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　　“等到能入住的時(shí)候，我不會(huì )去裝修，我要把老人的遺像掛在墻上，紀念這8年來(lái)經(jīng)受的磨難�！苯裉焐衔�，昌平法院審理麓鳴花園業(yè)主訴開(kāi)發(fā)商虛構假債務(wù)破產(chǎn)一案時(shí)，一名業(yè)主如此說(shuō)。這名業(yè)主是為父母買(mǎi)的房，但父母至今未能入住，卻已不幸去世。

　　上午到昌平法院要求旁聽(tīng)此案的有數十名業(yè)主，其中一部分業(yè)主未能入內。據介紹，此次共有9名業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商北京興昌達博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及股東北京興昌高科技發(fā)展總公司，起訴理由是該兩公司簽訂假協(xié)議，虛構億元債務(wù)，致使興昌達博公司破產(chǎn)，從而逃避債務(wù)，使業(yè)主8年無(wú)法入住的5000萬(wàn)元違約金不能獲賠。

　　原老板親自爆料假債務(wù)

　　麓鳴花園從2001年起開(kāi)發(fā)建設，其間因資金鏈斷裂導致項目擱置。去年開(kāi)發(fā)商興昌達博被法院裁定破產(chǎn)，并由該公司原股東興昌高科接手，重新開(kāi)發(fā)建設。但是，興昌達博原法定代表人王憲平卻主動(dòng)爆料，指稱(chēng)該公司虛構了上億元債務(wù)。

　　據悉，2001年6月，麓鳴花園在未獲預售許可的情況下先行認購，約有600人與開(kāi)發(fā)商簽下房屋認購契約，后者獲資約3億元。但隨后由于批文延誤，工程一拖再拖，其間加之征地拆遷費用上漲、開(kāi)發(fā)商挪用9000萬(wàn)元投入昌平水泥廠(chǎng)、購房者要求退房、理賠以及為輸血項目的高息拆借，至2006年，各項債務(wù)已使開(kāi)發(fā)商不堪重負。為減輕債務(wù)壓力，為盤(pán)活項目贏(yíng)得時(shí)間，開(kāi)發(fā)商股東內部協(xié)商，冒險走“假破產(chǎn)”之路。

　　王憲平出示了6份債務(wù)合同，興昌達博與興昌高科聯(lián)手偽造了1.04億元的債務(wù)，并計劃由興昌高科作為債權人向法院提出破產(chǎn)申請，后由興昌達博大股東“東方達博”注資，重新接盤(pán)。

　　王憲平出示了一份簽署于2007年4月10日的《承諾書(shū)》，該承諾書(shū)的承諾人簽名為“王海嶺”，即“興昌高科”的法人代表。承諾書(shū)中稱(chēng)：“本人承諾，這6份合同只用于提起‘興昌達博’的破產(chǎn)司法程序，并不會(huì )將債務(wù)合同文本以任何形式對外公開(kāi)或傳播，若麓鳴花園項目通過(guò)破產(chǎn)程序，最終由東方達博公司接盤(pán)，雙方簽署的6份債務(wù)合同自行失效，不再具備任何法律效力�！�

　　弄“假”成真公司真破產(chǎn)

　　但是，王憲平構想中的假破產(chǎn)未能如意，而是弄“假”成真，原來(lái)只占10%股份的興昌高科入主興昌達博，全面接手了麓鳴花園的開(kāi)發(fā)。

　　就在《中華人民共和國破產(chǎn)法》實(shí)施之后的第三天，2007年6月4日，昌平法院受理了一起破產(chǎn)案，申請人是興昌高科，被申請人是興昌達博，申請事項為申請興昌達博破產(chǎn)。按照麓鳴花園重整計劃草案，重新啟動(dòng)該項目至少需要2億元資金，破產(chǎn)管理人決定按照各股東在2008年7月7日之前的實(shí)際出資額所占比例，調整興昌達博公司的股權結構。最終，第一大債權人興昌高科出資兩億，興昌達博徹底易主，麓鳴花園項目控制權由興昌高科接手。

　　據悉，興昌高科接手后，于今年3月28日正式復工建設麓鳴花園，該公司表示，仍按8年前的原價(jià)向300多名購房人售房。但是，這一舉措并不能讓業(yè)主們滿(mǎn)意。

