一家總部位于北京的全國性地產(chǎn)商的董事局主席日前在公司的品牌推廣會(huì )上透露了一個(gè)爆炸性的新聞，根據他的判斷，未來(lái)新建住宅很有可能被“強制低碳”，因此他已經(jīng)要求今年旗下的項目必須“試水”低碳，哪怕成本將因此增加10%。

　　正在參加活動(dòng)的上海某銀行區域支行行長(cháng)聽(tīng)到上述消息后大吃一驚，推掉了主辦方安排的午宴，匆匆打電話(huà)給正在替他四處看房的妻子，要求她立即增加一條選房的標準：樓盤(pán)必須在沒(méi)有所謂先進(jìn)技術(shù)的輔助下，仍然可以有大量降低碳排放的能力。

　　妻子不明就里，但還是照丈夫的意思辦。此前，媒體關(guān)于低碳住宅的一則報道讓她印象深刻，上海富力地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃部總經(jīng)理李文廷曾表示，采用最一般的建設方式，僅依靠大自然的力量，就可以實(shí)現別墅的低碳排放。這個(gè)做法和丈夫的標準十分吻合。

　　但是，僅僅依靠大自然的力量，就真能令樓盤(pán)具有降低碳排放的能力？她有些疑惑，覺(jué)得不太可信，決定親自去考察上海富力灣，看看這個(gè)擁有淀山湖天然景觀(guān)資源的樓盤(pán)，是如何實(shí)現在沒(méi)有人工技術(shù)的輔助下，依然可以降低碳排放。

　　用自然力代替電力

　　夏日往往是考察一個(gè)樓盤(pán)低碳排放能力最佳時(shí)節。目前在市場(chǎng)上推廣的各類(lèi)具有“低碳”概念的樓盤(pán)主要功能就是采用各種先進(jìn)技術(shù)，最大程度地降低房屋內外的溫度，以達到減少家庭用電，降低碳排放的目的。

　　對妻子來(lái)說(shuō)，她眼中低碳樓盤(pán)判斷標準很簡(jiǎn)單，只要足夠 “清涼”，就應該是一個(gè)低碳的樓盤(pán)。依湖而建的富力灣，果然讓她在踏入樓盤(pán)的第一時(shí)間，感受到了 “清涼”，來(lái)自湖面的陣陣涼風(fēng)，幾乎覆蓋了小區內的每一寸土地。

　　40%以上的綠化，就象一個(gè)超大面積的人工二氧化碳化學(xué)工廠(chǎng)，把二氧化碳全部轉化為氧氣，并且吸收消化了大氣中絕大部分的顆粒漂浮物和其他的氣體排放，釋放出最清新的空氣。

　　與此同時(shí)，這些植物還非常有效地把毒辣的太陽(yáng)光，擋在了五六米開(kāi)外。灌木、草叢、竹子、花卉等地面植被，形成了一個(gè)高低錯落的“植物網(wǎng)”，在各自領(lǐng)域中，發(fā)揮著(zhù)他們的不同作用。

　　湖邊的柳樹(shù)、竹林和其他高大樹(shù)種形成了阻擋太陽(yáng)光直曬 “入侵”的“第一兵團”，用樹(shù)蔭令太陽(yáng)光遠離地面五六米，形成了第一層的“保護網(wǎng)”。灌木叢則承擔了第二道防線(xiàn)的職能，將“漏網(wǎng)”太陽(yáng)光吸收。而這兩類(lèi)植被之后，花卉和草叢承擔著(zhù)進(jìn)一步吸收太陽(yáng)熱能的工作。三層植物防護之下，原先還張牙舞爪的“太陽(yáng)神”，頓時(shí)失去了制造高溫的能力。

　　建筑設計師夏先生告訴妻子，這些植被的作用，并不僅僅只是建筑物的點(diǎn)綴，還是為了更有效地防范陽(yáng)光直曬、降低室溫、防風(fēng)防雨，用自然力減少人為排放二氧化碳對大氣的影響。

