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　　群租又惹禍了。8月30日上午，北京市豐臺區藍調國際小區一套群租房發(fā)生火災，燒化廁所管道，嚴重影響了居民用水。據該小區物業(yè)稱(chēng)，群租房由原來(lái)的三室兩廳被隔成了8間，住了20多人，起火原因可能為用電超負荷所致。

　　近日，記者采訪(fǎng)了起火樓層的一些住戶(hù)，大家紛紛表達了對群租的不滿(mǎn)，認為其嚴重影響了自己的正常生活秩序。據稱(chēng)，該小區業(yè)主籌備委員會(huì )目前正在研究將“禁止群租”列入業(yè)委會(huì )管理條例中。

　　記者探尋群租房

　　記者在一些租房論壇中尋找群租信息，很容易就能找到不少價(jià)格明顯低于該區域租金的房源；例如朝陽(yáng)區酒仙橋附近的住房，獨間的出租價(jià)格通常在1000元以上，而一則信息稱(chēng)月租金700元。

　　記者打電話(huà)詢(xún)問(wèn)，果然是一套群租房，對方稱(chēng)是隔斷的獨立房間，帶陽(yáng)臺，7平方米左右，“1人至2人住都非常適合，價(jià)格還能稍有優(yōu)惠”。

　　隨后，記者在自稱(chēng)為中介的李先生帶領(lǐng)下來(lái)到東風(fēng)家園小區，雖然是下午3點(diǎn)多，但房間一片昏暗，一套70平方米左右的兩居室被隔成了5個(gè)小間，有的房間連個(gè)窗戶(hù)都沒(méi)有。廚房和衛生間都有些臟亂，一些剩菜沒(méi)人處理，已發(fā)出怪味。

　　李先生稱(chēng)另外四間房間都已出租，分別住有1人至3人。而記者要看的那間房，三分之一占據著(zhù)半個(gè)陽(yáng)臺，三分之二占據著(zhù)客廳一角，三面“墻”都是用薄薄的木板隔斷，手指按在上面稍加用力便是搖搖欲墜的樣子。走廊里的線(xiàn)路四通八達，李先生還引以為榮：“你住進(jìn)來(lái)以后插上線(xiàn)就能上網(wǎng)了，非常方便�！�

　　據記者調查了解，類(lèi)似的群租房在北京各大小區都普遍存在；有些兩居室住戶(hù)甚至達到了二三十人，在極端情況下，連廚房和廁所都被改造成了房間。

　　房東利益最大化

　　記者提出多看一些類(lèi)似的出租房以便選擇，中介李先生稱(chēng)只剩這最后一間了�！斑@樣的房間非常搶手，空間雖然小一些，但價(jià)格便宜，附近普通的獨立房間月租金起碼1200元�！�

　　李先生透露，他們代理了不少這樣的房子，隔斷都是經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的�！耙驗橹匦赂魯嗪笕菀鬃�，一套房?jì)扇�天就能全租出去”�?/p>

　　一位當地居民告訴記者，附近這般大小的兩居室，月租金在2200元左右。而中介隔斷后再出租，則多了1000元以上的差價(jià)。

　　“不掙錢(qián)我還白忙活��！”在北京301醫院附近拉活的“中介”劉女士說(shuō)得非常直白。記者在醫院附近看到不少像劉女士一樣出租房間的“中介”，價(jià)格以日計算，50元至100元不等。

　　劉女士把記者帶到附近的一處居民樓看房，估計不足60平方米的住房被隔成了四間，50元的房間大概就5平方米左右，剛好能放下一張床。記者走進(jìn)房里時(shí)四周非常嘈雜，劉女士解釋說(shuō)另外三間房大概已經(jīng)住了十一二人，所以比較吵一些。

　　在與劉女士溝通中，記者得知在很多醫院附近都有大量像她一樣的“二房東”，“生意還不錯，掙多少錢(qián)要看你能出租多少房了，一般月收入五六千元沒(méi)問(wèn)題”。

