
看似沒(méi)有破壞承重墻,但挖掉外圍的泥土后也很危險!≈荑 葉弦 攝
近來(lái),南京萬(wàn)達紫金明珠小區有一些一樓業(yè)主將自家正下方的地基掏空,建成一個(gè)地下室。從高處看下去,整幢樓房就好像“懸浮”在地面上。此舉引起了小區業(yè)主的普遍恐慌,有人將現場(chǎng)照片登在網(wǎng)絡(luò )上,并稱(chēng)之為“空中樓閣”。記者來(lái)到小區,發(fā)現正在施工的有四五家,小區物業(yè)沒(méi)有工作人員出面阻攔。據小區居民反映,小區內已經(jīng)建好使用的“空中樓閣”有十幾家,不過(guò)都安裝了暗門(mén),從外面查不出來(lái)。
【現場(chǎng)目擊】
10多層高的樓“懸浮”地面
昨天,網(wǎng)絡(luò )上出現一組觸目驚心的照片,題為“史上最牛地下室”。從照片上看,一幢十幾層高的樓“懸浮”在地面上。細看發(fā)現,一樓地面下方的土已經(jīng)被掏空,露出了地基樁子。被掏空的部分大約有兩米深,面積有四五平方米,宛如一個(gè)“防空洞”。
發(fā)帖的網(wǎng)友名叫“裝修好辛苦”,他自己就是小區居民。照片上的“防空洞”,其實(shí)是一樓業(yè)主給自家挖的地下室,地點(diǎn)在萬(wàn)達紫金明珠小區36幢!靶^內像這樣正在挖地下室的,還有四五家”。網(wǎng)友紛紛表示了自己的震驚,有的網(wǎng)友說(shuō),“不怕房子塌啊”?有的網(wǎng)友質(zhì)疑,“挖成這種程度,物業(yè)不管啊”?有的網(wǎng)友認為,業(yè)主是“自掘墳墓”。還有的網(wǎng)友預測,“等著(zhù)明年下暴雨倒灌吧”。
記者隨即又登錄了萬(wàn)達紫金明珠的業(yè)主論壇,這里早已經(jīng)吵成一片,除了36幢的施工被曝光以外,還有其他四五幢樓的施工也被相繼曝光。有的業(yè)主指責“這些人太自私”,有的業(yè)主擔心“物管袖手不管,這樣下去會(huì )有人跟風(fēng)”。
一樓業(yè)主辯稱(chēng)是“加固”
下午,記者來(lái)到萬(wàn)達紫金明珠小區。進(jìn)了大門(mén)一直往里走,36幢就在路邊上,施工現場(chǎng)一目了然。這里一樓的住戶(hù)都有院子,正在施工的那家人,院子門(mén)口有施工人員進(jìn)進(jìn)出出。湊近了看,院子里堆滿(mǎn)了磚塊、水泥,幾個(gè)施工人員正在砌磚、刷墻,忙得熱火朝天。正如網(wǎng)上的照片,這家房屋的正下方被打空了,形成一個(gè)長(cháng)方形的大坑,約有2米多深,也就是所謂的“地下室”。
現場(chǎng)沒(méi)有任何物業(yè)的工作人員阻攔,反而院子門(mén)口站著(zhù)兩名小區保安,正在跟一名中年男子一起抽煙、聊天,記者詢(xún)問(wèn)得知,這名中年男子正是業(yè)主。旁邊站著(zhù)一位穿黃色羽絨服的女士,自稱(chēng)是業(yè)主的母親。她非常激動(dòng)地表示:“這屬于私人財產(chǎn),受法律保護,怎么改造是我的權利,誰(shuí)再敢進(jìn)我的院子阻攔,我就拿棒子轟他出去”。
這名女士辯稱(chēng),自己是在“加固樓房”。她指著(zhù)挖出的地下室給記者看,“承重墻不在最外面,而是靠里面一些。我挖的只是外圍的一些土,沒(méi)有破壞承重墻。再說(shuō),這部分土,本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商回填的一些石塊,沒(méi)有任何支撐作用”。她說(shuō),建造地下室其實(shí)是在“加固樓房”,由于都是鋼筋水泥結構,等于是給樓房添了支撐物。
她還認為:“別人能挖,我也能挖,你去其他幾幢看看,大家都是挖個(gè)地下室來(lái)儲物”。隨后,記者在小區里轉了兩圈,發(fā)現13幢、22幢、23幢等許多幢的一樓住戶(hù),確實(shí)都有類(lèi)似的一塊“地下室”。據居民反映,小區內已經(jīng)建好使用的“空中樓閣”有十幾家,不過(guò)都安裝了暗門(mén),從外面查不出來(lái)。
