原本是小區地下人防工程，現在卻成了廉價(jià)出租房，便宜的租金吸引了一大批租客，他們多是手頭不寬裕的京城務(wù)工者。近日，晨報記者調查發(fā)現，在“商機”的吸引下，京城越來(lái)越多的小區不顧業(yè)主反對，改變地下空間原有規劃出租牟利。

　　暗訪(fǎng)

　　80多間房一個(gè)廁所

　　翠城位于北京歡樂(lè )谷附近，是京城東部最大的經(jīng)濟適用房之一�！暗叵率以�本是人防工程，現在卻成了規模巨大的出租房，且不說(shuō)他們有沒(méi)有權這樣做，一旦發(fā)生安全問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)負責？”小區居民王先生說(shuō)。

　　王先生家住翠城B區229號樓，據其介紹，該樓地下二層全部已建成出租房，于去年起對外出租(如圖)。地下一層剛剛開(kāi)建，依然準備用于出租。因為這事，幾天前，多位業(yè)主還聯(lián)合來(lái)到物業(yè)，試圖通過(guò)溝通勸阻，但物業(yè)認為業(yè)主無(wú)權阻止。

　　昨天，記者以租客身份來(lái)到翠城B區229號樓地下二層，一陣濕氣襲來(lái)，狹窄的過(guò)道里鋪著(zhù)瓷磚，一眼望去到處是房門(mén)。打開(kāi)房門(mén)記者發(fā)現，屋內顯得頗為簡(jiǎn)陋，水泥地、一張床、一個(gè)簡(jiǎn)易辦公桌……這是房間里所有的物件。出租者告訴記者，地下二層總共有85間房，10至20平方米不等，價(jià)格從每月200到450元不等。

　　記者發(fā)現，80多間房總共一個(gè)廁所，6個(gè)蹲位，不分男女，洗澡堂一個(gè)，每位4元，限30分鐘。出租者稱(chēng)，這樣的房子因為價(jià)格便宜，很受歡迎，一些外來(lái)務(wù)工者，還有一些剛畢業(yè)的學(xué)生都會(huì )選擇來(lái)此居住。地下室同時(shí)還按天出租，每天15元。

　　調查

　　地下室招租大張旗鼓

　　“這環(huán)境比唐家嶺還不如啊�！贝涑蔷用窀呦壬�表示，這些終日不見(jiàn)陽(yáng)光的地下室催生了“地下一族”�！罢�府應該加大廉租房建設，或者統一規范地下室，不能環(huán)境太差了�！睒I(yè)主王先生建議。

　　事實(shí)上，不僅僅是翠城，京城有很多小區有地下室出租，“現在房?jì)r(jià)太高，租價(jià)也越來(lái)越貴，翠城一個(gè)正規一室一廳都在2500元/月左右，一個(gè)開(kāi)間還要2000元/月�！贝涑切�區外幾家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員如是分析。

　　翠城物業(yè)方稱(chēng)，“賺錢(qián)”是為了平衡物業(yè)收入，因為每平方米0.52元的物業(yè)費實(shí)在難以維持其正常運轉，而民防部門(mén)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，“人防改造”是為了獲得必要的維護費用，以便于長(cháng)期發(fā)展。

　　專(zhuān)家

　　地下空間應統一規范

　　足夠的生存空間，讓更多人看到了“商機”。記者了解到，目前小區地下空間或被物業(yè)或被民防部門(mén)轉租給承包人再行出租已愈演愈烈。通州區旗艦凱旋小區，民防部門(mén)甚至將地下人防改為旅館當作“樣板工程”；久居雅園小區的地下車(chē)庫被物業(yè)當作出租房出租……居民說(shuō)，這些管理者的目的只有一個(gè)，就是賺錢(qián)。

　　對于此種現象，社會(huì )學(xué)家北野認為，從資源利用的角度并不反對對地下空間開(kāi)發(fā)利用，但呼吁政府部門(mén)統一規范。地下空間管理者無(wú)論是誰(shuí)，改變其規劃出租牟利都必須征得業(yè)主同意，包括建設的安全標準等，如業(yè)主不同意，出租者應被責令停止直至關(guān)閉，這有利于社會(huì )和諧發(fā)展。(記者 鄒樂(lè )/文并攝)