將房屋以760萬(wàn)元的價(jià)格出售，但在簽訂《定金協(xié)議書(shū)》后覺(jué)得房?jì)r(jià)上漲便以各種借口推托不愿按時(shí)簽約。忍無(wú)可忍的江先生不得不將業(yè)主郭某告上法院。
經(jīng)審理，近日，靜安區法院一審判決:解除雙方《定金協(xié)議書(shū)》，郭某雙倍返還定金304萬(wàn)元及房?jì)r(jià)款76萬(wàn)元。
原告:賣(mài)方一直不簽約
爭議房屋坐落于北京西路上。該案被告郭某以預售商品房的形式向開(kāi)發(fā)商購得。
2006年7月20日，江先生與郭某、中介公司三方簽訂《定金協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)約定:待房屋具備轉讓條件時(shí)，江先生將以760萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)該房屋。
協(xié)議書(shū)還約定，江先生在協(xié)議簽訂當天支付定金152萬(wàn)元(含已支付的定金10萬(wàn)元)；在郭某等人辦妥小產(chǎn)證后7日內，雙方按房產(chǎn)中介商通知時(shí)間前往指定地點(diǎn)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
協(xié)議書(shū)簽訂當天，江先生支付了定金142萬(wàn)元，加上之前已支付的定金10萬(wàn)元。江先生共計支付定金152萬(wàn)元。
2006年7月17日，郭某將房屋交付江先生使用。2006年9月11日，江先生又支付了房?jì)r(jià)款76萬(wàn)元。
2007年1月19日，郭某辦理了該房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記。2月11日，郭某到交易中心領(lǐng)取了小產(chǎn)證，隨后把小產(chǎn)證復印件交給了中介公司。
拿到小產(chǎn)證復印件后，中介公司隨即通知雙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但數次電話(huà)通知郭某前往簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，得到的回答是他人在外地無(wú)法確定簽約時(shí)間。
此后，中介公司及江先生均數次發(fā)函至郭某住處，要求確定簽約時(shí)間，但一直沒(méi)有回音。
無(wú)奈之下，4月28日，江先生將郭某告上法院。在訴狀中，江先生認為，郭某行為已構成惡意違約，其應按照罰金原則雙倍返還定金。
被告:對方未找到下家
法庭上，郭某稱(chēng)，江先生和中介公司均未通知過(guò)其前往簽約。
郭某稱(chēng)，3月19日自己在武漢因患肺炎住院治療直至4月13日，因此沒(méi)有收到住處的信函。郭某表示，4月16日自己回到上海收到信函，馬上與江先生聯(lián)系，但江先生稱(chēng)房屋不買(mǎi)了。
據此，郭某認為導致買(mǎi)賣(mài)合同延遲簽訂的責任不在自己，而是江先生一直未找到下家而尋機解除合同。
審理中，江先生表示如郭某仍愿意將房屋出售給自己，《定金協(xié)議書(shū)》仍可繼續履行。但郭某則認為《定金協(xié)議書(shū)》已經(jīng)解除，不同意再履行。
判決:賣(mài)方違約
經(jīng)審理，靜安區法院認為，郭某與江先生簽訂的《定金協(xié)議書(shū)》是雙方當事人的真實(shí)意思表示，雙方均應恪守履行。
根據《定金協(xié)議書(shū)》約定，江先生和中介公司已按約履行了通知義務(wù)，但郭某卻始終沒(méi)有回復，該行為已構成違約，江先生有權單方面解除《定金協(xié)議書(shū)》。
從郭某提供的證據看，其在武漢生病住院是事實(shí)，但肺炎并沒(méi)有生命危險，也不會(huì )因此神志不清。郭某應當將此情況及時(shí)告知江先生和中介公司，或者依據協(xié)議約定及時(shí)辦理公證手續委托他人前往簽約。
據此，靜安區法院認為，江先生要求郭某雙倍返還定金，于法有據應予以支持。但江先生提出房?jì)r(jià)款76萬(wàn)元利息損失，因江先生在支付了小部分購房款后，已經(jīng)實(shí)際占有使用了該房屋，其利息部分不再支持。
據此，靜安區法院作出上述判決�！�
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屢次追加意向金消費者仍未買(mǎi)下房
早報訊原以為付了意向金，房子便有了著(zhù)落，不料房產(chǎn)中介推說(shuō)房東在國外，并一拖再拖辦理購房手續。在屢次被要求追加意向金后，徐女士仍未買(mǎi)到訂下的房屋。
經(jīng)調解，房產(chǎn)中介同意退回徐女士3萬(wàn)元意向金。
在向盧灣區消保委投訴中，徐女士稱(chēng)，9月15日自己應某房產(chǎn)中介要求，在看房前先支付了1萬(wàn)元意向金。9月16日，看房后房產(chǎn)中介又要求徐女士追加2萬(wàn)元意向金，理由是房?jì)r(jià)已漲。但后來(lái)該房產(chǎn)中介又稱(chēng)房東不賣(mài)房了。
徐女士稱(chēng)，購房過(guò)程中，自己獲悉，短短幾天內該房屋已有好幾批購房者看過(guò)，“可能是房產(chǎn)中介想將房屋賣(mài)給出價(jià)最高的買(mǎi)者�！�
對此，盧灣區消保委提醒說(shuō)，購房時(shí)要明確意向金是預付款，因為只有在意向金轉為定金后，才成為履行合同的擔保。
作者：吳潔瑾
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