丈夫私自把夫妻共有的房屋出售，買(mǎi)主是否應該退還房屋？記者今天獲悉，房山法院依照《物權法》，以買(mǎi)主系《物權法》中規定的善意取得為由，判決買(mǎi)賣(mài)合同有效。
小李與小孫是一對夫妻，2003年7月，雙方共同購買(mǎi)一套兩居室住房。2006年11月，夫妻倆發(fā)生矛盾后，妻子小李從家里搬出。此后，小李發(fā)現丈夫背著(zhù)自己將雙方共同購買(mǎi)的住房賣(mài)給了小張。她認為在自己不知情的情況下，小孫私自低價(jià)買(mǎi)賣(mài)夫妻共有財產(chǎn)，侵犯了自己的合法權益，于是將小孫和小張告上法庭，要求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
庭審中，小孫承認出賣(mài)房屋時(shí)沒(méi)有征得妻子的同意，并在和小張簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，隱瞞了房屋是夫妻共有財產(chǎn)的事實(shí)，只向小張提交了原來(lái)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
小張則表示，他買(mǎi)房時(shí)不知道房屋是共有財產(chǎn)，已按照合同約定支付了房款，辦理了產(chǎn)權登記手續，自己屬于善意第三人，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應該有效。
房山法院經(jīng)審理認為，小李和小孫在夫妻關(guān)系存續期間購買(mǎi)的房屋，屬于夫妻共有財產(chǎn)，小孫未經(jīng)妻子同意私自處分夫妻共有房屋，應承擔相應法律責任。小張在簽訂買(mǎi)賣(mài)該房屋的合同時(shí)，不知道該房屋是小李與小孫的夫妻共有財產(chǎn)，并根據合同約定支付了合理的價(jià)款，辦理了房屋產(chǎn)權登記手續，依法取得了房屋所有權，對此應予保護。(通訊員劉國承)
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