
據《現代快報》、《上海商報》報道 近日,在上海徐家匯帝景苑樓盤(pán)售罄數年后,由股東糾紛引發(fā)的舉報顯示,當年有22名買(mǎi)家折扣高達三至五成。這些買(mǎi)家多出自房地、規劃、工商、公安等部門(mén),F經(jīng)多方證實(shí),因卷入帝景苑事件,上海市規劃局唐文青、吳建剛兩官員被檢察機關(guān)調查,另有上海規劃系統數人被查。
“特殊客戶(hù)”享三至五成折扣
帝景苑項目公司股東處提供了一份購房折扣表顯示,2004年10月,當年手握土地大權的“上海第一處”朱文錦以妻女之名,在此購157.89平方米的住房,合同價(jià)357.45萬(wàn)元。2002年10月,某上市公司總經(jīng)理楊某購房168.58平方米,每平方米底價(jià)10150元,實(shí)際買(mǎi)價(jià)5000元/平方米。
另外,購買(mǎi)獲三折以上優(yōu)惠者的名單還包括徐匯區前副區長(cháng)的家屬,一位前市委領(lǐng)導秘書(shū)以及上海公安部門(mén)分局領(lǐng)導之子等。
業(yè)內人士稱(chēng),1999年后,隨著(zhù)上海房地產(chǎn)業(yè)逐步走出低谷,開(kāi)發(fā)商以“低價(jià)賣(mài)房”打點(diǎn)官員之風(fēng)漸盛。
開(kāi)發(fā)商變更土地合同獲利
1993年,印尼商人黃進(jìn)益以旗下香港榮福置業(yè)有限公司與上海無(wú)線(xiàn)電四廠(chǎng)合資成立榮福房產(chǎn),開(kāi)發(fā)上海無(wú)線(xiàn)電四廠(chǎng)地塊。1997年亞洲金融危機爆發(fā),印尼方面資金難繼。1999年,臺商蔡青峰接盤(pán),項目再度啟動(dòng)。
蔡氏完成了土地合同首次改簽,將帝景苑項目由外銷(xiāo)改為內銷(xiāo)。就土地出讓金而言,內銷(xiāo)、外銷(xiāo),相差巨大。
1999年6月,上海市房地局與榮福地產(chǎn)三方股東重新簽署土地出讓合同,土地出讓金由1993年的1397萬(wàn)美元改為1683萬(wàn)元人民幣。由此,蔡氏盤(pán)回近億元資金。
蔡氏還將土地合同三次改簽。2002年12月、2004年1月及2004年6月,通過(guò)三份土地轉讓補充合同,占地1.6萬(wàn)平方米的項目,其建筑面積從1999年合同約定的64124平方米,增至90297平方米,而補繳保證金總計不足500萬(wàn)元。
以每平方米萬(wàn)元的開(kāi)盤(pán)價(jià)計算,此項目憑提高容積率獲利達數億元。而獲得這一利益的前提是土地、規劃、建設甚至更高級別政府部門(mén),需環(huán)環(huán)打通。
上海規劃部門(mén)多人被查
經(jīng)多方證實(shí),因卷入帝景苑事件,上海市規劃局唐文青、吳建剛兩官員被檢察機關(guān)調查,另有上海規劃系統數人被查。一位接近上海市規劃局的人士稱(chēng),問(wèn)題出在“項目驗收”環(huán)節。接近榮福房產(chǎn)的人士指出,該公司在2003年底付出一筆超過(guò)300萬(wàn)元的“政府規費”,或與案情有關(guān)。
![]() |
更多>> |
|