今年在嚴厲的調控政策下，北京房地產(chǎn)交易量持續在低位徘徊。傳統房產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”即將到來(lái)，根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，8月中上旬樓市的供應量與7月同期相比增加了七成。而僅8月19、20兩日，即將入市的項目就達到8個(gè)，一方面，開(kāi)發(fā)商期待在傳統旺季推高樓市成交量，另一方面，許多人認為上半年樓市的低迷勢必會(huì )對“金九銀十”產(chǎn)生影響。近日，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的工作人員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，回顧了限購以來(lái)北京樓市的交易情況。
同期：住宅成交總量是7萬(wàn)4千余套，環(huán)比下降了40.3%，同比下降了41.5%。 
今年在嚴厲的調控政策下，北京房地產(chǎn)交易量持續在低位徘徊。傳統房產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”即將到來(lái)，根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，8月中上旬樓市的供應量與7月同期相比增加了七成。而僅8月19、20兩日，即將入市的項目就達到8個(gè)，一方面，開(kāi)發(fā)商期待在傳統旺季推高樓市成交量，另一方面，許多人認為上半年樓市的低迷勢必會(huì )對“金九銀十”產(chǎn)生影響。近日，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的工作人員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，回顧了限購以來(lái)北京樓市的交易情況。
同期：住宅成交總量是7萬(wàn)4千余套，環(huán)比下降了40.3%，同比下降了41.5%。
造成北京樓市成交量低迷一方面歸結于供應量的減少，另一方面，與購房者數量的減少也不無(wú)關(guān)聯(lián)。
同期：首先它是抬高了購房門(mén)檻，使很多的購房者像納稅社保證明未滿(mǎn)五年的這樣的需求，就失去購房資格了。除此之外因為限貸和銀行銀根的收緊，現在有的購房者失去了貸款資格，不能買(mǎi)房了。還有一部分既有購房資格又有購買(mǎi)能力的購房者，他可能因為政策的預期，對房?jì)r(jià)下行的預期增強，推遲了購房計劃。
近期受到美債危機影響，有說(shuō)法稱(chēng)今年下半年是樓市抄底的好機會(huì )，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的分析人員告訴記者，相對今年持續低迷的成交量，金九銀十值得期待。
同期：9月份10月份，按照往年規律會(huì )出現金九銀十的一個(gè)成交高峰，市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)企業(yè)也有這么一個(gè)跡象，在為金九銀十準備，包括部分樓盤(pán)打折，現在已經(jīng)悄然有這樣一些現象發(fā)生了，那么我們可以揣測金九銀十期間會(huì )出現成交量的一個(gè)回漲。
盡管偉業(yè)對于下半年的成交量有正面預期，但對于樓市的整體價(jià)格表示不好推測。
與此同時(shí)，也有部分業(yè)內人士認為，今年的“金九銀十”可能并不會(huì )像預期那樣，據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，截至24日，8月北京新房住宅成交3946套，預計全月成交在5500套左右，環(huán)比下降約40%，是新政半年以來(lái)各月成交量的最低值。傳統的“金九銀十”將近，但新房住宅成交量卻出現半年以來(lái)的最低值，且未現上漲趨勢，因此，“金九銀十”出現成交量低位回暖的拐點(diǎn)時(shí)間或將延遲，至少在9月初尚難以體現。
此外，北京市住建委曾表示，爭取在今年9月底10萬(wàn)套保障房全部開(kāi)工，加大保障房及公租房的供應量。大量保障房及公租房的入市對下半年樓市會(huì )有怎樣的影響，“金九銀十”的到來(lái)能否改變2011年低迷的北京樓市，我們拭目以待。
記者 李子禎 沈俊懷
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