中新社�？谄咴率巳针婎}：�？凇盃�尾樓”何時(shí)才能處置完畢
中新社記者 莫成雄
經(jīng)過(guò)四年的盤(pán)活處置，�？凇盃�尾樓”到底處置得怎么樣了呢？�？凇盃�尾樓”何時(shí)才能處置完畢，這是目前海南社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。
�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作小組辦公室負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前�？谑刑幹猛＞徑üこ坦ぷ魅蝿�(wù)重，責任大，時(shí)間緊。估計處置完畢還需要十年時(shí)間。
針對目前�？诳罩梅慷嘞瘔毫Υ蟮膯�(wèn)題，�？谔幹棉k負責人提出幾點(diǎn)建議：一是從目前起�？谑姓獓栏窨刂仆恋毓⿷偭�，嚴格控制新建商品房項目，在審批新的項目時(shí)，應當引導投資者收購、受讓未處置的同類(lèi)停緩建工程項目。二是要加強�？诔鞘幸巹澒芾�，認真解決規劃管理工作中的遺留問(wèn)題，通過(guò)調整著(zhù)重解決住宅小區綠化地比率偏低、功能不配套等問(wèn)題，促進(jìn)積壓商品房的銷(xiāo)售。三是�？谑性瓌t上不再批準房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用地，不再批準普通住宅、經(jīng)濟適用房(包括集資建房)項目立項。四是居民普通住宅、拆遷安置房，周轉房，要盡可能利用空置商品房和“半拉子”工程。
�？谔幹棉k負責人坦言，目前�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作主要存在三大問(wèn)題，亟待有關(guān)部門(mén)積極配合，互相支持加以解決。
一是處置工作中涉及的土地出讓金額度嚴重不足，積壓商品房轉化為經(jīng)濟適用房的“轉化房”批準及銷(xiāo)售工作受到極大影響。按國務(wù)院規定，海南積壓房轉化為經(jīng)濟房銷(xiāo)售的，中央財政返還開(kāi)發(fā)商一定的土地出讓金，以補償開(kāi)發(fā)商的差價(jià)損失。目前，�？谑械玫降耐恋胤颠�金額度總共為二點(diǎn)五億多元，而全市已批準的“轉化房”項目涉及返還土地出讓金達五億元，缺口一倍。
二是外省法院查封問(wèn)題。目前，�？谑猩杏辛谕＞徑椖咳蕴幱谒痉ú榉庵�，建筑面積一百五十多萬(wàn)平方米，涉及外省法院查封問(wèn)題的項目占相當部分。異地法院查封的房地產(chǎn)由于種種原因，解封難度很大，影響了處置工作。
三是涉及金融不良資產(chǎn)處置的問(wèn)題。目前�？谌圆簧俳鹑趩挝环e壓房地產(chǎn)尚未處置，影響了�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作的大局。一些金融機構甚至不配合政府代為處置工作，總是認為金融資產(chǎn)銀行有自己的行規，有自行處置權，不愿意交給政府代為處置，拖延了處置時(shí)間。
