【導語(yǔ)】樓市的起伏、房?jì)r(jià)的漲跌總能牽動(dòng)著(zhù)大多數中國人的神經(jīng)�；仡�2011年的中國樓市，調控重拳頻出，涉及樓市且影響較大的調控政策幾乎達到了每月一則的密度。毋庸置疑，在“十二五”的開(kāi)局之年，“限購令”“保障房”以及“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”被頻繁點(diǎn)擊，成為了2011年最熱的關(guān)鍵詞。
關(guān)鍵詞一：限購令
【導語(yǔ)】樓市的起伏、房?jì)r(jià)的漲跌總能牽動(dòng)著(zhù)大多數中國人的神經(jīng)�；仡�2011年的中國樓市，調控重拳頻出，涉及樓市且影響較大的調控政策幾乎達到了每月一則的密度。毋庸置疑，在“十二五”的開(kāi)局之年，“限購令”“保障房”以及“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”被頻繁點(diǎn)擊，成為了2011年最熱的關(guān)鍵詞。
關(guān)鍵詞一：限購令
字幕：最嚴厲調控組合 政策雖然好 叫苦人不少
【正文】2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 隨后，北京、上海、天津等一線(xiàn)城市在短時(shí)間內相繼出臺樓市限購令；緊接著(zhù)，限購措施幾乎在所有省會(huì )城市及計劃單列市相繼出臺，并向二、三線(xiàn)城市蔓延。全國有46個(gè)城市出臺了以限購為核心的樓市調控政策。這些城市在年底紛紛表態(tài)，明年將延續限購令。
2月16日，北京正式公布了貫徹“新國八條”的“京十五條”，其中關(guān)于“限購”的細則，被稱(chēng)為最嚴厲的“限購令”，要求外地人購房須提供連續5年以上納稅或社保證明。同時(shí)，已有一套房的本市居民限購一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停購房。
從效果來(lái)看，限購使得樓市迅速降溫。但也有觀(guān)點(diǎn)擔心，這劑猛藥治標不治本，會(huì )同時(shí)打壓剛性需求。相關(guān)部委已開(kāi)始吹風(fēng)：未來(lái)樓市的調控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段來(lái)代替限購令等行政手段�；蛟S房產(chǎn)稅結束試點(diǎn)、正式登臺之際，便是限購令退出之時(shí)。
調控重壓之下，一些開(kāi)發(fā)商選擇了降價(jià)，但由此引發(fā)了部分老業(yè)主的“維權”。有的樓盤(pán)降價(jià)，引發(fā)老業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)，甚至發(fā)生沖突……類(lèi)似事件在多個(gè)城市上演，被業(yè)內稱(chēng)為“房鬧”現象。原本遍地開(kāi)花的地產(chǎn)中介公司也在強硬的調控政策之下閉店轉型。
【同期聲】北京永邦房地產(chǎn)中介公司 市場(chǎng)部經(jīng)理 郭江田
房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)來(lái)講本身就是一個(gè)受?chē)艺?/p>
和金融帶動(dòng)比較嚴重的行業(yè)那么針對這種行業(yè)來(lái)講
政策的變化影響整體的成交量是必然的
單月成交量來(lái)看的話(huà)最低的甚至是零
可能就做兩套租賃幾千塊錢(qián)那么就根本承擔不了
一個(gè)店面正常的開(kāi)支所以就這種店面的話(huà)就采用
并店和關(guān)店的一種方式
關(guān)鍵詞二：保障房
字幕：數量達標求質(zhì)量 合理分配是重點(diǎn)
【同期聲】北京保障房等待者 王小姐
現在就是一直在等待 好像已經(jīng)說(shuō)是批下來(lái)了
但是好像是沒(méi)有房源的原因吧 只能遲遲沒(méi)有消息
搖號只參加了一次 因為始終沒(méi)有房源
所以始終都沒(méi)有搖號 可能兩年三年只搖了一次
經(jīng)濟適用房的號 感覺(jué)很遠 因為我這次申請的經(jīng)濟適用房
大概的位置應該是在宛平城 非常遙遠了 而且交通很不便利
對于我們這種上班族來(lái)說(shuō) 這種房子真是喜憂(yōu)參半吧
說(shuō)實(shí)話(huà)就是 心情從一開(kāi)始從高興開(kāi)心
到最后就是完全的失望 現在基本就是放棄的狀態(tài)
什么時(shí)候有了 通知我了 那我就去 沒(méi)有的話(huà)我也不指望這個(gè)房子
【正文】往年，在盤(pán)點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)界的有關(guān)新聞時(shí),充斥眼球最多的，莫過(guò)于層出不窮的天價(jià)地王。而2011年，關(guān)于保障房的政策和落實(shí)情況明顯增多，對行業(yè)的規范化管理也明顯加強。
2011年4月20日,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定,中央財政增加安排180億元,用于公共租賃住房和廉租住房建設、城市棚戶(hù)區改造及相關(guān)基礎設施配套補助。
5月初，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在考察北京保障房工地時(shí)強調，保障房要講規模，講質(zhì)量，講配套。他特別強調，所謂質(zhì)量，就是從設計、施工、監理到驗收都要堅持“質(zhì)量第一”的理念，要確保每根鋼筋的使用、每塊混凝土的澆注、每個(gè)門(mén)窗的安裝都要達到安全要求。
10月27日，全國人大常委會(huì )在人民大會(huì )堂召開(kāi)聯(lián)組會(huì )議，住房和城鄉建設部、國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、銀監會(huì )六大部委負責人到會(huì )應詢(xún)。作為國家最高權力機關(guān)組成部分的全國人大常委會(huì )，首次就保障房資金、建設、分配等社會(huì )焦點(diǎn)問(wèn)題召集相關(guān)部委進(jìn)行專(zhuān)題詢(xún)問(wèn)。
