【物業(yè)費·政策】
物業(yè)費支出含九項內容
《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》規定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下九項：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4.物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5.物業(yè)管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
【物業(yè)費·數字】
九成小區無(wú)業(yè)主委員會(huì )
來(lái)自北京市居住小區管理辦公室的統計數字顯示，截至2006年4月底，全市共有物業(yè)管理企業(yè)2751家，實(shí)現物業(yè)管理項目4569個(gè)，其中居住小區3130個(gè)。昨日，記者從北京市建委有關(guān)部門(mén)了解到，成立業(yè)主委員會(huì )的只有369個(gè)，約為11.8%。也就是說(shuō)，大約有9成小區沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )。
九成物業(yè)公司不公開(kāi)收益
搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調查顯示，高達88.64%的消費者根本不了解所在小區內公共區域和設備設施的收益，87.97%物業(yè)公司不公開(kāi)公共部分收益，90.47%希望找到一種讓公共區域和設備設施歸全體業(yè)主所有的方案。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，多數小區沒(méi)有按規定將物業(yè)管理收費標準在小區管理區域進(jìn)口處公布，有的只是在物業(yè)管理辦公室或是在門(mén)口值班室留有自行打印，并未使用由物價(jià)部門(mén)監制的統一價(jià)目表。此外，不少物業(yè)管理公司即使公開(kāi)財務(wù)，也只公開(kāi)水費、電費，且限于總額，沒(méi)有明細，業(yè)主普遍對公開(kāi)賬目的真實(shí)性表示懷疑。
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