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　　記者近日獲悉，后奧運時(shí)代的九十月份開(kāi)發(fā)商將打響銷(xiāo)售大戰。廣州樓市將面對大約5萬(wàn)套一手新貨的海量沖擊，不僅一手樓市戰云密布，已與一手樓市高度聯(lián)動(dòng)的二手樓市也是風(fēng)雨欲來(lái)，有關(guān)各方都在忐忑地等待曾有“金九銀十”之稱(chēng)的樓市能否摘金奪銀。

　　海量新增供應

　　考驗樓市承接力

　　根據有關(guān)統計，“十·一”黃金周前后廣州樓市將有近5萬(wàn)套的商品住宅入市，在樓市觀(guān)望氣氛籠罩不去、成交量低迷的當下，如此大規模的供應會(huì )產(chǎn)生怎樣的沖擊效應令人關(guān)注。

　　對于一手樓市來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商們都希望奧運后的自己的樓盤(pán)產(chǎn)品也能像奧運會(huì )上的運動(dòng)健兒一樣摘金奪銀，期待置業(yè)者在大規模的市場(chǎng)供應下產(chǎn)生“羊群效應”，打破當前的觀(guān)望氣氛，但是要實(shí)現這一點(diǎn)頗有難度。從最近幾個(gè)月的一手成交來(lái)看，排在成交榜前列的始終是郊區或者外圍區域的低價(jià)大盤(pán)，包括市中心樓盤(pán)在內的各個(gè)樓盤(pán)無(wú)論人氣還是銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都很一般�！笆�·一”前后的海量新增市場(chǎng)供應連同上半年存貨一起，將會(huì )使一手樓盤(pán)的競爭白熱化，如果在價(jià)格上沒(méi)有滿(mǎn)足置業(yè)者的期待，選擇充裕的置業(yè)者會(huì )否出手還很難說(shuō)。

　　而對于二手樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)論新增的一手樓以什么價(jià)位面市，如此大的供應量都會(huì )不可避免地會(huì )牽制一部分游移在一、二手樓市之間的置業(yè)者的注意力，并且其他非迫切需求的置業(yè)者的入市步伐也會(huì )有所延緩，期待市場(chǎng)能給出更明確的出手訊號。二手樓市中最受一手影響的是次新房，這些原本就與一手價(jià)格相當接近甚至已經(jīng)出現一、二手價(jià)格倒掛的新二手房在一手房供應增多后，對置業(yè)者的吸引力進(jìn)一步降低，除非在景觀(guān)、學(xué)位等方面有很高的附加值，否則很難賣(mài)得出去。

　　與一手樓差價(jià)漸小

　　二手樓欲突圍不易

　　自2007年底以來(lái)，廣州二手樓市的成交量表現不佳，上半年的成交面積同比大減了三成多。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓成交大幅減少的根本原因是市場(chǎng)濃郁的觀(guān)望氣氛，而這又與一手樓市降價(jià)的示范效應給了二手置業(yè)者更多的降價(jià)期望值有關(guān)。一手樓降價(jià)，對二手沖擊最為明顯的就是一、二手價(jià)差較小的區域，如白云、花都、海珠、黃埔、番禺、荔灣的價(jià)差在每平方米3000～3500元左右。而在一、二手價(jià)差超過(guò)5000元/平方米的區域之中：越秀區由于一手供應有限又具有老城區宜商宜居的核心價(jià)值，一手樓價(jià)站穩在13000元/平方米以上，與二手樓價(jià)拉開(kāi)了差距，因此對二手的沖擊也較��；天河區的價(jià)差雖然也不小，但是其一手供應量遠遠大于越秀區且產(chǎn)品檔次高低不一，一手樓輪番降價(jià)后對二手置業(yè)者產(chǎn)生較大心理影響。

　　肖文曉認為，奧運后一手樓供應大潮又至，在樓市形勢已經(jīng)發(fā)生根本改變的當下，對于一、二手價(jià)差不大的板塊和區域來(lái)說(shuō)，二手業(yè)主若想將房子賣(mài)出去，除了加速把價(jià)格降到合理的價(jià)位外別無(wú)他途。他表示，想賣(mài)高價(jià)的業(yè)主把價(jià)格下調的過(guò)程一般是循序漸進(jìn)的，總體大約會(huì )比一手樓市滯后半年左右。

趙燕華、林泓、王雅楠