發(fā)表評論 7月1日，徐滇慶寫(xiě)出了《致深圳人民道歉信》，但是問(wèn)題的核心是，娛樂(lè )新聞樂(lè )了當事人、樂(lè )了看客，而對于新聞主角的“房?jì)r(jià)”，老百姓能樂(lè )得起來(lái)嗎？
近一年來(lái)，一場(chǎng)有關(guān)深圳房?jì)r(jià)會(huì )否下降的賭局，引起了媒體關(guān)注。打賭的兩位主角是北京大學(xué)的兼職教授徐滇慶和財經(jīng)評論員牛刀。徐滇慶稱(chēng)，如果他輸了就登整版文章向深圳市民“道歉”。7月1日，徐滇慶宣布自己與牛刀的打賭以失敗告終。
把房?jì)r(jià)作為打賭的對象，并且刊登整版廣告宣布道歉，頗有些娛樂(lè )新聞的味道。但問(wèn)題的核心是，娛樂(lè )新聞樂(lè )了當事人、樂(lè )了看客，但是對于新聞主角的“房?jì)r(jià)”，老百姓能樂(lè )得起來(lái)嗎？
客觀(guān)地講，如果單純從房?jì)r(jià)預測結果看，徐滇慶的失敗有點(diǎn)“虧”。事實(shí)上，在始自21世紀初的本輪房地產(chǎn)牛市行情中，預測房?jì)r(jià)上漲的才是贏(yíng)家。在之前一年時(shí)間內，國內總體房?jì)r(jià)是穩中有漲，絕大多數城市房?jì)r(jià)雖然有價(jià)無(wú)市，但是并沒(méi)有出現明顯的下跌，深圳是典型的個(gè)例。因此，恰恰正是這樣的小概率事件在徐教授身上發(fā)生了。
但房?jì)r(jià)預測的娛樂(lè )化絕非是好現象，它會(huì )讓人們停留在娛樂(lè )內容本身而忽視了實(shí)質(zhì)。其實(shí)徐教授認輸的背后，對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)也提出了一個(gè)非常深刻的問(wèn)題，那就是為何深圳房?jì)r(jià)近半年時(shí)間持續大跌，而其他國內城市房?jì)r(jià)卻無(wú)明顯變化。作為一個(gè)研究房地產(chǎn)的學(xué)者，道歉的徐教授在痛定思痛之后，認真地從學(xué)術(shù)角度思考一下這個(gè)問(wèn)題，才不失為大家風(fēng)范。
深圳房?jì)r(jià)的走勢的確是一個(gè)個(gè)案。原因有二，其一，深圳毗鄰香港，大量香港居民選擇買(mǎi)房或者借住深圳，并且會(huì )把深圳房?jì)r(jià)與香港相比較，這就直接推高了之前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫；其二，深圳的獨特社會(huì )結構。與其他有著(zhù)豐富歷史積淀的一線(xiàn)城市不同，深圳社會(huì )結構存在斷層現象，也就是在以白領(lǐng)為主的中高階層之下，缺少一個(gè)穩定而龐大的、以本地人群為主的中層收入群體。白領(lǐng)階層的下方就是“不以深圳為家”的外來(lái)務(wù)工者。由此，一旦房?jì)r(jià)走勢跌破了白領(lǐng)階層的購買(mǎi)支撐后，往往會(huì )繼續暴跌，而不會(huì )像其他城市一樣會(huì )出現有力的剛性需求買(mǎi)盤(pán)承接。
從目前情況看，全國多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚處于市場(chǎng)強勢地位，并沒(méi)有出現主動(dòng)大幅度調整房?jì)r(jià)的舉動(dòng)。市場(chǎng)趨勢也因此并不明朗，甚至不排除隨著(zhù)壓抑大半年之久的剛性需求突然爆發(fā)，讓房?jì)r(jià)重拾升勢的可能性。
對于這一狀況，相關(guān)調控部門(mén)要有清醒認識，繼續把抑制房?jì)r(jià)作為調控政策的主基調，萬(wàn)萬(wàn)不可因為一些似是而非的看跌言論，包括所謂金融風(fēng)險的提示，而輕易改變房地產(chǎn)政策的調控基調。
□馬紅漫(上海 經(jīng)濟學(xué)博士）
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