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　　自從去年底哥本哈根氣候大會(huì )后，低碳就成為房地產(chǎn)業(yè)的一項革命。萬(wàn)科董事長(cháng)王石、萬(wàn)通董事長(cháng)馮侖紛紛為低碳住宅搖旗吶喊，上海在全國率先設立了臨港、虹橋和崇明三個(gè)低碳實(shí)踐區。開(kāi)發(fā)商看到了低碳產(chǎn)品的巨大市場(chǎng)前景，紛紛開(kāi)發(fā)低碳樓盤(pán)。

　　5月1日，上海世博會(huì )將拉開(kāi)帷幕，本屆世博會(huì )以“城市，讓生活更美好”為主題，低碳居住無(wú)疑是世博會(huì )的一大關(guān)注焦點(diǎn)。然而，盡管?chē)鴥纫灿蟹康禺a(chǎn)企業(yè)推行低碳住宅的概念，但整個(gè)行業(yè)的低碳標準統一、與低碳有關(guān)的行業(yè)標準和政策法規還是空白。低碳產(chǎn)品的市場(chǎng)前景、成本價(jià)格令后來(lái)者疑惑。

　　為此，《每日經(jīng)濟新聞》邀請中國奧園地產(chǎn)集團運營(yíng)副總裁李敏、朗詩(shī)集團股份有限公司董事長(cháng)田明、世博會(huì )零碳館總協(xié)調人、零碳工廠(chǎng)中國區總裁、執行董事陳碩、紫荊花漆副總經(jīng)理葉鈞等開(kāi)發(fā)商、建材商、設計機構等共同參加本期《地產(chǎn)峰會(huì )》，向低碳地產(chǎn)的后來(lái)者授道解惑。

　　零碳展館造價(jià)貴15%

　　NBD：目前地產(chǎn)行業(yè)有沒(méi)有真正確立低碳產(chǎn)品的標準？開(kāi)發(fā)商認為的低碳工藝和產(chǎn)品標準是什么樣的？

　　李敏：目前只有個(gè)別地產(chǎn)公司有自己的低碳產(chǎn)品標準，整個(gè)行業(yè)還沒(méi)有統一標準。我們自己的標準是以“低碳設計、低碳建設、低碳排放”為原則。

　　田明：我認為低碳工藝應有地源熱泵系統、置換全新風(fēng)系統等十大領(lǐng)先的綠色科技，將住宅室內溫度、濕度、空氣質(zhì)量、噪聲等居住環(huán)境控制在人體舒適的范圍內。

　　NBD：降低碳排放的施工和產(chǎn)品設計，會(huì )給企業(yè)帶來(lái)多少成本壓力？會(huì )不會(huì )降低產(chǎn)品的競爭力？開(kāi)發(fā)商如何克服這些障礙來(lái)發(fā)展低碳產(chǎn)品。

　　陳碩：世博會(huì )零碳館的造價(jià)僅比同類(lèi)型普通住宅高15%。目前已有很多中國企業(yè)主動(dòng)找到我們，要求實(shí)現節能減排，其中大部分是房地產(chǎn)企業(yè)。

　　李敏：投入的建筑成本肯定會(huì )有所增加，但我們認為采用低碳設計和施工，增加了住宅的舒適度和賣(mài)點(diǎn)，無(wú)形提高了產(chǎn)品競爭力。

　　葉鈞：采用環(huán)保的原料和技術(shù)，成本自然會(huì )有所上升，但環(huán)保產(chǎn)品更容易受到消費者青睞，畢竟現在的消費者對環(huán)保健康都非常關(guān)注。如我們生產(chǎn)的環(huán)保產(chǎn)品銷(xiāo)售都比普通產(chǎn)品更好。

　　中國將現低碳社區

　　NBD：低碳概念的產(chǎn)品未來(lái)將有多大的市場(chǎng)空間？

　　陳碩：目前，萬(wàn)科、萬(wàn)通、朗詩(shī)等已成為我們的合作伙伴，相信不久的將來(lái)，中國將會(huì )擁有自己的零碳社區。

　　田明：節能技術(shù)已成為朗詩(shī)地產(chǎn)的核心競爭力。到目前為止，朗詩(shī)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綠色科技住宅的建筑面積已達155萬(wàn)平方米，已向南京、無(wú)錫、蘇州、常州、杭州、上海等長(cháng)三角區域2.5萬(wàn)消費者提供了節能環(huán)保的低碳住宅。去年朗詩(shī)地產(chǎn)銷(xiāo)售額超50億元。一般情況下，綠色科技和高舒適度的住宅比同地段的常規住宅銷(xiāo)售更快，售價(jià)也更高。

　　李敏：今后的房地產(chǎn)行業(yè)，低碳住宅將漸漸成為新的發(fā)展趨勢，低碳產(chǎn)品將是未來(lái)市場(chǎng)最基本的入場(chǎng)券。

　　零碳意味著(zhù)不交水電費？

　　NBD：低碳概念在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應用，主要體現為施工工程還是產(chǎn)品？開(kāi)發(fā)商在施工工程和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品方面做了哪些降低碳排放量的工作？有哪些低碳產(chǎn)品？

　　田明：要開(kāi)發(fā)低碳住宅，我們首推設置首席綠色規劃師的職位。綠色規劃師的職責是審察所有即將開(kāi)工的項目是否符合綠色節能的標準，不僅從技術(shù)上保證建筑的綠色環(huán)保，也從建筑的系統設計、建材使用、建筑施工上著(zhù)手，保證在項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中全方位提高建筑綠色節能的水平。

　　李敏：我們目前在各個(gè)項目的建筑設計和施工工程方面均采用了多項低碳節能措施，達到建筑后期減低碳排放的效果。

　　陳碩：節能減排而美好的例子就是零碳館，通過(guò)改造最傳統的建造工藝，建出全世界第一個(gè)完全可再生驅動(dòng)的房子。這個(gè)可再生能源是完全不排放二氧化碳的，對氣候不會(huì )產(chǎn)生負面影響，同時(shí)也使得居住者不用交付水電費。(記者 楊羚強 朱玲）