【物業(yè)費·業(yè)內算賬】
物業(yè)公司是“一本萬(wàn)利”
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，不少物業(yè)公司都在抱怨“做虧本的買(mǎi)賣(mài)”，可一旦新小區交付使用，物業(yè)公司又總是盡其所能爭取接管到這個(gè)小區，這又是為什么？
一位業(yè)內人士給記者算了一筆賬，現在不少物業(yè)管理公司的墻面清理保潔、大的維修等項目，都委托給專(zhuān)業(yè)公司去做，這樣遠比自己聘請工人更省人力、物力，而新建小區的不少維修項目，如門(mén)窗、電梯以及精裝修樓盤(pán)的地板、潔具等，都有“售后服務(wù)保障”，并不需要物業(yè)花錢(qián)，“物業(yè)真正需要支付的費用，也就是保安工資、日常衛生打掃等開(kāi)銷(xiāo)，算得上一本萬(wàn)利了�！痹撊耸咳缡钦f(shuō)。
【物業(yè)費·提醒】
沒(méi)約定的公共收益歸業(yè)主
按照開(kāi)發(fā)商自己的經(jīng)營(yíng)目標，其在出售商品房時(shí)可以選擇采用將全部物業(yè)權益附同房產(chǎn)一同出售的銷(xiāo)售方式，也可選擇保留少量物業(yè)權益由自己經(jīng)營(yíng)(比如保留樓頂廣告的權益)，但前提是開(kāi)發(fā)商對所保留的部分應當在售房合同中給予明確，并且所要保留的物業(yè)權益不得含有政府規定業(yè)主應享有的基本物業(yè)權益，如：不得保留小區的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規定的其他公用設施的權益。
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在售房合同中保留樓外立面、樓頂、停車(chē)場(chǎng)等物業(yè)的特別權益，則與建筑物相關(guān)的所有公共空間、設備設施的所有權應歸小區全體業(yè)主共有，而由此產(chǎn)生的任何收益也應歸全體業(yè)主共有。
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