2002年就因爛尾而備受業(yè)界關(guān)注的麓鳴花園開(kāi)發(fā)商近日向昌平法院申請破產(chǎn)，法院已受理。目前，麓鳴花園365戶(hù)業(yè)主自發(fā)組織起來(lái)，欲通過(guò)合作建房完成開(kāi)發(fā)商未建完的房子。對此，昌平區副區長(cháng)洪波表示，只要法律允許政府會(huì )支持業(yè)主的想法。
開(kāi)發(fā)商多年未能交房申請破產(chǎn)
麓鳴花園位于昌平區南邵鎮中關(guān)村科技園區昌平園內，開(kāi)發(fā)商是北京興昌達博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和興昌高科技發(fā)展總公司。
2001年6月起，前后有600多人認購了麓鳴花園的公寓和聯(lián)排別墅，每人交付了十幾萬(wàn)乃至上百萬(wàn)的購房款，在認購合同里，開(kāi)發(fā)商承諾最早交房日期是2002年6月。但由于拆遷以及資金短缺，近6年開(kāi)發(fā)商一直不能交房。今年9月末，開(kāi)發(fā)商申請破產(chǎn)，目前昌平法院已接受申請，正向社會(huì )進(jìn)行公告，并進(jìn)行債權人登記階段。
北京興昌達博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一位不愿透露姓名的人員表示，作為開(kāi)發(fā)商，他們對申請破產(chǎn)也沒(méi)辦法，這五六年中，開(kāi)發(fā)商一直努力但都沒(méi)有轉機�，F在開(kāi)發(fā)商也計劃對該項目重組，相關(guān)資料正在準備中，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是非常愿意重組后繼續把這項目開(kāi)發(fā)完。
業(yè)主接下未完項目建設到底
業(yè)主代表陳先生稱(chēng)，他當時(shí)買(mǎi)的價(jià)格是三千多元，現在已經(jīng)漲到七千多元，他已經(jīng)不可能用原來(lái)的價(jià)位去買(mǎi)同樣的房子。目前600多名業(yè)主中一部分人向開(kāi)發(fā)商申請退房，堅持到最后的365戶(hù)業(yè)主已交付首付款1.3億元，大約還有兩億左右的房款沒(méi)有付清，如果接下開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)建設了一半的項目，用余下的兩億左右的資金完全可以把項目建完。
陳先生稱(chēng)，他們對業(yè)主自己合作建房非常有信心，目前已向昌平區政府等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請，等待回復。
律師業(yè)主合作建房無(wú)法律障礙
就麓鳴花園業(yè)主欲合作建房進(jìn)行自救，昌平區副區長(cháng)洪波表示，業(yè)主自己“生產(chǎn)自救”是一個(gè)非常好的思路，只要在法律允許的框架下，政府非常歡迎和支持業(yè)主合作建房進(jìn)行自救。
北京仁和律師事務(wù)所合伙人孟憲生認為，業(yè)主要自發(fā)合作建房，不存在法律障礙，業(yè)主完全可以成立項目公司，通過(guò)股權信托辦法，來(lái)解決365個(gè)業(yè)主的股權問(wèn)題，然后尋找待建公司或直接招標請施工隊進(jìn)場(chǎng)，完成項目建設。
孟憲生還表示，從業(yè)主角度來(lái)考慮，無(wú)論合作建房還是政府重組，只要能把這個(gè)項目繼續開(kāi)發(fā)完直到順利交房，這樣業(yè)主的損失才能降到最低。(記者 吳�；�)
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