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　　家住浙江省溫州市區下呂浦王子花苑的陳先生這幾天不停地在房產(chǎn)中介公司轉悠，表示要購買(mǎi)幾間合適的社區店面用來(lái)投資。隨著(zhù)國家一系列調控房?jì)r(jià)的重拳出擊，曾經(jīng)高歌猛進(jìn)的市區房?jì)r(jià)已得到抑制，不管是二手房成交量還是成交價(jià)格均有不同幅度下降。而與其相反的是，市區商鋪市場(chǎng)開(kāi)始走熱，尤其是一些社區店鋪出現熱銷(xiāo)的勢頭。

　　“寫(xiě)字樓和其他商業(yè)項目我們普通投資者也把握不準，只有社區商鋪這一類(lèi)的還比較熟悉�！痹诜慨a(chǎn)投資上頗有心得的陳先生告訴記者。事實(shí)上，市場(chǎng)對于商鋪的青睞，已有體現。如鬧市區的大南門(mén)、府前街、紗帽河等區域店面一直以來(lái)頗受市場(chǎng)青睞，而五馬商圈的商鋪更受到熱捧。如第一橋某店面的銷(xiāo)售價(jià)竟然達到了18萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。

　　記者在市區某網(wǎng)站的房產(chǎn)信息欄里發(fā)現，在同一地段的店面銷(xiāo)售價(jià)格與4月上旬相比大都上漲了15%左右，如大南門(mén)某店面在4月10日公布的價(jià)格為每平方米15.5萬(wàn)元，而目前的報價(jià)已達每平方米18萬(wàn)元。最為明顯的是下呂浦溫迪路的店面，在4月上旬報價(jià)為每平方米13.5萬(wàn)元，一個(gè)月后，該店面在中介公司登記出售價(jià)為每平方米16.5萬(wàn)元，上漲了20%。另外，如市中心的小南門(mén)、府前街以及江濱路一帶的沿街店面和一些社區商鋪均有不同幅度上漲。

　　在市區新城一帶的房產(chǎn)中介門(mén)店，許多前來(lái)了解房產(chǎn)信息的投資者紛紛表示，在目前房貸新政的壓力下，對社區店鋪投資還是比較感興趣的。據平安易居銷(xiāo)售經(jīng)理胡孝祥透露，自4月15日國家出臺房貸新政之后，溫州市二手房市場(chǎng)陸續出現了低迷狀態(tài)，許多意向客戶(hù)的觀(guān)望情緒加濃，從而導致了目前市區二手房交易量上明顯下降，銷(xiāo)售價(jià)格也出現下跌的局面。與其相反的是，市區店鋪卻逐漸開(kāi)始升溫，價(jià)格也一路看漲。主要是一些手持大量資金的投資客，在住宅市場(chǎng)房貸政策受限之后，紛紛將投資方向轉向了商業(yè)項目。從而導致了目前社區商鋪與住宅市場(chǎng)“冰火兩重天”的現狀。另?yè)�市區部分房產(chǎn)中介公司負責人分析，新政出臺已近一個(gè)月，市區二手房交易價(jià)格與上月同期相比下跌了10%左右，而一些社區店面的銷(xiāo)售價(jià)格不但沒(méi)跌反而上漲了約一成。而且在日常的交易中，社區商鋪占了不少比例。

　　看來(lái)，作為商業(yè)與商鋪投資，在新政調整住宅市場(chǎng)的壓力下，許多被政府大棒打壓的住宅投資客將停止觀(guān)望，把熱錢(qián)投資到商鋪中去。當然也有人提醒，社區商鋪也存在風(fēng)險，如果商鋪購買(mǎi)的價(jià)格太高，透支了后續的利潤空間，導致投資回報率太低。同時(shí)商鋪本身存在的一些經(jīng)營(yíng)上的硬傷，導致商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值不高。有些投資型為主的住宅，入住率長(cháng)期保持較低的狀態(tài)，對商鋪的收益影響較大。