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　　新聞背景：

　　喧囂了很長(cháng)時(shí)間的宋莊畫(huà)家村案又有了新的進(jìn)展，購買(mǎi)宋莊宅基地房的合同被判無(wú)效后，藝術(shù)家李玉蘭就賠償金問(wèn)題起起訴宋莊農民馬海濤，索賠48萬(wàn)元。20日，該案在宋莊法庭宣判。李玉蘭獲賠28萬(wàn)。人們對此案的最終結果眾說(shuō)紛紜，但此案的判決無(wú)疑會(huì )對以后此類(lèi)案件的審理有示范效應。

　　宋家莊畫(huà)家村發(fā)生的并不是見(jiàn)利忘義出爾反爾的道德教化或“契約必信守”法治精神的反面案例，其畫(huà)外音解說(shuō)的是國人在房?jì)r(jià)畸高境況下的心理焦慮，以及既得利益集團尋找新的財富攫取點(diǎn)的急不可耐

　　律師稱(chēng)毀約農民應賠償，法院認為農民應對合同無(wú)效負主要責任，就連農民的“父母官”都埋怨他們“贏(yíng)了官司，輸了誠信”，紛紛擾擾近兩年的宋家莊畫(huà)家村的故事，在許多人眼里，當事農民活脫脫就是一副見(jiàn)利忘義、出爾反爾的模樣。而實(shí)際上，宋家莊畫(huà)家村的訟案，卻可能有著(zhù)有太多的疑問(wèn)與“畫(huà)外音”。

　　第一，農民為什么有宅基地可賣(mài)？眾所周知，宅基地是農民安身立命最為關(guān)鍵的場(chǎng)所，屬于農村集體建設用地，它不是無(wú)限的，每戶(hù)農民理論上都只能有一塊宅基地。除非走投無(wú)路或者有恃無(wú)恐，農民肯定不會(huì )出賣(mài)其惟一的宅基地。一旦出賣(mài)，就意味著(zhù)他到城里買(mǎi)房了，或者他多占了宅基地。既然集體建設用地是有限的，那么侵占的往往就是耕地。在石油問(wèn)題退居二線(xiàn)，糧食問(wèn)題迫在眉睫的21世紀，這意味著(zhù)什么？

　　第二，為什么是農民對合同無(wú)效負主要責任？在現行土地管理法與國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴格執行有關(guān)農村集體建設用地法律和政策的通知》有命令禁止的情況下，難道買(mǎi)房人不同樣是明知房屋不能買(mǎi)而買(mǎi)？為什么他不能對合同無(wú)效負擔同等責任？

　　其實(shí)，真正讓宋家莊畫(huà)家村訟案聞名海內的，還另有原因。一個(gè)是當前畸高的商品房?jì)r(jià)格，使得許多人將眼睛瞄向了農民的土地；第二個(gè)是許多學(xué)者主張讓農村集體建設用地進(jìn)入市場(chǎng)流通的呼吁，在黨的十七屆三中全會(huì )剛剛閉幕的語(yǔ)境下，這一點(diǎn)更為突出。

　　然而，房?jì)r(jià)畸高真的是小產(chǎn)權房合法化就能解決的嗎？這樣的主張，其隱含的推理路徑是：小產(chǎn)權合法化會(huì )釋放農村宅基地進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)而擴大商品房土地供應，降低地價(jià)，增加供給，從而降低房?jì)r(jià)。但問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商并不會(huì )看上所有的農村宅基地，而只會(huì )看上城市近郊或者景區附近的土地，這部分土地數量有限，未必能夠將地價(jià)拉低；而且當前畸高的房?jì)r(jià)并不完全是由市場(chǎng)所決定的，甚至主要不是由市場(chǎng)決定的。理論上，在完全的市場(chǎng)中，供求關(guān)系能夠決定價(jià)格，然而，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠不是一個(gè)完全、自由的市場(chǎng)，里面有太多的可操縱因素，而這些可操縱因素才是房?jì)r(jià)暴漲真正的原因，即便小產(chǎn)權房合法化，恐怕也只是為那些操縱市場(chǎng)的人，而非購房者增加選擇與籌碼。房?jì)r(jià)暴漲主要不是由市場(chǎng)造成的，解決它也不能主要靠市場(chǎng)，更不能靠將農村集體土地完全拋入市場(chǎng)。

　　農村的集體土地所有制，特別是農業(yè)用地不能進(jìn)入商品市場(chǎng)流轉，早已讓許多腦子里裝滿(mǎn)西方先進(jìn)理論的學(xué)者不快，他們認為這既對農民不利，也對潛在的使用者不利。當然，我們要以恒產(chǎn)來(lái)培育恒心，中國的地權問(wèn)題也需要一個(gè)很好的解決。然而，就現實(shí)條件下，雖然總量上說(shuō)，全國農民的宅基地總和價(jià)值不菲，但絕大多數單戶(hù)農民的宅基地卻并不值錢(qián)，這些錢(qián)既不足以為農民賦予重大利益，更無(wú)助于建設社會(huì )主義新農村，而只能讓享受不到社會(huì )保障的農民失去最后的立錐之地。更何況，在現行禁令嚴格的情況下，地方官商勾結已經(jīng)鯨吞了不少集體土地，甚至讓我國面臨守不住18億畝耕地紅線(xiàn)的危機；一旦允許流轉土地承包經(jīng)營(yíng)權，耕地流失可能會(huì )進(jìn)一步加劇，后果豈堪設想？這正是為什么十七屆三中全會(huì )決議中提出要建立農村社保，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，并且嚴格限制改變土地用途的原因。

　　所以，宋家莊畫(huà)家村發(fā)生的并不是見(jiàn)利忘義出爾反爾的道德教化或“契約必信守”法治精神的反面案例，其畫(huà)外音解說(shuō)的是國人在房?jì)r(jià)畸高境況下的心理焦慮，以及既得利益集團尋找新的財富攫取點(diǎn)的急不可耐。然而，在農村人享受不到低保、醫療、住房等等城里人的那種社會(huì )保障的時(shí)候向他們伸手，絕不是求援，而是掠奪。這不僅有違現行法律，同時(shí)也有違道義精神，比農民毀約要嚴重多了。(支振鋒）