中新社溫州二月二十三日電題：溫州猛炒樓房?jì)r(jià)一路漲
中新社記者 朱小央
目前，溫州市區新近開(kāi)始收取定金的兩樓盤(pán)，在平均價(jià)格已經(jīng)高達每平方米七八千元人民幣的前提下，二手房市場(chǎng)還是愿意每套房子以比房屋開(kāi)發(fā)公司高出二三十萬(wàn)的價(jià)格予以收購樓花。記者在房屋開(kāi)發(fā)現場(chǎng)見(jiàn)到，樓盤(pán)尚在平整土地階段，拿到新房估計要在兩三年之后。
溫州市區的房地產(chǎn)目前完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)，有限的樓盤(pán)尚未開(kāi)出，就已經(jīng)被私下里認購一空，由于奇貨可居，商人們甚至將自己所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，以樓花的形式，一部分拿來(lái)做人情交易，一部分干脆分發(fā)給親朋好友直接拿到二手房市場(chǎng)上爆炒。一九九九年以前，溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)純粹是買(mǎi)方市場(chǎng)，樓盤(pán)多，價(jià)格低，銷(xiāo)售難。但是，曾幾何時(shí)，溫州的房地產(chǎn)一下子變成了賣(mài)方市場(chǎng)。普通百姓只說(shuō)看不懂，想不明白。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的生財效應，使得許多普通百姓都加入到猛炒二手房的行列中來(lái)。一些兩三年之后才可能交貨的樓盤(pán)都已經(jīng)倒手七八次了，價(jià)格自然是一次比一次高。如果統計家庭資產(chǎn)，相信目前溫州普通百姓中的百萬(wàn)富翁比比皆是。因為，溫州市區價(jià)格在每平方米六千以下人民幣的房子已經(jīng)沒(méi)有了。市區下呂浦住宅區，九十年代開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟適用房，如今每平方米房?jì)r(jià)高達八千元人民幣，一套百余平方米的房子，就是上百萬(wàn)元人民幣。在房?jì)r(jià)高速前進(jìn)中，土地使用權的拍賣(mài)價(jià)格也是屢創(chuàng )新高，位于經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的兩地塊，日前被高出底價(jià)兩億元人民幣的價(jià)格拿走。
溫州人買(mǎi)房子的熱情高漲，引起全國各地房地產(chǎn)商無(wú)限遐想，每當溫州召開(kāi)房展會(huì )，人們紛紛趕來(lái)參展，今天記者在正在舉辦的房展會(huì )上看到，包括內蒙古、新疆、海南等地在內都有樓盤(pán)參展，由于中國沿海大通道，同三高速的全縣貫通，溫州到福建福州的時(shí)間距離變得近了，福建來(lái)溫州推銷(xiāo)的樓盤(pán)這次比較多，福州某一樓盤(pán)，由于有著(zhù)與溫州樓盤(pán)的比價(jià)效應，人們一擁而上，搶著(zhù)交五千元人民幣領(lǐng)取認購單。
兩年多來(lái)，溫州每次的房展會(huì )空缺的都是溫州市區本地的樓盤(pán)，銷(xiāo)售的都是外地樓盤(pán)，這在其他城市也是罕見(jiàn)的。其中以上海的樓盤(pán)最多，也最好銷(xiāo)。溫州人非常喜歡在上海置業(yè)，愿意自己的孩子將來(lái)在上海發(fā)展，買(mǎi)摟就是為孩子的將來(lái)打下物質(zhì)基礎，更何況，與溫州相比，相同品質(zhì)的樓盤(pán)，上海比溫州要便宜得多。而上海人也愿意將樓盤(pán)賣(mài)給溫州人，一位上海的售摟小姐說(shuō)，溫州人買(mǎi)樓不挑剔，很少有糾紛的。不像上海人精明，她甚至說(shuō)，溫州人買(mǎi)樓就像在農貿市場(chǎng)買(mǎi)大白菜。而上海人總是抱怨，上海的樓盤(pán)價(jià)格都是被溫州人炒高的。
業(yè)內人士分析，溫州爆炒樓盤(pán)這固然與供求矛盾有關(guān)，與百姓的投資渠道狹窄有關(guān)。但是，不可否認的是，銀行貸款的容易也是樓盤(pán)價(jià)格高居不下的一大原因，目前溫州人買(mǎi)樓都是首付百分之二十，剩下的百分之八十在銀行按揭，貸款的年限越長(cháng)越受歡迎。
