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　　4月21日，本報（拉薩晚報）以“物業(yè)要收房，商戶(hù)意見(jiàn)大”為題報道了羅布林卡路商品房租賃糾紛，一時(shí)間門(mén)面轉讓費問(wèn)題再次成為群眾議論的熱點(diǎn)，不少市民致電本報反映對此問(wèn)題的看法和自己的親身經(jīng)歷，記者針對轉讓費問(wèn)題再次進(jìn)行了調查了解。

　　商戶(hù)：轉讓費是燙手的山芋

　　來(lái)西藏經(jīng)商的林女士告訴記者，自己經(jīng)營(yíng)了3年的西餅屋被房東突然收回，致使自己損失幾萬(wàn)元。市民梁先生在金珠西路花十幾萬(wàn)轉租了一套二層樓房準備開(kāi)旅館，剛裝修好卻被告知房屋要拆除，十幾萬(wàn)元白白打了水漂。

　　因為轉讓費賠錢(qián)的商戶(hù)還有許多，雖然轉讓費可以從下家經(jīng)營(yíng)者手中收回，但作為經(jīng)營(yíng)者支付轉讓費是一筆很大的投資，誰(shuí)都不想冒這個(gè)風(fēng)險，所以轉讓費就像一個(gè)燙手的山芋，在誰(shuí)手上誰(shuí)疼，但要想經(jīng)營(yíng)又不得不接。

　　現狀：轉讓費逐年增高

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，隨著(zhù)我市經(jīng)濟的快速發(fā)展，門(mén)面轉讓費也逐年增高。我的這間門(mén)面是2004年花了62000元轉過(guò)來(lái)的�！痹谘┬麓甯浇�經(jīng)營(yíng)飯店生意的龍先生告訴記者，自己的上家當初轉租過(guò)來(lái)的時(shí)候花了35000元，到了自己這里就成了62000元，按現在的行情，如果自己再轉租，可以收取不少于11萬(wàn)的轉讓費。

　　隨后，記者對部分地段商品房的轉讓價(jià)格做了詳細了解：北京中路區郵政局到賽康百貨附近、朵森格路、宇拓路等黃金地段每間商品房轉讓費價(jià)格基本都在20萬(wàn)元以上；林廓路大約6萬(wàn)元以上，邊遠郊區則1—3萬(wàn)元不等。

　　律師：轉讓者要增強法律意識

　　“轉讓費逐年增高是社會(huì )發(fā)展的必然要求，是人們商業(yè)敏感性增強的必然結果，對待它應當客觀(guān)公正。其實(shí)轉讓費是一種合同價(jià)款，是一種對承租權或使用權的轉讓�！蔽鞑刈赢a(chǎn)律師事務(wù)所溫友春律師介紹，法律上并沒(méi)有對轉讓費進(jìn)行明確定義，這種權利轉讓不直接受法律保護，轉讓者要維護自身利益，轉讓前首先要征得房屋產(chǎn)權人的認可，其次要明確房屋租賃合同的剩余年限，以免遭受不必要的損失。

　　另外，法律上并沒(méi)有優(yōu)先續租權一說(shuō)，不可輕信與原承租人的口頭承諾。轉讓費的多少由雙方協(xié)商而定，法律不做強制規定，轉讓者要具備一定的法律和商業(yè)意識才能從根本上維護自身利益。(記者向澤)