全面觀(guān)望缺乏數據支持
對于一些人士認為當前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面觀(guān)望的判斷，王述表示了不同意見(jiàn)。他說(shuō)，據中大恒基對第二季度全市期房和現房的銷(xiāo)售數據分析顯示，期房銷(xiāo)售情況5月份比4月份環(huán)比均為降幅，而6月份與5月份相比，期房銷(xiāo)售指標環(huán)比均為增幅，且同一指標的環(huán)比絕對值大致相當，僅期房住宅簽約套數的兩個(gè)環(huán)，比絕對值出入較大。
僅從數據結果來(lái)看，新政實(shí)施后的第一個(gè)月，期房以及現房的認購量和成交量并未如部分業(yè)內人士所預期那樣出現下降，甚至一定程度上表現出銷(xiāo)售量逆勢上揚的態(tài)勢。究其原因，王述認為，"在新政實(shí)行的第一個(gè)月內，全市的總體銷(xiāo)售量與5月份相比不減反增，再次印證了北京自住需求強勁的市場(chǎng)狀態(tài)。"
他進(jìn)一步分析說(shuō)，雖然"國15條"提出"90平方米的中小戶(hù)型占70%"的硬性規定，但即使每一個(gè)新開(kāi)發(fā)的項目都嚴格執行，至少也要到明年才能形成有效供應，因此規定對當前階段的期房和現房銷(xiāo)售格局并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。有真實(shí)購房需求的消費者只能在現有產(chǎn)品結構下來(lái)選擇。此外，出于對未來(lái)房?jì)r(jià)難以下調的判斷，購買(mǎi)意向較強的消費者依然會(huì )作出購買(mǎi)決策。
7月市場(chǎng)供應可能下降
談到7月份的市場(chǎng)供應情況，多位業(yè)內人士均認為，市場(chǎng)供應量將有所減少。而具體的市場(chǎng)表現，則仍要看北京市針對"國15條"的具體細則何時(shí)出臺、如何制定。
據北京策源市場(chǎng)部統計，預計7月份新盤(pán)量將銳減，商品房預售仍以老項目后期銷(xiāo)售為主。"出臺的新政策從實(shí)質(zhì)上發(fā)揮作用將需要一段時(shí)間，7月份政策的效應將逐漸顯現。"李林先預計，出于對市場(chǎng)宏觀(guān)政策進(jìn)一步嚴控的預期，將會(huì )有部分消費者加入持幣待購陣營(yíng)，屆延買(mǎi)房計劃。因此，7月份在商品房預售登記數量上將會(huì )繼續萎縮，房地產(chǎn)銷(xiāo)售速度有可能進(jìn)一步放緩。但他認為，雖然市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍有可能加深，但是這對于7月份的房地產(chǎn)價(jià)格抑制作用不會(huì )立即發(fā)生效應。王述也預計，擬在7月份開(kāi)盤(pán)的項目在各個(gè)區域分布將比較均勻。(北京參考記者 劉婷婷)
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