中新社北京七月二日電題：中國房地產(chǎn)業(yè)面臨多重考驗
中新社記者 阮煜琳
今年初開(kāi)始，業(yè)內權威人士對房地產(chǎn)“黃金年”的樂(lè )觀(guān)預期，使許多人覺(jué)得房地產(chǎn)的“春天”就要來(lái)臨。但SARS的出現以及央行緊縮房地產(chǎn)信貸文件的出臺，關(guān)于中國房地產(chǎn)業(yè)前景的討論又變得沸沸揚揚�？磥�(lái)今年中國房地產(chǎn)業(yè)要繼續成為拉動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)的“一匹快馬”，還要經(jīng)受SARS、防止過(guò)熱、信貸政策調整等一系列考驗。
去年歲末年初，中國房地產(chǎn)業(yè)的“泡沫”幾乎被媒體炒“碎”的時(shí)候，原國家計委經(jīng)濟研究所發(fā)布了中國第一份跟蹤式房地產(chǎn)行業(yè)景氣報告，這份引起業(yè)界廣泛關(guān)注的報告稱(chēng)，持續了近五年的房地產(chǎn)繁榮景象即將開(kāi)始調整，中國房地產(chǎn)業(yè)真實(shí)的泡沫已經(jīng)出現。而建設部也在對各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調查后承認，中國房地產(chǎn)存在局部過(guò)熱，并提出各地要防止過(guò)熱，謹防房地產(chǎn)泡沫。
國家統計局最新數據顯示，二00三年一至五月份，全國累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩千八百多億元人民幣，比去年同期增長(cháng)百分之三十三；全國商品房空置面積增長(cháng)幅度為百分之九點(diǎn)二，略高于去年同期水平；全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米兩千四百四十七元，同比增長(cháng)百分之七。
央行也算了一筆賬。截至二OO三年四月，房地產(chǎn)貸款余額達到一萬(wàn)八千三百五十七億元，占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之十七點(diǎn)六。據調查，中國人民銀行對部分城市商業(yè)銀行二OO二年七月一日至二OO二年九月三十日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款調查發(fā)現，違規貸款和違規金額占總檢查金額的百分之二十四點(diǎn)九。
針對目前房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等眾多貸款風(fēng)險問(wèn)題，央行“對癥下藥”。六月十三日，中國人民銀行公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，一石激起千層浪，這份被稱(chēng)為“十年來(lái)央行出臺的最嚴厲的一個(gè)措施”，在房地產(chǎn)界引起了強烈反響。
業(yè)內人士認為，央行此次信貸政策的調整，是從防范金融風(fēng)險出發(fā)的，但實(shí)際的結果卻會(huì )進(jìn)一步加大金融風(fēng)險；而且對執行該政策的國內各大銀行來(lái)說(shuō)，關(guān)于高檔住宅、第二套住宅的界定與調查也缺乏可操作性；同時(shí)目前房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道過(guò)于單一又是難以回避的現實(shí)。
其實(shí)早在今年三月份就有關(guān)于“房貸政策將有重大調整”的各種猜測。但史無(wú)前例的SARS疫情將人們的注意力暫時(shí)轉移。SARS肆虐時(shí)期，旅游、餐飲、航空等流動(dòng)消費行業(yè)普遍受到影響。房地產(chǎn)業(yè)也同樣難于幸免，各種房展會(huì )被取消、房地產(chǎn)廣告銳減、一些城市商品房的外銷(xiāo)出現滑坡……
今年五月SARS橫行時(shí)期，雖然中國房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有像某些受損行業(yè)那樣，享受到減稅或救助等形式的優(yōu)惠待遇。但SARS之后，尤其是香港淘大花園SARS密集爆發(fā)的慘痛教訓，促使人們第一次開(kāi)始認真反思健康住宅的重要。
對健康住宅的呼喚、央行信貸政策的調整，已成為近期房地產(chǎn)界最關(guān)注的話(huà)題，也必將對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。近期，低密度住宅的受寵、業(yè)界對央行新房貸政策的激烈反應就是最好的證明。
業(yè)內人士預計，人們對健康住宅的關(guān)注，對陽(yáng)光與通風(fēng)的要求，必將促進(jìn)住房規劃、建設水平的提高；而新房貸政策的出臺也將加速那些自有資金不足的中小房地產(chǎn)企業(yè)的淘汰出局，中國房地產(chǎn)業(yè)也將面臨全面調整。
近年來(lái)，中國房地產(chǎn)業(yè)在引領(lǐng)國民經(jīng)濟新一輪增長(cháng)中一直發(fā)揮著(zhù)“三駕馬車(chē)”的作用，看來(lái)，今年房地產(chǎn)業(yè)要成為拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的“一匹壯馬”，還要經(jīng)受住一系列的考驗。