　　根據他的介紹，小區在每一棟別墅的院落前后都植入了大量的高大樹(shù)種，還在每一個(gè)窗戶(hù)下安置了遮陽(yáng)棚，以降低陽(yáng)光對房屋的直曬，降低房屋的溫度。同時(shí)在別墅與別墅之間，種植了大量的 “綠籬”，在吸收了來(lái)自周邊的二癢化碳排放，確保業(yè)主一家的清涼同時(shí)，又用植物組成的“墻體”保證了每棟房屋的居住私密性。

　　整個(gè)小區處處體現了以自然力替代電力的想法。8月是上海傳統的臺風(fēng)季節，其他小區會(huì )用一些人工制造的設備去抵抗臺風(fēng)的入侵，以免令臺風(fēng)給小區的房屋造成損害。富力灣對抗臺風(fēng)，依然是使用了自然力，通過(guò)大量的湖畔高大樹(shù)叢阻擋臺風(fēng)暴雨的入侵。

　　夏先生說(shuō)，這個(gè)小區的最大特點(diǎn)，就是小區內的綠化體型系數，較周邊樓盤(pán)要高出很多。而綠化體型系數的高低，通常能反映出一個(gè)小區通過(guò)綠化降低碳排放的能力。

　　低碳房才有競爭力？

　　回到家里，妻子將自己看房情況告知了丈夫，詢(xún)問(wèn)他何以會(huì )對降低碳排放的住宅突然感興趣，還要求房子必須是沒(méi)有任何人工技術(shù)輔助下，實(shí)現低碳的住宅。

　　丈夫的回答，出乎妻子預料之外。

　　“我們買(mǎi)房，不只是為了住，還是因為它是一項資產(chǎn)。什么樣的資產(chǎn)才能長(cháng)期保值，那一定是中遠期看不會(huì )落后的房子�！闭煞蛘f(shuō)，那位全國地產(chǎn)商董事會(huì )主席的預測，令他相信，以后全國的商品住宅早晚都會(huì )是“低碳”的。而假如自己以后要換房，現在購買(mǎi)的住房沒(méi)有降低碳排放的能力，價(jià)格就一定不能比其他人買(mǎi)的房子貴，成交也一定不會(huì )比別人的好。

　　既然這樣，就應該在現在買(mǎi)房時(shí)把眼光放遠一些，現在就應該購買(mǎi)現在看起來(lái)還只是“時(shí)髦”的低碳房。

　　至于為什么要選不用技術(shù)輔助，實(shí)現低碳排放的商品住宅。丈夫的回答也很容易讓妻子理解。如果僅僅依靠是技術(shù)輔助實(shí)現 “低碳”，那么舊樓盤(pán)要做到“低碳”也不難，只要由政府或小區業(yè)主集體出資對房屋進(jìn)行“低碳”的技術(shù)改造即可。雖然改造時(shí)會(huì )有一些技術(shù)難度，但完成改造后的“低碳房”，價(jià)格絕對不會(huì )比現在市場(chǎng)上那些人工技術(shù)實(shí)現的“低碳”住宅便宜多少。

　　而那些不靠技術(shù)輔助，僅僅依靠自身的設計、規劃，就已經(jīng)實(shí)現低碳排放的樓盤(pán)，倒是非常難得。這種產(chǎn)品是舊小區通過(guò)“低碳”技術(shù)改造所無(wú)法實(shí)現的，將來(lái)在市場(chǎng)上會(huì )有更競爭力，也更容易保值升值。

　　丈夫說(shuō)，妻子的考察，讓他對類(lèi)似富力灣這樣的原始綠色低碳地產(chǎn)很感興趣，計劃進(jìn)一步進(jìn)行詳細調查、了解和研究。如果房子其他條件也不錯，可以和投資圈的其他朋友一塊組成購房團集體買(mǎi)房，好爭取多一些價(jià)格優(yōu)惠。(楊羚強)