中新社北京二月十一日電 北京土地出讓政策做重要調整，今后，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項目除純粹的危改項目外，其他經(jīng)營(yíng)性項目土地使用權必須走招標、拍賣(mài)、掛牌的路。
這一剛剛出臺的《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的補充規定》，對二00二年七月一日施行的北京市政府三十三號令(《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項目國有土地使用權協(xié)議出讓的有關(guān)規定》做了重要修改，即將原先規定的五個(gè)可以繼續“協(xié)議出讓”的“口子”徹底堵死。這五個(gè)“口子”是：綠化隔離帶地區建設項目用地、小城鎮建設項目用地、開(kāi)發(fā)帶危改項目用地、國家級開(kāi)發(fā)區和科技園區外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項目用地。
正是由于有這五個(gè)“口子”，一年多過(guò)去了，公開(kāi)出讓的地塊太少，土地出讓方式一如往日。造成這種現狀的原因就像當年三十三號令出臺時(shí)北京開(kāi)發(fā)商所擔憂(yōu)的，三十三號文件的“五個(gè)出口”將讓很多經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)項目仍舊以原有的方式進(jìn)行轉讓。
據今天出版的北京青年報報道，補充規定的出臺將給買(mǎi)房人帶來(lái)種種好處：其一，有利于北京房?jì)r(jià)的穩定，意味著(zhù)北京市開(kāi)始真正“梳理”土地，對大多數開(kāi)發(fā)商而言，大家公平競爭了，能靠實(shí)力說(shuō)話(huà)了，開(kāi)發(fā)的風(fēng)險也少了，而這種變革對北京的房?jì)r(jià)穩定是有積極意義的；其二，好房子會(huì )多起來(lái)。土地市場(chǎng)規范了，土地交易從桌子底下轉到桌面上來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將重新洗牌，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商———包括外地開(kāi)發(fā)商會(huì )得到發(fā)展，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將逐漸淡出北京樓市，買(mǎi)房人買(mǎi)到放心房、好房的機會(huì )就越來(lái)越多；其三，降低買(mǎi)房人的風(fēng)險。過(guò)去開(kāi)發(fā)商以協(xié)議方式拿到土地后，一般得花兩年甚至三年的時(shí)間才能辦完所有的開(kāi)發(fā)手續，而招標拍賣(mài)明確規定，土地市場(chǎng)將在一百多天的時(shí)間內辦完所有的開(kāi)發(fā)手續，開(kāi)發(fā)運作時(shí)間的縮短將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)效益的同時(shí)，也給買(mǎi)房人降低了風(fēng)險；其四，房子的性?xún)r(jià)比將會(huì )提高。土地市場(chǎng)的規范，意味北京樓市在房?jì)r(jià)性能比上將有大的提高。房?jì)r(jià)不再是同等地區項目的主要競爭點(diǎn)。
