中新網(wǎng)2月11日電據北京青年報報道，自1月9日北京市各級發(fā)展改革、建設、規劃、國土房管等部門(mén)開(kāi)始暫停受理審批開(kāi)發(fā)建設單位申報的經(jīng)營(yíng)性項目后，有關(guān)停止經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目土地使用權協(xié)議出讓的33號令的修改也成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。
一年前，國土資源部11號令(《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有土地使用權規定》)和北京市政府33號令(《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的有關(guān)規定》)出臺并于2002年7月1日開(kāi)始施行。然而，一年多過(guò)去了，無(wú)論是廣渠門(mén)外東五廠(chǎng)的招標，還是黃村衛星城北區1號地塊的拍賣(mài)，與以各種形式進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的房地產(chǎn)項目相比，從2002年7月至今，公開(kāi)出讓的地塊太少，土地出讓方式一如往日。造成這種現狀的原因就像當年33號令出臺時(shí)北京開(kāi)發(fā)商所擔憂(yōu)的，33號文件的“5個(gè)出口”將讓很多經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)項目仍舊以原有的方式進(jìn)行轉讓。
北京市政府相關(guān)的4個(gè)部門(mén)在修改33號令的同時(shí)，在今年1月9日，聯(lián)合發(fā)出通知，“自2004年1月9日起，市各級發(fā)展改革、建設、規劃、國土房管等部門(mén)暫停受理審批開(kāi)發(fā)建設單位申報的經(jīng)營(yíng)性項目立項、規劃審批和國有土地使用權協(xié)議出讓?zhuān)窈蟀词姓l(fā)布的相關(guān)規定執行”。而從2003年12月以來(lái)，北京市委、市政府及相關(guān)部委連續多次召開(kāi)會(huì )議，專(zhuān)題討論出臺北京市政府33號令補充規定。
報道稱(chēng)，33號文件的修改給買(mǎi)房人帶來(lái)的好處也是顯而易見(jiàn)的：
其一，有利于北京房?jì)r(jià)的穩定。33號文件的修改意味著(zhù)北京市開(kāi)始真正“梳理”土地，對大多數開(kāi)發(fā)商而言，大家公平競爭了，能靠實(shí)力說(shuō)話(huà)了，開(kāi)發(fā)的風(fēng)險也少了，而這種變革對北京的房?jì)r(jià)穩定是有積極意義的。
其二，好房子會(huì )多起來(lái)。土地市場(chǎng)規范了，土地交易從桌子底下轉到桌面上來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將重新洗牌，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商——包括外地開(kāi)發(fā)商會(huì )得到發(fā)展，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將逐漸淡出北京樓市，買(mǎi)房人買(mǎi)到放心房、好房的機會(huì )就越來(lái)越多。
其三，降低買(mǎi)房人的風(fēng)險。過(guò)去開(kāi)發(fā)商以協(xié)議方式拿到土地后，一般得花兩年甚至三年的時(shí)間才能辦完所有的開(kāi)發(fā)手續，而招標拍賣(mài)明確規定，土地市場(chǎng)將在100多天的時(shí)間內辦完所有的開(kāi)發(fā)手續，開(kāi)發(fā)運作時(shí)間的縮短將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)效益的同時(shí)，也給買(mǎi)房人降低了風(fēng)險。
其四，房子的性?xún)r(jià)比將會(huì )提高。土地市場(chǎng)的規范，意味北京樓市在房?jì)r(jià)性能比上將有大的提高。房?jì)r(jià)不再是同等地區項目的主要競爭點(diǎn)。(余美英)
