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　　勸退令后首家央企剝離全資房企

　　78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)浪潮迎來(lái)第一波，昨天，中石油系在北京產(chǎn)權交易所掛牌叫賣(mài)北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及6498.236449萬(wàn)元債權，這是3月國資委出臺勸退令后，第一家央企剝離全資房企。

　　事實(shí)上，在此之前，央企在產(chǎn)權交易所叫賣(mài)房企股權已開(kāi)始零星出現。業(yè)內人士預計，隨著(zhù)時(shí)間推移，央企退房潮在產(chǎn)權交易所即將集中涌現。

　　>>叫賣(mài) 1.26億掛牌叫賣(mài)都市圣景

　　昨天，剛剛掛牌到北京產(chǎn)權交易所的這一資產(chǎn)信息顯示，被叫賣(mài)的是北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及6498.236449萬(wàn)元債權，掛牌價(jià)格1.26億元。

　　都市圣景成立于2002年，位于平谷區平谷鎮新平西路1號，北京都鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有其100%股權，而都鵬房產(chǎn)為中石油集團下屬企業(yè)。

　　值得關(guān)注的是，都市圣景手上的項目華龍大廈位于北京德外大街，而該項目迄今沒(méi)有開(kāi)建，2009年全年以及今年前4個(gè)月都市圣景一直沒(méi)有業(yè)務(wù)收入，其中今年4月凈虧損68萬(wàn)元左右。

　　所以都市圣景100%股權掛牌價(jià)僅為6101.765351萬(wàn)元，而6498.236449萬(wàn)元債權掛牌價(jià)格6498.234649萬(wàn)元，而且都市圣景的人員將由轉讓方自行安置。

　　對于未來(lái)的新東家，中石油開(kāi)出的條件相當寬松，大多有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中國公司均有機會(huì )參與。記者了解到，掛牌期滿(mǎn),若只征集到一家符合條件的意向受讓方,則采取協(xié)議方式轉讓,若征集到兩家以上符合條件的意向受讓方,則選擇網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式。

　　>>波折 相關(guān)項目6年沒(méi)開(kāi)工

　　記者了解到，就在稍早的3月，都市圣景收到北京市國土資源局開(kāi)出的通知：都市圣景未按合同約定期限開(kāi)工建設，已構成土地閑置，并要求將該項目建設開(kāi)發(fā)情況書(shū)面報告國土局。

　　據悉，華龍大廈項目是都市圣景開(kāi)發(fā)的一個(gè)商住樓項目，原本合同約定開(kāi)工日期是2005年，竣工日期是2007年。

　　對此，都市圣景方面解釋?zhuān)�該地是德外大街最后幾塊未拆除的地塊之一，需要拆遷的居民60戶(hù)，都是60年代平房，之所以未能按時(shí)開(kāi)工有眾多原因，其中包括本項目屬于經(jīng)法院拍賣(mài)的歷史遺留項目，情況復雜、拆遷量大、拆遷難度大等。其中，拆遷曾因奧運年不批拆遷許可證而擱置。

　　不過(guò)，都市圣景方面介紹，現在已籌備了足夠資金，準備申請拆遷許可證，預計2010年第三季度開(kāi)始拆遷，2011年第三季度末完成拆遷。目前已完成項目前期策劃工作、方案設計，正著(zhù)手申報拆遷許可證和方案報批。

　　>>反響 致電咨詢(xún)電話(huà)并不熱烈

　　昨天，都市圣景股權以及債權掛牌北京產(chǎn)權交易所叫賣(mài)首日，前去咨詢(xún)者情況如何呢？記者采訪(fǎng)了北京中融誠信招投標代理有限公司工作人員尚燦燦，她介紹：“接到一些咨詢(xún)電話(huà)，情況并不火爆，只能說(shuō)還好”。

　　記者了解到，央企剝離的房地產(chǎn)項目質(zhì)量良莠不齊，其中一些項目往往有種種問(wèn)題，難以吸引意向受讓方。譬如，燕山石化轉讓珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權及1460萬(wàn)元債權一事，從2007年開(kāi)始轉讓?zhuān)�迄今還沒(méi)有賣(mài)掉。

　　昨天，中石油集團方面表示，將專(zhuān)注主業(yè)，堅決、徹底退出以營(yíng)利為目的的商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前正在加緊剝離相關(guān)業(yè)務(wù)。而且，稍早該公司已下發(fā)緊急通知，要求其所屬各企事業(yè)單位防止企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　>>預期 央房即將涌現交易所

　　在國務(wù)院國資委勸退令后，目前，央企房地產(chǎn)項目轉讓在產(chǎn)權交易所不過(guò)是“小荷才露尖尖角”，昨天，北京產(chǎn)權交易所相關(guān)人士介紹，預計交易高峰期不久就會(huì )到來(lái)。

　　據了解，按照《企業(yè)國有資產(chǎn)法》要求,央企的資產(chǎn)必須通過(guò)產(chǎn)權交易機構掛牌轉讓,除非國資委特批，所以央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前僅有產(chǎn)權交易機構這一個(gè)渠道。

　　據統計，在勸退令后，在北京產(chǎn)權交易所掛牌叫賣(mài)房產(chǎn)項目的央企只有中石油集團、中國核工業(yè)集團、中國航天科工集團以及哈爾濱電氣集團。不過(guò)，央企轉讓房地產(chǎn)項目的咨詢(xún)電話(huà)以及上門(mén)投資人絡(luò )繹不絕。

　　北交所相關(guān)人士介紹，上半年是產(chǎn)權交易的淡季，但在今年卻出現了淡季不淡的局面。針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)股權交易，北京產(chǎn)權相關(guān)負責人表示，掛牌流程需要一定的時(shí)間，按照以往經(jīng)驗，交易高峰期或許會(huì )在未來(lái)3個(gè)月內來(lái)臨。(記者 張艷)