【各方說(shuō)法】
物業(yè):怕“私闖民宅”不便制止
記者來(lái)到小區物業(yè)管理處,發(fā)現這里氣氛非常緊張,似乎每個(gè)工作人員都知道了挖地下室的事情。記者剛表明身份,前臺值班的一名男子立刻說(shuō),負責人不在。記者問(wèn),是否可以幫忙聯(lián)系負責人,對方一口拒絕。記者又在“客服辦公室”內找到一名工作人員,他一直坐在電腦前面玩,始終不看記者一眼。記者問(wèn),對于挖地下室的事情,物業(yè)為何不阻攔。他看著(zhù)電腦說(shuō),“我們有自己的處理方式”。記者問(wèn),你們是什么樣的處理方式,他面無(wú)表情地說(shuō),“你沒(méi)有必要知道”。
此后,記者通過(guò)其他途徑,終于找到了萬(wàn)達紫金明珠小區物業(yè)管理處的趙成雨主任。他說(shuō),物業(yè)目前也正在盡力解決此事!靶^里有2000多住戶(hù),下面有排水管,我們也很擔心這樣挖,會(huì )不會(huì )給以后造成不良影響,可是我們沒(méi)有執法權,不能制止,不然就是私闖民宅了。我們也為難!”他還說(shuō),下午已經(jīng)叫人去房產(chǎn)局匯報這件事,“必須要有房產(chǎn)局的批文,才可以繼續挖”。一個(gè)多小時(shí)后,記者再聯(lián)系他,對方卻一直不接電話(huà)。
房產(chǎn)局:根本沒(méi)接到物業(yè)匯報
“我們沒(méi)有接到相關(guān)匯報,根本不知道這件事情”,記者聯(lián)系了白下區房產(chǎn)局物業(yè)科的負責人,他表示非常驚訝。他說(shuō),根據《南京市城市房屋安全管理條例》,業(yè)主此舉是危害房屋安全的,是一種明顯的違法行為!笆紫,我們會(huì )到現場(chǎng)調查,如果屬實(shí),我們會(huì )進(jìn)行安全鑒定,確定到底危害安全到什么地步。必須要恢復原狀,必須制止”。這名負責人還說(shuō),“即使業(yè)主要挖地下室,也必須要樓房原設計單位或者同等級別的單位,出具圖紙、制定施工方案,在不影響安全、加固的情況下,并得到房產(chǎn)部門(mén)的批準,才能施工”。
專(zhuān)家:成“比薩斜塔”很可怕
一名畢業(yè)于東南大學(xué)土木工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家看了圖片后,認為“沒(méi)有挖承重墻,只是沒(méi)有破壞樓房上下的穩固,卻破壞了橫向的穩固,這也很可怕”。他解釋說(shuō),這幢樓是框架結構,一般人以為沒(méi)有破壞承重墻,對樓體就沒(méi)有破壞,這其實(shí)是一個(gè)嚴重的誤區。在承重墻兩側,本來(lái)是有一些土的,這些土和承重墻一樣,對房屋有支撐作用,根據土力學(xué)原理,相當于天然的“擋土墻”,F在,房屋的一側土被挖空,二力平衡就被破壞了,勢必導致樓房往一邊倒。這樣一來(lái),樓房只能抵抗地震的豎波,卻無(wú)法抵抗橫波。此外,兩邊的土還具有“防水層”作用,現在被破壞了。挖出的土,原先都是經(jīng)過(guò)處理的,具有防白蟻功能,也被破壞了。
律師:損害相鄰權可起訴
“這是一個(gè)典型的相鄰權危害行為”,江蘇盛典律師事務(wù)所的張世亮律師說(shuō),挖地下室的業(yè)主認為是“私有財產(chǎn)”,純屬混淆概念!耙粯堑姆课菔悄阕约业,但是地下部分不是你的”。再說(shuō),即使是你的私有財產(chǎn),比如你敲自家墻,危及到其他業(yè)主安全,也是違法行為。行使自己的權利,不應對他人權利造成危害。張世亮說(shuō),“這一幢樓任何一名業(yè)主,都有權要求其停止違法行為,恢復原狀”。如果提起訴訟,也不過(guò)是百八十元的訴訟費。只要其他業(yè)主愿意這樣做,挖地下室的業(yè)主一定會(huì )付出代價(jià)。
記者 周璇 葉弦
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