發(fā)表評論 老王最近有些煩�！疤鞖饫淞�，我們幾個(gè)老伙計沒(méi)地兒去，就湊一起搓麻�？删蜑榱诉@么點(diǎn)愛(ài)好，不僅得罪了老伴，還鬧得我們樓里雞犬不寧……”
原來(lái)，天冷了，老王和幾個(gè)老朋友沒(méi)地方玩，就把他們叫到自己家里搓麻，幾天下來(lái)，老王和他的“牌搭子”就被他的老伴給轟出來(lái)了，“老伴嫌我們幾個(gè)老頭抽煙太嗆�！崩贤跛〉男^是一個(gè)老的居民區，附近也沒(méi)有老年活動(dòng)站，幾個(gè)老人最后把目光聚集到了電梯前面的走廊上，老人們在走廊里支了一個(gè)麻將桌，白天聚在一起玩�？蓻](méi)幾天，問(wèn)題出現了，很多鄰居對老王這種行為非常不滿(mǎn)，熟悉點(diǎn)的當面向老王抗議，更多的鄰居向物業(yè)投訴老王，要求物業(yè)出面把老王“攆”回屋。
走廊燈被掐牌友堅稱(chēng)受物權法保護
矛盾沖突越來(lái)越激烈，許多鄰居認為老王等人的行為給自己的出行造成了非常不好的影響，而且他們制造的“煙霧”和噪音也影響了自己的生活。幾天后，老王發(fā)現走廊里的燈突然無(wú)法使用了，走廊里黑漆漆的。
這下子，老王的擰勁也上來(lái)了，他專(zhuān)門(mén)從自己家拉了根電線(xiàn)出來(lái)，給自己的牌桌提供照明。此后，小區物業(yè)工作人員也開(kāi)始上門(mén)找到老王，要求他不要在走廊里打牌。老王很氣憤，對著(zhù)物業(yè)嚷嚷:“我也是業(yè)主，這個(gè)走廊是我們業(yè)主掏錢(qián)買(mǎi)的，物權法保護我，我有權利隨便在這里活動(dòng)，你們沒(méi)有權利趕我走！”
隨著(zhù)沖突的不斷升級，老王的鄰居還多次向社區民警反映情況，要求社區民警出面干涉，甚至要求民警以“擾亂社會(huì )秩序”的名義拘留老王。經(jīng)過(guò)民警多方面協(xié)調，從昨天開(kāi)始，老王終于把麻將桌從走廊挪到了自己家里。但他仍然認為自己還是受物權法保護，鄰居的要求是不合理的。
業(yè)主擁有樓道產(chǎn)權
但不能隨意處置
而記者這兩天在采訪(fǎng)中了解到，北京的很多小區里都有類(lèi)似的情況，部分業(yè)主“占據”樓道等現象非常普遍，那么業(yè)主是否有權處理所謂公攤面積呢？記者為此專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了物權法的權威專(zhuān)家、北京市律師協(xié)會(huì )物權法專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任蔡耀忠律師。蔡律師說(shuō)，這種糾紛在物權法中有相應的規定，物權法中新加入的“建筑物區分所有權”概念就是為了調整此類(lèi)關(guān)系。建筑物區分所有權主要就是針對高層或多層建筑比較復雜的權利劃分。高層或多層建筑中不可避免地會(huì )出現共有現象，即共有和共有部位的使用和管理問(wèn)題。
按照物權法的規定，每個(gè)業(yè)主都有遵守維持和諧環(huán)境的義務(wù)，這個(gè)義務(wù)很抽象不夠清晰，實(shí)際上就是要留給業(yè)主來(lái)共同規范，具體的一般就是指各個(gè)小區里的管理規則。如果小區里沒(méi)有明確制度，那一般的規則就是要求每個(gè)業(yè)主都能對共有部分合理利用，或者說(shuō)業(yè)主在利用的過(guò)程中，制造比較少的妨害，這主要就是指要尊重并不影響別人的生活。
具體到這個(gè)小區的問(wèn)題，蔡律師說(shuō)，樓道確實(shí)屬于公攤面積，業(yè)主購買(mǎi)的房屋建筑面積中包括公攤面積，但是買(mǎi)下公攤只意味著(zhù)業(yè)主擁有其中的一份子，但不代表業(yè)主有濫用的權利，比如任何一個(gè)業(yè)主都沒(méi)有權利也不能把樓道賣(mài)掉或者不按原有用途使用。
所謂原有用途就是指該部位在建筑中的設計功能和用途，比如樓道的原有功能就不是活動(dòng)室。蔡律師也提出，物權法中并沒(méi)有對于具體問(wèn)題的明確規定，因為法律是不應該也不能夠規定過(guò)細的。對于共有部分的使用規定等規范應該是由小區管理規則來(lái)明確的，如果有人違反這個(gè)規則才由法律進(jìn)行干預。所以，老王等人的行為并不違法，但從道德層面上講，老王確實(shí)應該考慮鄰居感受，大家應該商量一個(gè)合理解決問(wèn)題的方式。
記者周明杰
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