
新鑫花苑小區一單元大門(mén)的鎖被撬壞。

一位業(yè)主向記者展示他的購房合同。
“越維權,越危險”
為什么兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟糾紛最后牽涉到了業(yè)主?為什么接連不斷的砸門(mén)換鎖不夠,還貼出“滅門(mén)令”恐嚇人心?
業(yè)主們說(shuō):“主要原因就是我們沒(méi)有房產(chǎn)證!睋榻B,包括1號、2號樓在內的整個(gè)小區的350多戶(hù)業(yè)主都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證!耙虼瞬簧俜孔映霈F一房?jì)少u(mài),甚至多賣(mài)的情形。業(yè)主沒(méi)有辦法只能三天兩頭地去找房產(chǎn)局,有的業(yè)主還找開(kāi)發(fā)商退房,不過(guò)一點(diǎn)可能性都沒(méi)有!
“有次回家,門(mén)被撬開(kāi)了,房子里是陌生人,拿著(zhù)購房合同說(shuō)房子是他們的。我跟老伴都懵了!本用窀赌痴f(shuō)。
據這里的物業(yè)辦公室主任介紹,3號、4號樓的業(yè)主受到騷擾的原因主要因為沒(méi)有房產(chǎn)證,”業(yè)主為了辦理房產(chǎn)證想過(guò)很多辦法,找房產(chǎn)局、找消協(xié)、找開(kāi)發(fā)商、找信訪(fǎng)辦、找政府,只要能找的都找了,但是房產(chǎn)證拿不上,一房?jì)少u(mài)、多賣(mài)就沒(méi)法結束!
新鑫花苑小區的居民認為,所有的問(wèn)題主要在于“房產(chǎn)局發(fā)放了2個(gè)〈商品房預銷(xiāo)售許可證〉,形成了一個(gè)東西兩個(gè)賣(mài)主的局面,而且兩個(gè)賣(mài)主還有經(jīng)濟糾紛,自然是老百姓遭殃了!
烏魯木齊市房產(chǎn)局紀律監察員王軍熙說(shuō):“新鑫花苑小區的糾紛屬于歷史遺留問(wèn)題,居民們也經(jīng)常過(guò)來(lái)找我們。房產(chǎn)局一直都在努力協(xié)調解決問(wèn)題,但是開(kāi)發(fā)商之間沒(méi)有達成一直,房產(chǎn)局處于房屋開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)管理環(huán)節,那些出現在房子修建初期的矛盾,我們也無(wú)能為力的!
據王軍熙介紹,按照建設部2008年出臺的《房屋登記辦法》規定,如果房屋的產(chǎn)權存在爭議,那么房產(chǎn)局需暫緩發(fā)放房屋產(chǎn)權證。而且,此辦法之前的規定也要求如有產(chǎn)權糾紛,要暫緩辦房產(chǎn)證。
于是,矛盾的焦點(diǎn)又回到了起點(diǎn)——仍然是兩個(gè)開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。據業(yè)主傳言,為什么以前都是撬門(mén)換鎖之類(lèi)的破壞活動(dòng),近期發(fā)展到揚言“殺光全家”來(lái)威脅業(yè)主,主要是開(kāi)發(fā)商周某在新鑫花苑5號、6號樓的建設工地被政府查封,而賣(mài)鋼材的老板找周所要欠款,周就用5套房子來(lái)抵欠款。由于新鑫花苑小區的房屋在三四年前就全部售完,大部分業(yè)主已經(jīng)入住,哪來(lái)的5套房子再次出售?于是周某等人就越發(fā)頻繁地要求業(yè)主們“搬走”“還他的房子”。
“可能這件事情激化了原先的矛盾,使得一些人不顧王法要以殺人威脅!币晃痪用裾f(shuō),“這些房子是經(jīng)濟適用房,住的人大多并不富余,買(mǎi)房子都是一輩子的積蓄了,哪能就這么被威脅走?”
為什么業(yè)主維權,最后會(huì )陷入“越維權越危險”困境呢?迷案難判除了兩家開(kāi)發(fā)商剪不斷理還亂的關(guān)系外,政府相關(guān)部門(mén)又扮演了怎樣的角色?法律界人士認為,政府某些監管行為的“缺席”一定程度上縱容了事情的惡化。
從新鑫花苑小區的業(yè)主到千萬(wàn)網(wǎng)民,除了痛恨開(kāi)發(fā)商無(wú)良之外,就是追問(wèn)政府的監管角色。居民在遞交給自治區黨委的請愿書(shū)上認為,“是他們(房產(chǎn)局)錯誤違規的行為才導致近日的一樓兩證,一房?jì)芍,一房多售等等后果!?
新疆財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院一位不愿具名的老師說(shuō):“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的違規違紀現象從未間斷,國家也在不斷完善法律法規來(lái)杜絕這些現象的發(fā)生,但是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放初期,尤其諸如此類(lèi)的歷史遺留問(wèn)題牽涉面廣,政府有關(guān)部門(mén)的不作為或者沒(méi)有充分作為,使得問(wèn)題拖延得更加復雜!
正如一新華網(wǎng)友所說(shuō):“開(kāi)發(fā)商該罵是因為他是純粹見(jiàn)利忘義,而主管部門(mén)該罵正是因為老百姓對他們心懷希望和期待!(記者 黃艷)
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