中新網(wǎng)8月2日電 據悉，今年二季度，全國房地產(chǎn)價(jià)格在一季度上漲的基礎上繼續上揚，二季度與去年同期相比，房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.0%，土地交易價(jià)格上漲7.1%，房屋租賃價(jià)格上漲1.9%。
不久前，中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。從建筑施工企業(yè)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再到政府土地儲備機構以及個(gè)人購房者，該文件對房地產(chǎn)貸款的各個(gè)環(huán)節和主體都作出了嚴格的規定。當時(shí)就有專(zhuān)家分析，受房貸新政策的影響，一些房地產(chǎn)企業(yè)將被迫調整經(jīng)營(yíng)策略和投資計劃，因此，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì )急于降價(jià)變現。另外，由于受房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響，部分地區房地產(chǎn)價(jià)格也將可能出現一定程度的下滑。
可是從現在的情況分析，房?jì)r(jià)并沒(méi)有如大多數人預料的那樣下降，市場(chǎng)上有些大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始兼并或收購一些急于變現的房地產(chǎn)項目，使價(jià)格保持在平穩的水平上。另外，隨著(zhù)土地開(kāi)始掛牌交易，開(kāi)發(fā)商支付的土地交易成本又有所增長(cháng)，盡管老百姓期盼樓價(jià)下降，但下降的空間其實(shí)并不大。更值得注意的是，央行新政策將使一部分企業(yè)在銀行那里“斷奶”，他們從其他渠道籌集資金的成本必然比銀行貸款高，加上銀行針對個(gè)人提高第二套住房貸款利率、提高首付款比例，開(kāi)發(fā)商把其攤到銷(xiāo)售成本中，有些企業(yè)甚至開(kāi)始抬高售價(jià)。
老百姓不禁要問(wèn)，房?jì)r(jià)為何總是降不下來(lái)？原因固然很復雜，但“圈地”之風(fēng)直接引起房?jì)r(jià)虛高。開(kāi)發(fā)商儲備了大量的土地，房?jì)r(jià)上升“虛火”，很大一部分是在炒地價(jià)。資料表明，北京的土地70%都是在炒作過(guò)程中完成的。許多開(kāi)發(fā)商都拿不到“第一手”土地，往往是買(mǎi)“幾手”的土地，買(mǎi)完以后相互間再轉手，有的甚至是子公司和母公司之間的交易，如此轉來(lái)轉去，地價(jià)就上去了，水漲船高，房?jì)r(jià)也就上去了。
其次，我國房地產(chǎn)稅費構成存在不合理因素。從國外情況看，地價(jià)及稅、費三項僅占價(jià)格的20%，建安成本占73%，利潤只占7%。而我國目前的地價(jià)及稅、費三大項成本約占總成本的50%，建安成本約占總成本的40%，利潤占10%左右�？梢钥闯�，我國商品房?jì)r(jià)格構成中，地價(jià)及稅費成本較高。目前與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的稅種有12種，有關(guān)費種近70種。其中對商品房?jì)r(jià)格影響最大且最不規范的是各類(lèi)名目繁多的收費、攤派，據統計竟達六七十種之多，是這些稅費成本在一定程度上拉高了房?jì)r(jià)。
三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人為抬高房?jì)r(jià)。
由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在某個(gè)時(shí)期具有升值潛力，一些不法房地產(chǎn)商便打出誘人廣告，聲稱(chēng)購買(mǎi)房產(chǎn)后將如何如何賺錢(qián)，造成了一種虛幻的房地產(chǎn)繁榮景象。有些房地產(chǎn)商把房?jì)r(jià)定得高高的，抱著(zhù)待價(jià)而沽的企盼心理，試圖“賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)”，而實(shí)際上人們的購買(mǎi)能力遠遠沒(méi)有達到，這種畸形的宣傳促銷(xiāo)，直接導致了房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上揚。
另外，投資炒作也加速了房?jì)r(jià)上漲。資料顯示，溫州每年有約4000名購房人將目光投向上海樓盤(pán)，按每人平均購買(mǎi)一套50萬(wàn)元的房子計算，溫州市每年就有約20億元的購房款進(jìn)入上海樓盤(pán)。另?yè)䦂蟮�，今年港人在內地的置業(yè)總數有可能達到2萬(wàn)個(gè)，總投資額將達106億元人民幣。隨著(zhù)地產(chǎn)投資成了一種普遍的理財手段，投資是要追求回報的，一旦這些投資者在高位拋售，勢必對市場(chǎng)造成嚴重沖擊。
就此，當前應該做的就是盡快擠掉房地產(chǎn)市場(chǎng)中的水分和泡沫，本著(zhù)讓利于民的宗旨，把房地產(chǎn)價(jià)格定在一個(gè)合理的尺度內，只有這樣，才能激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。其實(shí)在今后相當長(cháng)一個(gè)時(shí)期，住宅建設與消費仍是我國經(jīng)濟增長(cháng)的重要動(dòng)力。有統計表明，到2010年，我國住宅建設將有80億平方米的開(kāi)發(fā)空間�？梢韵嘈�，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規范，市場(chǎng)競爭走向成熟，房地產(chǎn)價(jià)格應回到應有的價(jià)值，終將使老百姓買(mǎi)房更實(shí)惠。(來(lái)源：經(jīng)濟日報作者：記者曹海濤)
