企業(yè)篇
如果說(shuō)2004年是風(fēng)雨欲來(lái)的話(huà)，那么即將過(guò)去的2005年對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)可就是駭浪滔天了，政策調控一波猛過(guò)一波，原本日子難過(guò)卻還偏要挺著(zhù)胸脯做人，其間的辛苦恐怕只有在“錢(qián)荒”中熬過(guò)來(lái)的企業(yè)才最明白。一整年的煎熬讓企業(yè)不得不思變途。
預言一 國企改制如火如荼
國資委早就明令國有房地產(chǎn)企業(yè)必須實(shí)行股份制改造，房地產(chǎn)非主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，則須將其剝離。政策一出，打著(zhù)“京”字號大旗、在京城舉足輕重的幾家大企業(yè)都將變革選在了今年年底。12月10日，由城開(kāi)集團與天鴻集團兩大國有企業(yè)合并重組為“北京首都開(kāi)發(fā)控股(集團)有限公司”；接著(zhù)“住總集團”也開(kāi)始調整發(fā)展戰略，積極將內部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行對外盤(pán)活，聚攏資金，以期全面進(jìn)軍開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。其后，金隅集團也完成股份制改革即將重新掛牌……
既然這些企業(yè)的改制始于今年，但未來(lái)兩年顯然正是他們大刀闊斧進(jìn)行變革的時(shí)候，所以，如果明年哪家大企業(yè)風(fēng)格有變絕不稀奇，反倒是不變才會(huì )讓人費解。除上述企業(yè)外，早就盛傳要變的中房、中遠、中海等央企也該在明年迎來(lái)“花開(kāi)季節”了。
預言二 資本土地相親相愛(ài)
“我愛(ài)你，愛(ài)著(zhù)你，就像老鼠愛(ài)大米……”這一句歌詞顯然就是房地產(chǎn)企業(yè)的心聲��！
早已鬧了“地荒”的北京萬(wàn)科今年終于找到了出路，其與朝開(kāi)的并購方案已遞交朝陽(yáng)區國資委，正在走批準流程。完成并購后，萬(wàn)科將獲得朝開(kāi)正在開(kāi)發(fā)和尚未開(kāi)發(fā)的項目，以及大約60萬(wàn)~80萬(wàn)平方米的土地儲備。據記者了解，久未有動(dòng)的北京萬(wàn)科明年有4個(gè)項目將同時(shí)面世。
資本的力量是強大的，但是在土地面前卻不得不低頭。雖然，沒(méi)有人愿意承認，但明年，京城地產(chǎn)圈里最牛的還是“地主”�，F在的“地主”精明得很，他們有的并不賣(mài)地，而是要求成立“合資”公司，而那種開(kāi)發(fā)商賣(mài)命、地主“坐地收租”的現象還將持續。
預言三 變單挑為合縱連橫
早些年，企業(yè)越小越好賺錢(qián)，但經(jīng)歷了兩年的政策波動(dòng)，不少企業(yè)發(fā)現不能再“小”下去了，“小”就只能讓自己的機會(huì )越來(lái)越少。于是，在這種情況下，很多企業(yè)開(kāi)始合縱連橫，要把自己變大。
12月16日，原北京廣華軒房地產(chǎn)公司就成立了茂華控股集團，通過(guò)投資控股擁有七大子公司，業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、建筑科技等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)，連海開(kāi)這樣頗有些江湖地位的開(kāi)發(fā)企業(yè)也打算和大企業(yè)結成聯(lián)盟，共同開(kāi)發(fā)項目。很顯然，中小企業(yè)只有聯(lián)合才能在越來(lái)越激烈的市場(chǎng)競爭中分一勺羹。
預言四 大型企業(yè)開(kāi)始發(fā)力
當不少房企都在為錢(qián)發(fā)愁時(shí)，大型房企的全國布局早已開(kāi)始。萬(wàn)科、順馳、綠地都進(jìn)入了超過(guò)10座城市，其中萬(wàn)科19座，順馳15座城市。明年，合生創(chuàng )展更是欲憑借著(zhù)品牌和資金實(shí)力爭當多產(chǎn)狀元。
據合生創(chuàng )展高層透露，2006年，合生創(chuàng )展在全國的地產(chǎn)項目將達到30個(gè)，經(jīng)濟中心城市依然是合生明年主攻對象。除集團戰線(xiàn)全面鋪開(kāi)外，合生主戰場(chǎng)之一的北京，明年預期也將大紅大紫，其兩個(gè)新項目全部都位于CBD區域內。
華僑城集團在積極推動(dòng)北京華僑城建設的同時(shí)，也在緊鑼密鼓的在周邊買(mǎi)地，準備一鼓作氣，再開(kāi)新盤(pán)。
分析認為，全國布局是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的必然戰略選擇，由于一線(xiàn)城市競爭激烈，二線(xiàn)城市卻有著(zhù)良好的投資環(huán)境；此外，隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的激烈和宏觀(guān)調控的深入，房地產(chǎn)企業(yè)集中在一個(gè)城市進(jìn)行開(kāi)發(fā)的風(fēng)險越來(lái)越大。因此，知名大企業(yè)“廣撒網(wǎng)”的舉動(dòng)就很容易理解了。(陳靜)(完)
