《國際航空報》的朋友每周都惠贈一份給我閱讀，而我也從頭到尾翻看一遍，里面有不少文章可圈可點(diǎn)。11月19日至25日這一期，資深財經(jīng)評論員、知名博客《財經(jīng)夜譚》作者王正鵬一篇文章的開(kāi)頭，讓我產(chǎn)生了一些感想。
作者說(shuō):“四個(gè)月前，我在英國利物浦的街上，遇到一位比利時(shí)人，他曾經(jīng)是一名跨國制藥商的公關(guān)總監。這位六十多歲的老先生聽(tīng)說(shuō)我是從中國來(lái)的，第一句話(huà)就問(wèn):你是百萬(wàn)富翁嗎？我很驚訝地說(shuō)，我不是百萬(wàn)富翁呀！老爺子搖搖頭說(shuō)，現在來(lái)英國的中國學(xué)生都生于百萬(wàn)富翁的家庭�！�
如果不是按美元計算，應當說(shuō)，中國的百萬(wàn)富翁相當多了，特別是北京、深圳、上海、廣州等大城市。不要說(shuō)到英國留學(xué)的中國學(xué)生差不多都生于百萬(wàn)富翁的家庭，就是沒(méi)有孩子留學(xué)的家庭，也有相當多的百萬(wàn)富翁的家庭。中國的百萬(wàn)富翁的家庭，有若干特點(diǎn)，最大的特點(diǎn)是以房產(chǎn)計算。而以房產(chǎn)計算的百萬(wàn)富翁，又按地段劃分。比如說(shuō)，北京的百萬(wàn)富翁家庭，大多集中三環(huán)路以?xún)�。深圳、廣州、上海等地是按區還是環(huán)路，我就說(shuō)不清了。
北京三環(huán)路以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)倘若平均達到2萬(wàn)元/平方米，假如你一家幾口人若干年前擁有50平方米以上的房子，不管是單位分配的樓房，還是祖上留下的平房，你的家庭就有百萬(wàn)財產(chǎn)了。如果是貸款買(mǎi)了一套50平方米以上的房子，你也是負資產(chǎn)的百萬(wàn)富翁。當然，你的這個(gè)百萬(wàn)財產(chǎn)，大部分歸功于開(kāi)發(fā)商把房?jì)r(jià)推到極致所為。你幾年前或十幾年前住在這里時(shí)，還很有窮光蛋的感覺(jué)。睡了睡覺(jué)，你就是百萬(wàn)富翁的家庭了。夢(mèng)里錢(qián)落知多少？夢(mèng)里不知身是客，醒來(lái)已是百萬(wàn)翁。
大城市里的百萬(wàn)富翁雖然多如過(guò)江之鯽，可依然沒(méi)有擺脫貧窮的感覺(jué)。這些百萬(wàn)富翁的家庭，每天工作還是忙忙碌碌，每天生活依舊緊緊巴巴，還在為大白菜漲價(jià)了幾毛而嘆息，還在為菜子油便宜幾元而搶購。如此看來(lái)，單純靠房產(chǎn)升值晉級為百萬(wàn)富翁的家庭，談不上是真正的富人階層。一旦房?jì)r(jià)掉下來(lái)了，廣大被房產(chǎn)升值拉入百萬(wàn)富翁的家庭，立馬就如同熊市里的股民，一覺(jué)回到從前。而那些負資產(chǎn)的百萬(wàn)富翁，那就是終身制的房奴了。
房?jì)r(jià)能否挺住，或者說(shuō)只升不降，其實(shí)不只是關(guān)系到政府、開(kāi)發(fā)商的利益，也與憑著(zhù)房產(chǎn)升值晉級為百萬(wàn)富翁的家庭密切相關(guān)�？上У氖�，我國目前一般城市的房?jì)r(jià)/家庭收入比大部分超過(guò)了12，遠遠高于國際上的3至5倍的標準。這種離開(kāi)家庭收入快速增長(cháng)支撐的高房?jì)r(jià)，與A股上市的中石油的市值頗為相似。突破一萬(wàn)億美元大關(guān)的中石油，遠遠超過(guò)世界最大的�？松梨谝槐兑陨�，而�？松梨诘膬衾麧櫦肮蓶|權益卻是中石油的兩倍以上。這里的泡沫有多大，大概每個(gè)人心中都有數。
溫總理11月19日在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講時(shí)說(shuō)，應在嚴守18億畝耕地“紅線(xiàn)”的前提下，采取廉租房、經(jīng)濟適用房和市場(chǎng)調節三種方式擴大供給，并特別強調，“經(jīng)濟適用房大多數是面向中產(chǎn)階級的�！苯�(jīng)適房是不可能賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米的。反過(guò)來(lái)說(shuō)，大多數中國的中產(chǎn)階級所居住的經(jīng)適房?jì)r(jià)已經(jīng)可以預估了。這樣的話(huà)，靠2萬(wàn)元/平方米房產(chǎn)“提拔”上來(lái)的百萬(wàn)富翁也許只是曇花一現。
作者：蘇文洋
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