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　　今天，浙江省杭州市下城區檢察院以非國家工作人員受賄罪對杭州三華園物業(yè)管理有限公司原副經(jīng)理馬澤新提起公訴，同時(shí)以非國家工作人員行賄罪對經(jīng)營(yíng)商戶(hù)齊武生提起公訴。

　　39歲的馬澤新是安徽人，系杭州新博物業(yè)管理有限公司法定代表人。2002年5月，馬澤新先后被杭州三華園物業(yè)管理有限公司聘任為綜合部經(jīng)理、總經(jīng)理助理和公司副總經(jīng)理等職務(wù)。

　　2006年，三華園開(kāi)發(fā)的三華天運小區項目將在當年9月交付。此前幾個(gè)月，馬澤新因擔任驗收領(lǐng)導小組副組長(cháng)，每天都在現場(chǎng)參加驗收，一些單位或個(gè)人便找到他，希望能進(jìn)駐小區設點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，為前期裝修的業(yè)主提供配套服務(wù)。

　　商戶(hù)齊武生找到馬澤新要求做小區內鋁合金門(mén)窗安裝業(yè)務(wù)。于是兩人私下談好，由齊武生支付給馬澤新19萬(wàn)元，其中5萬(wàn)元是管理費和押金，直接交三華園物業(yè)管理有限公司，并且開(kāi)具了收據。另外的14萬(wàn)元馬澤新讓齊武生打入其指定的銀行卡。另一商戶(hù)張繼紅向馬澤新聯(lián)系進(jìn)駐小區專(zhuān)營(yíng)廢品回收，結果馬澤新收取其3.5萬(wàn)元，其中2.5萬(wàn)元中飽私囊。

　　2006年年底，三華園物管公司提出和經(jīng)營(yíng)戶(hù)改簽合同，要求增加管理費。齊武生等人不同意，為此他們找到馬澤新，但此時(shí)馬澤新已離開(kāi)三華園物管公司，自己開(kāi)了一家物業(yè)管理公司。知道情況后，馬澤新分別退還齊武生6萬(wàn)元、張繼紅2.5萬(wàn)元。今年4月，三華園物管公司發(fā)現馬澤新在職期間有利用職務(wù)便利從小區經(jīng)營(yíng)戶(hù)手中收取好處費的行為，于是報了案，由此案發(fā)。

　　檢察官說(shuō)法

　　國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第五十五條規定:“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續�！睋�此，經(jīng)營(yíng)戶(hù)要進(jìn)入小區，首先要征得以上業(yè)主和單位的同意，但征求業(yè)主、業(yè)主大會(huì )的意見(jiàn)顯然不具有可操作性，實(shí)踐中往往是物管公司說(shuō)了算，并由此形成進(jìn)駐小區經(jīng)營(yíng)要向物業(yè)交納“管理費”、“進(jìn)場(chǎng)費”等“潛規則”，馬澤新就是利用了這些“潛規則”大肆收取好處費，但天網(wǎng)恢恢，他最終還是被送上了法庭。(劉華松)