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　　春節后上班第一天，申請執行人天津歐尚超市有限公司和被執行人天津隆迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同給天津市第二中級人民法院送來(lái)一面錦旗，上面寫(xiě)著(zhù)“廉潔楷模，效率先鋒”，感謝天津二中院和北京二中院通力合作，圓滿(mǎn)執結涉及兩家外企、一家國有企業(yè)和兩家民營(yíng)企業(yè)，總標的額共計3.5億元的四起執行積案。

　　2002年9月，天津歐尚超市有限公司與被執行人天津隆迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房租賃合同》，歐尚超市租賃了隆迪公司在建的位于天津市金融一條街的峰匯廣場(chǎng)第一、二、三層和停車(chē)場(chǎng)的建筑區域。后隆迪公司要求終止租賃關(guān)系，承諾歐尚超市搬遷后支付5120萬(wàn)元的搬遷補償費。但歐尚超市依約搬遷后，隆迪公司并未支付搬遷補償費。經(jīng)中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )仲裁裁決：隆迪公司向歐尚超市支付搬遷補償費5120萬(wàn)元。隆迪公司拒不執行仲裁裁決，2008年歐尚超市向天津二中院提出強制執行申請。

　　天津二中院依法查封了峰匯廣場(chǎng)5000多平方米的商用房和部分住宅房。查封時(shí)發(fā)現，被執行人隆迪公司所欠外債錯綜復雜，其中包括北京二中院查封的隆迪公司在北京東亞銀行的房產(chǎn)抵押。另外還有涉及隆迪公司欠款，且被天津二中院定為執行積案的兩起案件。四起執行案件總債務(wù)額達3.5億元。

　　峰匯廣場(chǎng)的房產(chǎn)分為商住房和住宅房，四起執行案件有的查封了商住房，有的查封了住宅房，且樓層不一樣，執行標的大，單獨執行一起案件不易分割處分。為妥善處置這四起復雜案件，既能早日實(shí)現債權人的權益，又能保護被執行人的合法權益，天津二中院針對案件特點(diǎn)，決定采取“換封”方式，即將對各案的分散查封變?yōu)閷Ψ鍏R廣場(chǎng)的整體查封，以實(shí)現整體變現。同時(shí)，允許隆迪公司出售解封的房產(chǎn)，盤(pán)活資產(chǎn)，變“死案”為“活案”。這一方案得到北京二中院的贊成。兩地法官多次深入隆迪公司進(jìn)行調查，向歐尚超市和相關(guān)當事人作出說(shuō)明，使“換封”工作得到當事人認可�！皳Q封”后的峰匯廣場(chǎng)被順利集中收購。

　　隆迪公司拿到資金后，立即歸還了欠天津歐尚超市公司的款項，同時(shí)與其他債權人達成和解協(xié)議，四方當事人債權同時(shí)兌現�？倶说念~達3.5億元的四起執行案件同時(shí)執結，實(shí)現了多方共贏(yíng)的良好效果。(作者： 記者 祖先海 通訊員 戴偉東 王慶利）