預售許可證發(fā)放速度放慢
據了解，自6月1日新政實(shí)施以來(lái)，北京發(fā)放預售許可證的速度明顯放緩。"這段時(shí)間不少開(kāi)發(fā)商推遲辦領(lǐng)預售許可證，部分開(kāi)發(fā)商還停止按原計劃上調住宅售價(jià)和頻率，主要是為了等待政策細則的出臺，以免將來(lái)陷入被動(dòng)，這次新政對住宅銷(xiāo)售的影響要遠遠超過(guò)去年。"該人士稱(chēng)。
目前代理多個(gè)房地產(chǎn)項目的李林先也證實(shí)了上述觀(guān)點(diǎn)，他透露說(shuō)，為了規避北京市建委關(guān)于"獲得預售許可證3天之內必須開(kāi)盤(pán)"的最新規定，部分開(kāi)發(fā)商紛紛采用此舉來(lái)延期開(kāi)盤(pán)，爭取更多的時(shí)間以便對市場(chǎng)形勢作出更為準確的判斷。一位在順義有新項目的別墅開(kāi)發(fā)商也坦言，該別墅項目已經(jīng)達到了預售許可的各項條件，但在市場(chǎng)形勢進(jìn)一步明朗之前，還不打算這么快就辦理預售許可證。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)有關(guān)負責人表示，雖然建委對開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)間作出了規定，但有關(guān)部門(mén)對執行這一規定缺乏有效監控，相關(guān)的配套政策也不完善。如果開(kāi)發(fā)商不申請預售許可證，就有理由不開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。當前部分開(kāi)發(fā)商得以延期開(kāi)盤(pán)正是鉆了這一政策的空子。
新開(kāi)盤(pán)項目仍以住宅為主
雖然市場(chǎng)上確實(shí)存在開(kāi)發(fā)商因為等待北京細則而延遲上市銷(xiāo)售時(shí)間的現象，但據中大恒基、策源等機構不完全統計，包括新老項目在內，6月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有30余個(gè)項目開(kāi)盤(pán)上市。從新盤(pán)供應的物業(yè)類(lèi)型分析，普通住宅的供量為23個(gè)，占供應總量的65%。其他新開(kāi)盤(pán)的項目中，公寓10個(gè)，還有包括中海瓦爾登湖、園墅在內的多個(gè)別墅項目。
從分布區域來(lái)看，朝陽(yáng)區依然穩坐頭把交椅，新開(kāi)盤(pán)量將近占6月開(kāi)盤(pán)項目總量的一半，豐臺區和通州區分別以5個(gè)和4個(gè)新盤(pán)跟隨其后。從環(huán)線(xiàn)的供應量來(lái)看，6月至少有7成的新開(kāi)盤(pán)項目分布在四環(huán)以外區域。其中，四至五環(huán)間開(kāi)盤(pán)項目9個(gè)，均在東部地區，以公寓為主，占到66.7%，均價(jià)9280元／平方米；住宅項目3個(gè)，均價(jià)8750元／平方米。五環(huán)外新盤(pán)數量為17個(gè)，其中北部地區5個(gè)，東部地區10個(gè)，南部地區及北京周邊地區各1個(gè)，傳統格局并無(wú)變化。除昌平區放盤(pán)以別墅項目為主，其他近郊地區均有不同物業(yè)類(lèi)型放量。
值得一提的是，6月份二至三環(huán)間有多個(gè)新盤(pán)放量。東南二至三環(huán)和南二至三環(huán)各有2個(gè)普通住宅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，前者是清芷園和麗水蓮花，后者是鼎立水岸家園和威爾夏大道。三至四環(huán)間南部地區開(kāi)盤(pán)項目3個(gè)，均為老項目后期，包括星河城三期、中景理想家、CBD傳奇二期。
均價(jià)8000元/平方米近5成
據中大恒基根據新開(kāi)盤(pán)項目的價(jià)格分析，價(jià)格區間在8000元--10000元／平方米的住宅項目，占總供應量的31%，價(jià)格區間在10000元／平方米以上的住宅項目占23%。整體而言，均價(jià)在8000元／平方米以上的住宅項目占據了6月份新增供應量的半壁江山。從各城區價(jià)格分析，豐臺區新開(kāi)盤(pán)項目以7831元／平方米的平均價(jià)格位居首位，比5月份上漲31.6%。除豐臺區，其他幾個(gè)地區新開(kāi)盤(pán)住宅的均價(jià)均呈現不同幅度的下降。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述分析，由于6月份新增的公寓供應量比較充足，而且三環(huán)內出現不少新開(kāi)盤(pán)的項目，使6月新開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)被整體拉升。他認為，除豐臺區外的其他幾個(gè)地區住宅項目均價(jià)下降，并不意味著(zhù)這些地區的房?jì)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入下滑區間，這種變化是由于產(chǎn)品供應結構發(fā)生變化而造成的正常波動(dòng)。
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