中新社廣州三月十日電 今年廣東房地產(chǎn)價(jià)格令地產(chǎn)商大跌眼鏡
中新社記者 陳建
今年伊始，廣州地產(chǎn)界最轟動(dòng)的八大地產(chǎn)集團峰會(huì )上，八大地產(chǎn)首腦異口同聲“今年樓價(jià)漲幅一成”的預言分外引人關(guān)注。但日前舉行的“二00四年廣東房地產(chǎn)景氣分析研討會(huì )”上，專(zhuān)家們卻普遍認為，今年房?jì)r(jià)不會(huì )虛漲。
事實(shí)上，春節以來(lái)，樓價(jià)微升的樓盤(pán)還只是少數。盡管在春節前已有樓盤(pán)先行“鼓噪”調升，但整體上各個(gè)樓盤(pán)價(jià)格基本平穩。即使是少數微調微升的樓盤(pán)，也在優(yōu)惠活動(dòng)中當作“折扣”給“贈送”了，價(jià)格上調一成的樓盤(pán)并未出現。
一些地產(chǎn)專(zhuān)家認為，發(fā)展商的定價(jià)并不等于市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)能否接受，有待時(shí)間考驗。對于今年樓價(jià)是否會(huì )漲，應從市場(chǎng)與政策兩個(gè)層面剖析。市場(chǎng)層面，去年廣州成交量有增加，達一千多萬(wàn)平方米，但空置量絕對數仍未下降，空置房的消化是拉低樓價(jià)的主要因素，同時(shí)廣州樓市成交量連年上漲，二手房成交量也在不斷翻番，市場(chǎng)容量到底有多大？
從政策層面看，今年如果開(kāi)征物業(yè)稅，地價(jià)、稅費分攤到七十年，房?jì)r(jià)就升不上去了。目前在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，八大地產(chǎn)集團如果都漲價(jià)一成，樓價(jià)有可能接近豪宅盤(pán)，而現在豪宅盤(pán)卻在走親民路線(xiàn)，價(jià)格在下調，兩種情況一旦出現，反而不利中價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
廣東省統計局固定資產(chǎn)投資統計處處長(cháng)姚瑞華也與地產(chǎn)專(zhuān)家們不謀而合：今年廣東省房地產(chǎn)投資增長(cháng)平穩，增長(cháng)速度將保持在百分之九左右，市場(chǎng)需求潛力很大，銷(xiāo)售前景比較樂(lè )觀(guān)。房?jì)r(jià)將有一定幅度上漲，但漲幅不大。
他分析：建材價(jià)格上漲，加大開(kāi)發(fā)成本，使發(fā)展商利潤彈性縮��；在廣東經(jīng)濟快速增長(cháng)推動(dòng)下，部分地區房地產(chǎn)逐步出現火爆局面，將帶動(dòng)相應房?jì)r(jià)上升；求大于供情況不斷延續，將促使賣(mài)方市場(chǎng)形成，最終拉動(dòng)房?jì)r(jià)上升；房地產(chǎn)結構的變化也將是房?jì)r(jià)上升的重要原因，中高檔商品房比重不斷提高。但房地產(chǎn)市場(chǎng)轉型和投資區域結構調整也將抑制房?jì)r(jià)過(guò)度增長(cháng),不會(huì )出現虛漲的情況。
