記者：黃嵐、宋鑫
再過(guò)一個(gè)多月，位于北京東城區的育芳胡同1號四合院將以嶄新的姿態(tài)亮相，這也是東城區引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施“微循環(huán)”開(kāi)發(fā)保護的首個(gè)院落。所謂“微循環(huán)”，就是按“騰而不拆”的原則，遷出四合院原有住戶(hù)，尋找投資保護人，對四合院逐個(gè)翻新修繕，以此來(lái)避免大片地拆除。
由于大規模的舊城改造，北京城區內的四合院迅速減少。一項最新的調查顯示，目前北京還有四合院16000座左右，總面積為300萬(wàn)平方米，僅為建國初期的15%。由于歷史原因，四合院的產(chǎn)權十分復雜，真正能上市交易的并不多。
北京某四合院代理機構人士介紹說(shuō)：“北京的四合院大部分都是公房，只有私產(chǎn)房一家一戶(hù)的才具有上市的條件。具有上市條件的這些房子，有可能大部分沒(méi)有上市的意向。所以房源總的來(lái)說(shuō)確實(shí)是挺緊張的�！�
2004年，國家出臺政策，放寬了對購買(mǎi)者資格的限制，規定外籍人士也可購買(mǎi)，同時(shí)還減免了稅收和手續，這一利好刺激了市場(chǎng)的迅速升溫，也吸引了一些房產(chǎn)公司參與到四合院的開(kāi)發(fā)中，這改變了以往單純通過(guò)中介公司進(jìn)行產(chǎn)權買(mǎi)賣(mài)的格局，甚至出現了按買(mǎi)家意愿量身定制的模式。
有政策的支持和旺盛的需求，但四合院開(kāi)發(fā)的進(jìn)程卻不如想象中那么火熱，據房產(chǎn)公司介紹，主要的障礙就是資金、拆遷和產(chǎn)權三大難題。
據了解，北京現存的四合院主要分布在二環(huán)內的四個(gè)老城區，其中，以東城和西城最受青睞，價(jià)格也最高，什剎海一帶臨海的院子單價(jià)都在每平米三四萬(wàn)人民幣。