2011年，中國保障性住房建設規模創(chuàng )歷史之最。截至10月底，全國開(kāi)工建設保障房超過(guò)1000萬(wàn)套，比原計劃提前一個(gè)月完成目標任務(wù)。
12月22日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在全國住房保障工作會(huì )上強調，公開(kāi)公平公正分配是住房保障工作的重中之重，公平分配保障房，要做到“嚴格準入、程序公正、過(guò)程透明、技術(shù)支撐、及時(shí)糾錯”。保障房的受重視程度前所未見(jiàn)，民眾也期待早日受到政策的惠及。
關(guān)鍵詞三：拐點(diǎn)
字幕：房?jì)r(jià)初現拐點(diǎn)抑或“假摔”？
【正文】2011年的中國樓市讓人牽掛，讓人糾結。上至決策層，下至開(kāi)發(fā)商和普通百姓，無(wú)不關(guān)注著(zhù)簡(jiǎn)單而又復雜的兩個(gè)字：房?jì)r(jià)。隨著(zhù)樓市調控力度不斷加大，限購令、保障房合力出擊，有如脫韁野馬的中國高位房?jì)r(jià)已出現了可控跡象。往年樓市的“金九銀十”風(fēng)光不再，房?jì)r(jià)在老百姓的“千呼萬(wàn)喚”下終于有所松動(dòng)，而關(guān)于房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”與“非拐點(diǎn)”的爭論也不絕于耳。2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)有何走向？房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”是否到來(lái)？眾多媒體、專(zhuān)家以及購房者的意見(jiàn)也似乎無(wú)法達成共識。
決策層的信息在不斷明確。12月9日，中央政治局會(huì )議提出，2012年要“堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！�5天后的12月14日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議強化了這一信息。對老百姓而言，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”是否就要到來(lái)了？但有房產(chǎn)業(yè)內人士認為，所謂“拐點(diǎn)”，實(shí)際上是一種理性的消費態(tài)度。
【同期聲】北京永邦房地產(chǎn)中介公司 市場(chǎng)部經(jīng)理 郭江田
首先我覺(jué)得拐點(diǎn)這個(gè)詞 對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講
每人定義可能不同 對于我的理解來(lái)講 我覺(jué)得應該是回歸理性
過(guò)去購房人員看到房子是搶 更有甚者是互相抬價(jià) 來(lái)選擇一套房子
而現在有更大的空間 去選擇多套房子 甚至能選四套五套
有足夠的時(shí)間去思考 而過(guò)去可能沒(méi)有這樣
【正文】根據國家統計局12月18日公布的最新數據，11月全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)下跌加深，與10月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，首次超過(guò)一半。在具有風(fēng)向標意義的北京樓市，11月新建住宅價(jià)格同比漲幅創(chuàng )下2009年8月份以來(lái)的新低。北京等地部分遠離市中心的樓盤(pán)出現大幅降價(jià)。但面對我們的鏡頭，有民眾表示，目前部分房?jì)r(jià)下跌可能只是“假摔”，自己對于買(mǎi)房仍會(huì )持觀(guān)望態(tài)度。
【同期聲】北京市民 李小姐
肯定不會(huì )自己考慮 因為房?jì)r(jià)太高了
我估計短期之內兩年之內都不會(huì )考慮買(mǎi)房
因為現在北京房地產(chǎn)市場(chǎng) 雖然每天都在報政策說(shuō)各個(gè)區域和
各個(gè)樓盤(pán)都在降價(jià)但總體指數都是在提高
沒(méi)有降價(jià) 降的只是一些個(gè)別的區域或不好的樓盤(pán)
真正黃金地段 交通比較便利 的地方還是沒(méi)有降價(jià)的
估計在兩三年之內還是觀(guān)望 不會(huì )考慮買(mǎi)房
【尾句】應該看到，所謂“拐點(diǎn)”首先反映的是房地產(chǎn)市場(chǎng)在某個(gè)區域或者某一階段當中的轉折性發(fā)展趨勢變化，而不是一個(gè)區域內某一個(gè)或幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格漲跌；其次，還要看整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)的趨勢變化持續的時(shí)間。脫離開(kāi)以上兩點(diǎn)，是無(wú)法對所謂的“拐點(diǎn)”下結論的。
從之前的抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，到使房?jì)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位，再到“讓過(guò)高的房?jì)r(jià)降下來(lái)”，這其間大概經(jīng)歷了四五年時(shí)間。從民眾樸素的愿望，發(fā)展到政府調控目標，中國房?jì)r(jià)的合理回歸應該指日可待。只是，我們還不知道，這等待的時(shí)間會(huì )有多久。
記者 張楠 馬冠樸北京報道
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