　　房客無(wú)奈的選擇

　　很多普通居民是極其反對群租行為的，藍調國際小區陳女士說(shuō)安全隱患是最大的問(wèn)題，“隔那么多房間住那么多人，每個(gè)人都需要用電，肯定有私拉電線(xiàn)等行為；而且人來(lái)人往的，對其他住戶(hù)的休息、生活和治安問(wèn)題都有影響”。東風(fēng)家園的住戶(hù)王先生認為，很多人擁擠在一起群租，衛生是個(gè)大問(wèn)題；而且群租戶(hù)擠占了小區的公共資源，“物業(yè)費是不是應該多繳納一些？”

　　“其實(shí)誰(shuí)愿意住在群租房里呢�！贝髮W(xué)剛畢業(yè)一年的小陳對記者說(shuō)，對于居民關(guān)注的衛生、安全等問(wèn)題，她也很擔心：“七八個(gè)人住一起，大家都相互不認識，還有幾個(gè)男生，起初幾個(gè)晚上我都睡不著(zhù)覺(jué)；現在去廚房做飯都要緊鎖房門(mén)�！�

　　但她表示沒(méi)辦法，在東直門(mén)一家外企上班的她，月工資只有2500元，如果她租一間1200元左右的房間，一個(gè)月的收入一下子去了一半；如果去郊區租房，交通成本又得大大上升�！叭鹤�，實(shí)屬無(wú)奈�！�

　　說(shuō)起群租，北漂一族張先生同樣顯得有些氣憤：“大家都在說(shuō)要取締要打擊群租，有沒(méi)有人為我們考慮一下，動(dòng)輒上千元的房租讓我們剛到北京工作和來(lái)此找工作的人如何承擔？雖然群租條件差些，但總比住潮濕的地下室強吧�！�

　　北京啟動(dòng)調研

　　處理群租問(wèn)題，上海和廣東走在了前面。上海已多次由房管辦、派出所、消防等部門(mén)組織聯(lián)合執法，并制訂了相應的規章；廣東在今年3月份實(shí)施的地方性法規《廣東省物業(yè)管理條例》中引入了“房中房”內容，為群租的執法提供了依據。

　　2008年實(shí)施的《北京市房屋租賃管理若干規定》，其征求意見(jiàn)稿中曾有出租房屋“人均使用面積不低于7平方米”等規定，但最終并未成文。

　　據稱(chēng)，目前北京法制部門(mén)已啟動(dòng)了“群租房”調研。

　　“群租現象，北京相比上海和廣東有過(guò)之而無(wú)不及，引起的社會(huì )矛盾很多，政府應當抓緊處理這一問(wèn)題�！北本┐髮W(xué)社會(huì )學(xué)系教授夏學(xué)鑾稱(chēng)，這是擺在政府面前的一道難題，不禁止，普通居民的利益受到影響，公共衛生和安全存在隱患；如果禁止的話(huà)，一定程度上剝奪了部分人生存的權利。

　　兩弊相衡取其輕，夏學(xué)鑾認為公共衛生和安全更重要。同時(shí)他指出，群租現象和馬路市場(chǎng)現象一樣，有利益的驅動(dòng)，也有關(guān)于生存的考慮，簡(jiǎn)單的“輕”處理將不會(huì )奏效。

　　有學(xué)者語(yǔ)出驚人———在嚴厲打擊群租的同時(shí)，打破戶(hù)口限制，給在北京工作的低收入的無(wú)房戶(hù)租房補貼。但他沒(méi)有說(shuō)明這補貼從何而來(lái)，又如何防止房租補貼成為無(wú)底洞。

　　一直關(guān)注群租問(wèn)題、提過(guò)立法建議書(shū)的上海律師杜躍平則提出，應在立法層面上解決群租問(wèn)題。雖說(shuō)很多觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)群租違反了物權法和消防法等法律法規，但杜躍平認為這些觀(guān)點(diǎn)只是對法律延伸的理解，“法律條文中并沒(méi)有明確規定群租問(wèn)題，目前該問(wèn)題還是個(gè)法律空白”。

　　因此，杜躍平對一些地區聯(lián)合執法、入戶(hù)執法的行為表達了不滿(mǎn)，認為這是公權力對私權利領(lǐng)域的侵犯。

　　“現在首先要做的便是立法，然后居民訂立相應的公約，如有人違反可起訴至法院；在現有的法律中，如果群租人違反公序良俗侵犯相鄰權，居民同樣可以起訴�！倍跑S平認為以判決處理群租才是合法有效的方式。本報記者 周斌