　　業(yè)主指稱(chēng)損失5000萬(wàn)

　　有業(yè)主表示，根據德平資產(chǎn)評估有限公司出具的資產(chǎn)評估，興昌達博凈資產(chǎn)為負2548.66萬(wàn)元，如果興昌高科的債權是假的，興昌達博的資產(chǎn)就將為正值，按照破產(chǎn)法不應該破產(chǎn)。

　　8年未能入住，為何還有業(yè)主不希望興昌達博破產(chǎn)？持此觀(guān)點(diǎn)的業(yè)主說(shuō)：“陽(yáng)光怎么照耀我們？很簡(jiǎn)單，原價(jià)買(mǎi)房，合理賠償，這是我們維權的精髓，造假就是侵害了我們的利益。根據約定，賠償原來(lái)的合同萬(wàn)分之三，我們提出合理賠償，不過(guò)分，8年沒(méi)有拿到房子�！�

　　那么，8年沒(méi)能交房的違約金是多少呢？王憲平算了一筆賬，他說(shuō)，有300多個(gè)業(yè)主是要房的，房?jì)r(jià)大數是1億多，這部分業(yè)主一直提出來(lái)原價(jià)要房，合理賠償。最初是按照合同給予賠償的，這個(gè)數就比較大了，當時(shí)跟業(yè)主約定是日萬(wàn)分之三，還有日萬(wàn)分之六的，每年的利息將近10%左右，如果按照10%，5年就是50%，1億要賠5000萬(wàn)的賠償金。

　　但是，根據興昌達博的破產(chǎn)方案，業(yè)主就無(wú)法得到賠償金。因此，得知債務(wù)為假之后，9名業(yè)主起訴興昌達博和興昌高科，業(yè)主認為，兩被告共同偽造了包括2005年2月1日簽訂的“協(xié)議書(shū)”在內的六份債務(wù)協(xié)議，以偽造的債務(wù)證據申請破產(chǎn)，以達到其假破產(chǎn)、真逃債的目的，侵害了業(yè)主的合法權益。為此，業(yè)主要求法院判令假債務(wù)無(wú)效。

　　債權已經(jīng)法院認定

　　開(kāi)庭之前，有兩名業(yè)主提出書(shū)面申請，其他業(yè)主提出口頭申請，要求昌平法院回避。業(yè)主們認為，此案由昌平法院審理，很難公平審理。不過(guò)，業(yè)主的申請被駁回。

　　興昌高科在法庭上認為，所有債權都已經(jīng)經(jīng)過(guò)法院的認定，而且已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，當時(shí)業(yè)主并沒(méi)有及時(shí)提出異議，此外，在業(yè)主權益無(wú)法保證、買(mǎi)了房不能入住的情況下，興昌高科出資兩億開(kāi)發(fā)，保證了業(yè)主的權益。興昌高科的律師還提出，該公司本身也是興昌達博的債權人，如果興昌達博破產(chǎn)的話(huà)，該公司的損失更大。

　　但是，王憲平表示，如果由東方達博來(lái)接手麓鳴花園，他愿意承擔5000萬(wàn)元的賠償金。根據他的測算，麓鳴花園土地面積30萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商有30萬(wàn)平方米的國有土地證，規劃建筑面積是21.8萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)建的只有8萬(wàn)平方米，完全有盈利能力。

　　假破產(chǎn)或應承擔刑事責任

　　北京市君永律師事務(wù)所的趙三平律師分析說(shuō)，如果有人惡意串通起來(lái)侵害第三方的權益，那么第三方有權利通過(guò)訴訟來(lái)維護權益。因此，業(yè)主起訴要求法院判決興昌達博的債務(wù)為假是合法的。

　　此外，在刑法修正案(六)中，增加了“虛假破產(chǎn)罪”，該罪名是指公司、企業(yè)通過(guò)隱匿財產(chǎn)、承擔虛假債務(wù)或者以其他方式轉移財產(chǎn)、處分財產(chǎn)，實(shí)施虛假破產(chǎn)，嚴重損害債權人和其他人利益的行為。構成該罪的，即對公司、企業(yè)中直接負責的主管人員處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處2萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰金。據此，趙三平律師認為，如果興昌達博的債務(wù)為假，那么，相關(guān)人員應該被司法機關(guān)追究法律責任。(楊昌平)