【導語(yǔ)】近日，北京某小區開(kāi)發(fā)商將小區人防工程地下停車(chē)位以一次性付清20萬(wàn)元“買(mǎi)斷20年”的方式向業(yè)主出售，不購買(mǎi)的業(yè)主不能在小區內停車(chē)，這一規定引發(fā)了業(yè)主的質(zhì)疑。

　　【正文】5月8日，記者來(lái)到位于北三環(huán)附近的錦鴻閣小區，“刷卡進(jìn)入 不設臨時(shí)車(chē)位”的字樣依舊貼在小區唯一的車(chē)庫入口處。據小區業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商以改造車(chē)庫為由將業(yè)主的車(chē)輛趕出小區，并取消此前每月幾百元停車(chē)費，變更為一次性付清20萬(wàn)元左右的長(cháng)期停車(chē)費。

　　【導語(yǔ)】近日，北京某小區開(kāi)發(fā)商將小區人防工程地下停車(chē)位以一次性付清20萬(wàn)元“買(mǎi)斷20年”的方式向業(yè)主出售，不購買(mǎi)的業(yè)主不能在小區內停車(chē)，這一規定引發(fā)了業(yè)主的質(zhì)疑。

　　【正文】5月8日，記者來(lái)到位于北三環(huán)附近的錦鴻閣小區，“刷卡進(jìn)入 不設臨時(shí)車(chē)位”的字樣依舊貼在小區唯一的車(chē)庫入口處。據小區業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商以改造車(chē)庫為由將業(yè)主的車(chē)輛趕出小區，并取消此前每月幾百元停車(chē)費，變更為一次性付清20萬(wàn)元左右的長(cháng)期停車(chē)費。

　　【同期聲】電話(huà)采訪(fǎng) 業(yè)主 吳女士

　　有租(車(chē)位)

　　而且是交到了今年的年底

　　四月底的時(shí)候地庫要整修

　　讓我們所有的車(chē)都移開(kāi)

　　如果不挪走的話(huà)后果自負

　　然后突然有一天

　　有兩輛車(chē)就把地庫給堵了

　　所有車(chē)都停不進(jìn)去了

　　【同期聲】業(yè)主 王先生

　　反正我是兩點(diǎn)多出去的

　　回來(lái)的時(shí)候就不讓進(jìn)了

　　(這個(gè)月的租金您交了嗎)

　　交了

　　(交了也不讓進(jìn)嗎)

　　他們說(shuō)跟物業(yè)沒(méi)有關(guān)系

　　是開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)有什么問(wèn)題

　　要改造什么的

　　然后說(shuō)我們的錢(qián)可以找物業(yè)退

　　【正文】記者從小區物業(yè)了解到，自2012年4月12日起，開(kāi)發(fā)商先后5次發(fā)出通知，要求物業(yè)以改造地下停車(chē)庫為由清走所有車(chē)輛。對此，不少業(yè)主表示影響到居民現有的生活狀態(tài)，同時(shí)對一次性付清人防工程地下停車(chē)位20年租金的“強賣(mài)”行為無(wú)法理解。

　　【同期聲】業(yè)主 竇阿姨

　　反正我認為不合理

　　既然有物業(yè)

　　你可以一年一收嘛

　　每戶(hù)交二十年這利息錢(qián)多少

　　你說(shuō)是不是 二十年當中有很多變化

　　【同期聲】業(yè)主 王先生

　　我覺(jué)得不合理啊

　　小區多長(cháng)時(shí)間了

　　住了多少人了已經(jīng)

　　這會(huì )說(shuō)這個(gè)我覺(jué)得太晚了吧有點(diǎn)

　　你應該剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)的時(shí)候

　　就跟所有業(yè)主談好了

　　這個(gè)問(wèn)題該怎么解決

　　【正文】記者在小區物業(yè)看到了開(kāi)發(fā)商留下的《人防工程所有權合同書(shū)》。合同顯示，開(kāi)發(fā)商----北京金政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司與朝陽(yáng)區人防工程經(jīng)營(yíng)管理中心就人防車(chē)位的使用權簽訂有效使用20年的合同，該合同從2012年3月29日開(kāi)始，并在發(fā)改委、市政管委備案。簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商需按照相關(guān)收費標準，向人防辦繳納人防工程使用費，一般每平米每天不會(huì )超過(guò)1毛錢(qián)，一年一交付。

　　【正文】有業(yè)主表示，按照法律規定，人防工程性質(zhì)的停車(chē)位不能出售。對于一次性收取20年租金“買(mǎi)斷車(chē)位”的做法，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，只是由短租改為長(cháng)租，并未銷(xiāo)售。然而，小區物業(yè)人員向記者出示的“車(chē)位銷(xiāo)售通知”卻清楚地寫(xiě)著(zhù)“車(chē)位只售不租”。

　　【同期聲】聲音來(lái)源 中新社記者 張楠

　　(他(開(kāi)發(fā)商)給所有業(yè)主報箱里)

　　(塞的都是這份)

　　【同期聲】物業(yè)公司 工作人員

　　這是他們(開(kāi)發(fā)商)貼出來(lái)的

　　這是我們用相機拍的

　　只是拍出來(lái)留樣

　　【正文】據業(yè)主反映，5月5日凌晨，警方強行打開(kāi)被堵的車(chē)庫大門(mén)，業(yè)主暫時(shí)恢復停車(chē)。截止記者發(fā)稿時(shí)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主間就停車(chē)位問(wèn)題仍未達成協(xié)議。

　　記者張楠 馬冠樸北京報道