【解說(shuō)】2005年，新鴻基地產(chǎn) 以31.85億元的高價(jià) 摘得 上海浦東小陸家嘴 “濰坊新村地塊”后 一直受到購房者 及媒體的關(guān)注，而在3月底，“地王”濱江凱旋門(mén)也在蟄伏7年之后正式宣告開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)最高價(jià)格達到了每平方米26.4萬(wàn)元，這一價(jià)格也刷新了上海公寓類(lèi)物業(yè)的最高價(jià)格。

　　【同期】(同策咨詢(xún) 研究中心總監 張宏偉)他(濱江凱旋門(mén))定價(jià)16萬(wàn)(均價(jià))相對來(lái)說(shuō)他還是比較高的一個(gè)價(jià)格 但是對于他前期一個(gè)傳言20萬(wàn)甚至30萬(wàn)這個(gè)價(jià)格來(lái)說(shuō) 相對來(lái)說(shuō)比預期低了很多。一般來(lái)說(shuō)像這種天價(jià)豪宅 一個(gè)項目里都有一棟或一個(gè)組團 開(kāi)發(fā)商把他定義為樓王 濱江凱旋門(mén)它其中有一樓可能在單價(jià)26萬(wàn) 這樣的一個(gè)定價(jià)策略 其實(shí)一方面為了引起市場(chǎng)注意 另外一方面也是通過(guò)這樣的樓王來(lái)拉升項目?jì)绕渌鼧潜P(pán)其它樓棟的一些房源的一個(gè)價(jià)格水平

　　【解說(shuō)】2005年，新鴻基地產(chǎn) 以31.85億元的高價(jià) 摘得 上海浦東小陸家嘴 “濰坊新村地塊”后 一直受到購房者 及媒體的關(guān)注，而在3月底，“地王”濱江凱旋門(mén)也在蟄伏7年之后正式宣告開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)最高價(jià)格達到了每平方米26.4萬(wàn)元，這一價(jià)格也刷新了上海公寓類(lèi)物業(yè)的最高價(jià)格。

　　【同期】(同策咨詢(xún) 研究中心總監 張宏偉)他(濱江凱旋門(mén))定價(jià)16萬(wàn)(均價(jià))相對來(lái)說(shuō)他還是比較高的一個(gè)價(jià)格 但是對于他前期一個(gè)傳言20萬(wàn)甚至30萬(wàn)這個(gè)價(jià)格來(lái)說(shuō) 相對來(lái)說(shuō)比預期低了很多。一般來(lái)說(shuō)像這種天價(jià)豪宅 一個(gè)項目里都有一棟或一個(gè)組團 開(kāi)發(fā)商把他定義為樓王 濱江凱旋門(mén)它其中有一樓可能在單價(jià)26萬(wàn) 這樣的一個(gè)定價(jià)策略 其實(shí)一方面為了引起市場(chǎng)注意 另外一方面也是通過(guò)這樣的樓王來(lái)拉升項目?jì)绕渌鼧潜P(pán)其它樓棟的一些房源的一個(gè)價(jià)格水平

　　【解說(shuō)】雖然開(kāi)盤(pán)，這座天價(jià)樓盤(pán)卻依然保留著(zhù)神秘感。售樓人員表示，預約登記之后才能看房，否則不能進(jìn)入。

　　【同期】(記者)(看房的話(huà)需要等多久)

　　【同期】(售樓處)那我們當天不預約的，要隔天預約

　　【同期】(記者)(如果現在來(lái)看房需要登記什么)

　　【同期】(售樓處)我們現在是這樣的 需要提供名片 提供全名包括電話(huà) 因為我們樓下的話(huà)也會(huì )幫客戶(hù)進(jìn)行一下確認的

　　【解說(shuō)】據售樓中心人員透露，短短幾天內，已有成交，但不方便透露成交數量。

　　【同期】(同策咨詢(xún) 研究中心總監 張宏偉)一方面(成交)還是由于這個(gè)企業(yè)圈層營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)結果 而這個(gè)圈層營(yíng)銷(xiāo)客戶(hù)主要來(lái)自于企業(yè)內部高官領(lǐng)導 一些還有就是和高官領(lǐng)導有關(guān)系的政府官員或者是企業(yè)家這類(lèi)客戶(hù)可能是比較有意向買(mǎi)的 另類(lèi)的一個(gè)方式主要還是房地產(chǎn)信托 通過(guò)這個(gè)形式來(lái)融資 以這種方式來(lái)達成整個(gè)天價(jià)豪宅的一個(gè)成交

　　記者 徐明睿 楊思義上海報道