中新社香港二月十三日電題：港樓市現泡沫？
中新社記者張淑琴
香港樓市自金融風(fēng)暴以來(lái)一直低迷，至去年下半年起漸現起色，近月樓價(jià)持續上升。正當市場(chǎng)氣氛一片熱烈之際，匯豐銀行亞太區主席艾爾敦卻警告，近期樓價(jià)升勢太急，或會(huì )引起炒風(fēng)，出現過(guò)熱情況。對此，市場(chǎng)人士普遍認為，過(guò)去數年樓價(jià)跌幅甚大，現時(shí)回升只是從低位反彈，尚未出現泡沫。
艾爾敦昨日出席英商會(huì )舉辦的午餐會(huì )后表示，香港整體經(jīng)濟有顯著(zhù)改善，前景十分樂(lè )觀(guān)，但他關(guān)注到樓市在短時(shí)間內急升，擔心會(huì )引起炒風(fēng)，對香港經(jīng)濟不利。他強調，樓價(jià)上升是好事，但應理升及循序漸進(jìn)地上升，否則可能引起評級機構關(guān)注，最終或會(huì )調低香港評級。
對于艾爾敦的言論，市場(chǎng)人士普遍認為，自金融風(fēng)暴以來(lái)，港樓價(jià)累積跌幅甚大，現時(shí)只是由低位反彈二至三成，升幅屬健康水平，短炒獲利只屬市場(chǎng)個(gè)別情況，整體并未出現炒風(fēng)，只要未來(lái)樓價(jià)升幅溫和，不會(huì )對香港經(jīng)濟帶來(lái)負面影響。
美國運通首席經(jīng)濟師及策略分析員祈文禮表示，現在說(shuō)港樓市出現泡沫是言之過(guò)早，因為過(guò)去幾年樓價(jià)累積下跌，近期樓價(jià)大升是正�，F象的。他又認為，在這階段出現個(gè)別炒家是正�，F象，但認為不致造成炒風(fēng)，市場(chǎng)無(wú)須憂(yōu)慮。他表示，對港樓市前景樂(lè )觀(guān)，認為樓價(jià)尚有上升的空間。
香港地產(chǎn)建設商會(huì )會(huì )長(cháng)何鴻燊表示，樓市已大跌了六至七年，現在稍有些升幅也很應該，不擔心樓價(jià)會(huì )升得太快。不過(guò)，他也希望樓價(jià)不要升得太多，否則可能有危險。
信和營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理韓家輝表示，現時(shí)樓價(jià)普遍仍維持健康升幅，而香港樓價(jià)經(jīng)歷多年的跌勢，及至近期才于谷底反彈，新盤(pán)發(fā)展商及二手樓業(yè)主較積極提價(jià)，是合理現象。
新地代理執行董事雷霆認為，去年沙士期間樓價(jià)大幅下挫，目前出現強勁反彈實(shí)屬正常，樓市未出現過(guò)熱情況。他又指，雖然今年一月樓價(jià)升勢較急，但目前入市的投資者多是長(cháng)線(xiàn)收租客，并非短線(xiàn)炒賣(mài)。
中原地產(chǎn)執行董事陳永杰表示，現時(shí)樓價(jià)升幅尚算健康，只是豪宅物業(yè)價(jià)格的升幅較急，但相信是“小圈子”玩意，應不會(huì )造成炒風(fēng)。
美聯(lián)物業(yè)主席黃建業(yè)指，樓價(jià)近期升勢較急，但本月初至今樓市已出現整固，反映買(mǎi)家理性，不會(huì )一窩峰以高價(jià)入市，市場(chǎng)毋須過(guò)份憂(yōu)慮。
嶺南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系主任何濼生表示，樓價(jià)在低位上升二至三成可接受，目前樓市只是健康發(fā)展。中文大學(xué)經(jīng)濟系副教授關(guān)焯照認為，目前的樓價(jià)已較九七年樓市高峰期時(shí)下調約六成，即使上升兩成，亦屬可接受水平，現階段未看到有危機出現。
市場(chǎng)普遍認為，與去年沙士期間的蕭條景象比較，及衡量市民的經(jīng)濟能力，目前的樓價(jià)升幅屬健康水平。不過(guò)，艾爾敦語(yǔ)重心長(cháng)的一番警告，可被視作為“防患未然”，使市場(chǎng)小心警惕，避免出現泡沫。完
