蕩
中新社記者阮煜琳
今年春天開(kāi)始，伊拉克戰爭和SARS疫情吸引了大部分人的“眼球”，去年報紙高頻率出現的房地產(chǎn)“冬天”、“泡沫”之詞，似乎已從人們視線(xiàn)中消失。但近期央行出臺的緊縮房地產(chǎn)信貸政策在房地產(chǎn)界引起了軒然大波。業(yè)內有人擔心，夏天出臺的新政，會(huì )不會(huì )導致“房地產(chǎn)的冬天”的來(lái)臨？
“SARS之后，政府在鼓勵各行業(yè)的消費，以彌補SARS造成的影響。所以，我想近期央行有可能會(huì )降低按揭貸款門(mén)檻鼓勵消費，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，當“文件”出來(lái)時(shí)，與想象的差距太大，至少有很多不合邏輯的地方�！北本┙竦浼瘓F董事長(cháng)張寶全日前頗為不解地說(shuō)。
張寶全所說(shuō)的“文件”，就是六月五日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知》，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售貸款政策提出了新的要求。
與張寶全相呼應的是，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司總經(jīng)理吳有富博士的感覺(jué)是“大吃一驚”。
他說(shuō)，去年房地產(chǎn)“泡沫”熱炒時(shí)，房地產(chǎn)個(gè)人貸款還是優(yōu)質(zhì)貸款，現在個(gè)人住房貸款占銀行貸款比例還是較低的。今天“冒”出來(lái)的政策，把個(gè)人住房貸款“管”起來(lái)了，買(mǎi)第二套住宅的利率和首期付款比例提高了。這對購房者有不利影響，對他們的心理預期打擊很大。
中國住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )輪值主席、華遠集團總裁任志強指出，目前百分之四十到六十的購房者是換購住房，由于新政策提高了第二套住宅的首付款比例和貸款利率，結果可能造成換房人的換購行為無(wú)法進(jìn)行，這就在某種程度上終止了房地產(chǎn)消費。
根據《通知》規定，房地產(chǎn)貸款嚴禁跨地區使用；房地產(chǎn)企業(yè)、建筑施工企業(yè)的流動(dòng)資金貸款不能用于蓋房；買(mǎi)地的錢(qián)不能靠銀行貸款來(lái)交。同時(shí)，提高了購買(mǎi)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房、第二套住房貸款的門(mén)檻。
張寶全說(shuō)，金融是經(jīng)濟發(fā)展非常重要的杠桿，這樣簡(jiǎn)單的規定如果實(shí)施，可能會(huì )造成市場(chǎng)正常運營(yíng)秩序某個(gè)環(huán)節的斷裂和破壞。尤其是中國房地產(chǎn)作為拉動(dòng)中國經(jīng)濟的龍頭，對房地產(chǎn)的影響必然波及到建材業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在采訪(fǎng)中說(shuō)，銀行出臺新房貸政策是為了加強金融監管、堵塞漏洞，但是不是要采取這種方式，業(yè)界和銀行對房地產(chǎn)業(yè)形勢判斷不同，得出的結論也不同。這個(gè)文件出臺對資金雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)好一點(diǎn)，對小的企業(yè)沖擊較大。
美國龍安建筑規劃設計顧問(wèn)公司中國區行政總裁饒及人說(shuō)，作為外資企業(yè)最希望中國經(jīng)濟政策的穩定，對這個(gè)政策沒(méi)有任何的期待和預期。雖然防范金融風(fēng)險聽(tīng)了很多，但這次藥來(lái)的太猛、太快了。
不過(guò)，中國央行在出臺這項政策也有其依據：在房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，部分地區出現房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、以及高檔住宅空置較多等結構性問(wèn)題。部分地區的商業(yè)銀行為了搶占市場(chǎng)份額，違反有關(guān)規定，放松信貸條件，一定程度上助長(cháng)了部分地區房地產(chǎn)投資的過(guò)熱傾向。而一些地產(chǎn)富豪出事，同信貸頗有關(guān)連，相信也是一個(gè)原因。
在北京房地產(chǎn)“老總”們一片疑問(wèn)聲中，吳有富倒顯得比較樂(lè )觀(guān)：“新房貸政策對資產(chǎn)負債率高和自有資金不足的中小企業(yè)會(huì )有不良影響，從某種意義上可能會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)向更大規模聚集。從長(cháng)遠來(lái)看，對中國房地產(chǎn)發(fā)展有促進(jìn)作用，未嘗不是好事�！�
