記者：黃琴 宋鑫
一個(gè)90平米的經(jīng)濟適用房的房號被炒到5萬(wàn)，140平米的要14萬(wàn)，針對目前北京經(jīng)濟適用房投資獲利空間過(guò)大的問(wèn)題，北京市建委日前透露，北京將調整經(jīng)適房上市交易政策，已購經(jīng)適房要上市交易，其補交的綜合地價(jià)款的比例將提高。
北京中原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事總經(jīng)理李文杰接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“經(jīng)濟適用房在上市的時(shí)候，實(shí)際上在短期之內促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。但是從長(cháng)遠上來(lái)看，其實(shí)對商品房的市場(chǎng)也是有影響的，因為經(jīng)濟適用房存在幾個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)面積過(guò)大。就我了解，現在最大的經(jīng)濟適用房的面積超過(guò)180平米；另外一點(diǎn)，經(jīng)濟適用房的建筑標準還是非常高的，在一些造價(jià)上等等一系列方面，都是基本按照商品房建設的，同時(shí)國家又要給經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)商、購買(mǎi)者巨大的補貼。而現在市場(chǎng)上的情況是，如果經(jīng)濟適用房再上市的話(huà)，和原來(lái)購買(mǎi)人他從經(jīng)濟適用房再上市的獲利是比較大的�！�
按現行政策，經(jīng)適房在出售時(shí)，其所有人須按總房?jì)r(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款。 比如，一套價(jià)值100萬(wàn)元的經(jīng)適房上市時(shí)須繳納10萬(wàn)元綜合地價(jià)款，這一比例今后將提高，具體提高幅度正在進(jìn)行研究。此外，今后新建的經(jīng)濟適用住房將實(shí)行封閉運作，不得上市交易，確需上市的，可由政府按照相關(guān)價(jià)格收購。
而對于北京天通苑超等地區過(guò)140平米的未售經(jīng)濟適用房，將由開(kāi)發(fā)商按當地地價(jià)水平每平方米補交綜合地款后，再按商品房出售。
據介紹，目前，北京已集中專(zhuān)門(mén)力量就經(jīng)濟適用住房的政策定位、保障范圍、保障方式、建設標準、管理機制和銷(xiāo)售方式等政策，做深入的調查和研究，并邀請建設部等部門(mén)進(jìn)行了多次討論，初步草擬了《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》。
