中新社香港二月四日電 題：港負資產(chǎn)改善支持后市發(fā)展
中新社記者 張淑琴
香港住宅物業(yè)市道，自去年下半年轉好，多個(gè)月來(lái)交投量持續上升，樓價(jià)穩步上揚，令不少負資產(chǎn)業(yè)主脫困。金融管理局總裁任志剛日前公布數字指，香港負資產(chǎn)業(yè)主數目半年以來(lái)大幅下降近三成六。業(yè)界人士分析，負資產(chǎn)情況持續改善，預料今年將出現“換樓潮”，有助帶動(dòng)后市發(fā)展。
九十年代，香港樓市暢旺，樓價(jià)大幅上升，至九七年更達樓市高峰期。但九八年金融風(fēng)暴一役，使香港樓價(jià)大幅下挫，不少業(yè)主頓成為負資產(chǎn)(即物業(yè)價(jià)值低于按揭貸款數目)一族，去年中的負資產(chǎn)業(yè)主數目更突破十萬(wàn)宗。不過(guò)，隨著(zhù)香港經(jīng)濟復蘇，樓價(jià)回升，負資產(chǎn)的情況逐漸得以改善。
任志剛日前稱(chēng)，根據來(lái)自銀行的初步統計數字顯示，負資產(chǎn)業(yè)主數目，由去年六月的十萬(wàn)五千宗，降至去年十二月底的六萬(wàn)七千六百宗，跌幅達百分之三十五點(diǎn)六。任志剛認為，負資產(chǎn)宗數下降幅度很快，希望隨著(zhù)樓市暢旺，負資產(chǎn)減少會(huì )繼續成為趨勢。
業(yè)界人士亦看好此一趨勢，認為業(yè)主脫離“負資產(chǎn)”一族，由于不需貼錢(qián)買(mǎi)樓，將增加換樓的意欲，帶動(dòng)二手市場(chǎng)的成交量。中原地產(chǎn)董事劉璊琳認為，若樓價(jià)在目前的基礎上再上調一成五，負資產(chǎn)業(yè)主的數目將可進(jìn)一步大幅下降。她預期，負資產(chǎn)業(yè)主的減少，將掀起一股換樓潮，支持樓市持續向好發(fā)展。
自去年第三季起，香港樓市出現轉機，樓宇買(mǎi)賣(mài)合約宗數大幅上升，去年下半年樓宇買(mǎi)賣(mài)合約達五萬(wàn)三千二百多宗，創(chuàng )自一九九九年以來(lái)同期樓宇買(mǎi)賣(mài)合約的新高。此一升勢在上月持續。數字顯示，上月登記的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共九千四百三十四宗，總值二百二十六億港元。登記宗數是繼一九九七年后，七年來(lái)一月份的新高紀錄，登記總值則是九九年后，五年以來(lái)一月份的新高。
除成交數字外，樓價(jià)亦是反映市道的可靠指標。中原地產(chǎn)代理的綜合數據顯示，香港樓價(jià)的指標，自去年八月的三十一點(diǎn)，上調至今年一月的三十八點(diǎn)，上升幅度達兩成，反映樓價(jià)正拾級而上，而且升勢持續。
有業(yè)界人士認為，若能保持目前樓市的升勢，相信到二00五年，負資產(chǎn)業(yè)主數目有望降至接近零水平。同時(shí)，負資產(chǎn)情況改善，亦會(huì )令樓市受惠，因為這些“原負資產(chǎn)”業(yè)主的換樓能力提高，有助刺激樓市交投，帶旺整體市道。完
