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    2008年第一季度，北京住宅市場(chǎng)平淡。 中新社發(fā) 追影 攝

　　中新社北京七月二日電 題：奧運能否成為北京樓市“拐點(diǎn)”？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 阮煜琳

　　七年前北京成功申奧后，北京等地樓盤(pán)就開(kāi)始頻頻炒做“奧運概念”，房?jì)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)。進(jìn)入二00八年后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調整，市場(chǎng)交易普遍蕭條，業(yè)界擔憂(yōu)，奧運效應可能已被北京房地產(chǎn)提前“嚴重透支”，離奧運會(huì )開(kāi)幕僅有月余，奧運是否會(huì )成為北京樓市“拐點(diǎn)”？

　　北京城北，奧運場(chǎng)館“鳥(niǎo)巢”和“水立方”已成為的一道地標性建筑。同樣具有標志性的是附近樓盤(pán)的價(jià)格。在國家游泳館“水立方”正西側，一幢名為盤(pán)古大觀(guān)的公寓目前均價(jià)已達每平米六點(diǎn)五萬(wàn)元人民幣。而在二00一年北京申奧成功之前，奧運會(huì )場(chǎng)館周邊地區的平均房?jì)r(jià)僅在四五千元人民幣之間。

　　國奧村、中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、上奧世紀中心、新奧洋房，目前北京主打奧運題材的樓盤(pán)不下幾十個(gè)，而在過(guò)去兩年間，多數樓盤(pán)的售價(jià)翻了一番。

　　有業(yè)內人士擔憂(yōu)，北京高居不下的房?jì)r(jià)可能已經(jīng)透支了奧運概念。

　　奧運會(huì )對舉辦城市的經(jīng)濟拉動(dòng)作用有目共睹，奧運會(huì )使北京、天津、青島這些參與城市的基礎設施大力提升，城市面貌大大改善。奧運期間，由于參賽人員和大批旅客的到來(lái)，北京等地的旅館、酒店、公寓的租金和價(jià)格明顯上升。

　　“這些年來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動(dòng)因。但奧運會(huì )本身和支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)的主要需求之間并沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)�！睂�(zhuān)家認為，房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。北京房?jì)r(jià)上漲的最根本動(dòng)因還是消費升級和實(shí)際需求拉動(dòng)的結果。

　　首先，根據調研，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目三分之一左右為外地甚至境外的買(mǎi)家所購買(mǎi)。由于北京土地資源及供給能力有限，北京房?jì)r(jià)上漲有部分原因是由外地人強大的購買(mǎi)力所拉動(dòng)。

　　其次，奧運會(huì )不會(huì )帶來(lái)新的住房需求。奧運會(huì )主辦地吸引的主要是一些以旅客為主的過(guò)渡人群，他們總有一天會(huì )離開(kāi)。很多觀(guān)看奧運或者借奧運到中國旅游的人，不會(huì )因為北京舉辦奧運會(huì )就在中國或者北京買(mǎi)房，再加上“限外令”等政策影響，外商來(lái)大陸投資性購房并非易事。

　　同時(shí)，去年央行連續六次加息，購房者貸款供樓的壓力越來(lái)越大，而“二套房利率”的提高，對炒房者的打擊很大。當前，北京房?jì)r(jià)居高不下，而市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，主要是宏觀(guān)經(jīng)濟基本面所決定的�？梢哉f(shuō)，相比于政府的宏觀(guān)調控政策，尤其是金融政策，奧運會(huì )對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，二00八年奧運會(huì )對于北京乃至全國的房?jì)r(jià)漲跌影響有限。

　　自從二00一年成功申奧后，北京城市改造方面的總預算已超過(guò)四百億美元，其中大部分用于改善環(huán)境和城市基礎設施擴建。業(yè)內預測，隨著(zhù)基礎設施的擴建、新商業(yè)區的形成，以及城郊住宅中心的發(fā)展，奧運會(huì )將對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)長(cháng)期、積極的影響。而環(huán)境和交通的改善不僅使北京更加“宜居”，也成為能吸引更多創(chuàng )業(yè)和投資者的“樂(lè )土”。(完)