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　　在“78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)”行政令下達10日后，截至昨日，已出現4宗央企房企通過(guò)掛牌轉讓股權項目。北交所相關(guān)負責人表示，此為相關(guān)央企響應政策的動(dòng)作。記者從業(yè)內了解到，民營(yíng)企業(yè)為接盤(pán)的主力，多數開(kāi)發(fā)商對擁有土地的控股股權關(guān)注度相對較高。

　　掛牌價(jià)現“1元”

　　3月18日，國資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，要求78家所屬非主業(yè)房地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，并在翌日要求其15日內給出退出方案。限期壓力下，自3月18日當日開(kāi)始已有部分央企采取實(shí)質(zhì)動(dòng)作。

　　記者在北京產(chǎn)權交易所以及上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所注意到，有四家企業(yè)掛牌轉讓股權。其中，招商局集團掛牌轉讓旗下北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權；中國核工業(yè)集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權。以上兩家股權轉讓比例較小。

　　中國航天科工集團公司將其三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權掛牌轉讓。在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所，中國石化集團北京燕山石油化工有限公司掛牌轉讓了珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權及1460萬(wàn)元債權。不過(guò)，50%股權掛牌價(jià)格僅為1元，債權掛牌價(jià)格為1314萬(wàn)元，掛牌總價(jià)格為1314.0001萬(wàn)元。

　　“含土地”控股股權受關(guān)注

　　就近日集中掛牌的一些央企房企股權項目，一位業(yè)內開(kāi)發(fā)商昨日對記者表示，對于出讓股權比例較小的標的，業(yè)內并不感興趣。開(kāi)發(fā)商實(shí)際上并不在意通過(guò)此種方式帶來(lái)的股權收益，而是更希望通過(guò)購買(mǎi)股權達到獲取土地的目的。所以，有土地儲備的公司以及出讓股權達到50%以上的標的才對于接盤(pán)開(kāi)發(fā)商有吸引力。

　　北京產(chǎn)權交易所相關(guān)負責人也表示，目前北京金中都置業(yè)有限公司80%股權轉讓項目關(guān)注度較高。自3月18日掛牌以來(lái)，在北交所網(wǎng)站項目點(diǎn)擊率上領(lǐng)先，每日電話(huà)詢(xún)問(wèn)也絡(luò )繹不絕。據其介紹，金中都置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的金宮花園項目宣武區廣安門(mén)外南大街77號，屬于北京二環(huán)周邊南城核心地帶鮮有的待開(kāi)發(fā)地塊，預計能形成人民幣10億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。該股權起拍價(jià)1.84億。

　　昨日，全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)楊樂(lè )渝表示，其并不認同業(yè)內認為央企此時(shí)轉讓房企股權，為轉嫁風(fēng)險給民營(yíng)企業(yè)的觀(guān)點(diǎn)。在接盤(pán)項目的時(shí)候，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商也要核算資產(chǎn)、負債等指標，是自身企業(yè)行為。

　　央企房產(chǎn)掛牌數量增加

　　北交所自3月18日后，連續出現三宗央企掛牌轉讓房企股權項目，北交所董事長(cháng)熊焰昨日表示，這是央企按相關(guān)要求的正常舉措，“退房”通知的發(fā)布加速了這種掛牌轉讓速度，讓之前就有所醞釀的轉讓行為加快推出。

　　熊焰表示，國資委的要求下發(fā)后，會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域掛牌交易更加活躍，但是在具體的增量上難以預測，中央企業(yè)轉讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，接盤(pán)者以民營(yíng)企業(yè)多一些。( 張曉蕊 胡紅偉）