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市場(chǎng)觀(guān)察:發(fā)展商高價(jià)勾地刺激港樓市進(jìn)一步復蘇

2004年04月24日 09:31

  中新社香港四月二十三日電題:發(fā)展商高價(jià)勾地刺激港樓市進(jìn)一步復蘇

             中新社記者張淑琴

  香港住宅物業(yè)市道,大半年來(lái)持續向好,近日更相繼出現利好消息,即地產(chǎn)發(fā)展商以高價(jià)成功勾出兩幅地皮,及未來(lái)兩年私人住宅供應持續下降。業(yè)界預期,此兩項利好因素將對復蘇中的樓市帶來(lái)進(jìn)一步的刺激。

  本月十九日,港府宣布已接納地產(chǎn)發(fā)展商嘉華國際,就馬鞍山及沙田兩幅住宅地皮提出的勾地底價(jià)(即最低出價(jià)保證),并安排于下月將兩幅地皮公開(kāi)拍賣(mài)。這是繼二00二年九月以來(lái),港府首次恢復賣(mài)地,發(fā)展商均認為這對市場(chǎng)屬正面信息。

  發(fā)展商就馬鞍山與沙田兩幅地皮提出的勾地價(jià),分別為十二億零六百萬(wàn)元,及四億六千九百萬(wàn)元。業(yè)界普遍認為,發(fā)展商的出價(jià)屬偏高及貼近市價(jià),但在目前地皮渴市的情況下,預料于兩地皮拍賣(mài)時(shí),將掀起發(fā)展商連番爭奪,地皮最終的成交價(jià),或會(huì )較底價(jià)高出一至三成。

  自發(fā)展商成功勾地的消息公布后,馬鞍山及沙田區內個(gè)別二手屋苑的業(yè)主即時(shí)調高叫價(jià)。有物業(yè)代理表示,勾地價(jià)將成為二手樓價(jià)的新指標,而市場(chǎng)預期地皮拍賣(mài)成交價(jià)理想,料將刺激區內樓價(jià)上升,亦有助帶動(dòng)整體樓市氣氛。

  “好事成雙”,勾地消息公布后翌日,差餉物業(yè)估價(jià)署公布《香港物業(yè)報告二00四》的初步統計數字顯示,未來(lái)兩年私人住宅的落成量將持續下降,反映私樓供應量將大減,對樓市而言是一支強心針。

  統計數字顯示,今年私人住宅的落成量為二萬(wàn)六千五百個(gè)單位,與去年相若,但估價(jià)署預期,明年的私樓落成量會(huì )降至二萬(wàn)二千伙,是一九九八年以來(lái)的新低數字。有市場(chǎng)人士估計,至二00六年,私樓落成量更可能跌至二萬(wàn)伙,意味今、明兩年的私樓供應量將持續減少。

  業(yè)界指出,政府在過(guò)去兩年來(lái)刻意減少物業(yè)供應,包括停止賣(mài)地、停售公屋及居屋、又暫停兩家鐵路公司的項目等,是次數據,彰顯有關(guān)措施的成效。業(yè)界認為,有關(guān)報告可為市場(chǎng)帶來(lái)正面信息,增加買(mǎi)家入市的信心,加上市場(chǎng)供應減少,將使發(fā)展商在訂定新盤(pán)樓價(jià)時(shí)更為進(jìn)取,樓價(jià)料可繼續穩步上揚。

  香港物業(yè)市場(chǎng)自去年下半年出現反彈,成交量及價(jià)格多月來(lái)持續上升,近期樓市交投已見(jiàn)放緩。業(yè)界相信,樓市相繼出現利好消息,有助消除買(mǎi)家對市場(chǎng)的觀(guān)望態(tài)度,刺激樓市交投,并期望下月的賣(mài)地價(jià)格理想,支持樓市發(fā)展。完

 
編輯:秦欣


 
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