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　　【同期】北京某中介門(mén)店商圈經(jīng)理 王輝

　　今天是“認房不認貸”政策出臺的第一個(gè)工作日，我們門(mén)店的帶看量比之前(的工作日)多了三組(客戶(hù))，咨詢(xún)量大概多了有5到10組(客戶(hù))。

　　【解說(shuō)】一房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，9月4日，北京“認房不認貸”政策落地后的首個(gè)工作日，咨詢(xún)量和帶看量均有增長(cháng)，二手房市場(chǎng)活躍度提升。

　　【同期】北京某中介門(mén)店商圈經(jīng)理 王輝

　　因為政策剛發(fā)布，所以咨詢(xún)量包括帶看量會(huì )比較多。我們門(mén)店比平時(shí)要多了將近一倍的咨詢(xún)量。對于很多客戶(hù)來(lái)講，最關(guān)心的就是包括房?jì)r(jià)的一個(gè)走勢，包括政策的具體的落地的情況，這兩類(lèi)咨詢(xún)比較多。下班以后線(xiàn)上咨詢(xún)的會(huì )比原來(lái)要多一點(diǎn)。

　　【解說(shuō)】無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度均已提高。記者以購房者身份致電北京各大項目售樓處了解到，“認房不認貸”政策落地后的前三天，新房的成交量較之前增加明顯。

　　【同期】北京某售樓處工作人員

　　我們上周六、日人多，我們一個(gè)周末至少(賣(mài)出)50套左右。以前可能一天賣(mài)20套，現在能賣(mài)60套。大戶(hù)型的房源稍微多一些，小戶(hù)型的沒(méi)啥房了?，F在我們對那種小戶(hù)型要求(購房者)，一個(gè)月之內你必須交齊首付，首付交不齊的不賣(mài)給你的。

　　【解說(shuō)】在北京工作生活多年的陳先生也在“認房不認貸”政策落地后的首個(gè)周末簽訂了購房協(xié)議。陳先生表示，新政的落地大大減輕了他的首付壓力。

　　【同期】購房者 陳先生

　　我老家是山東聊城，我在聊城那時(shí)候買(mǎi)了一套房，可能未來(lái)在北京還得有一段時(shí)間，所以我們要買(mǎi)一套房，但是一直貸款受限制。這個(gè)政策對于我們來(lái)說(shuō)，真的就感覺(jué)從理想變成了現實(shí)。我們買(mǎi)了一個(gè)(房)是500萬(wàn)，首付的話(huà)大概是245萬(wàn)左右。

　　【同期】北京市民

　　這個(gè)政策挺好的，能滿(mǎn)足我們目前的需求。打算一居換一個(gè)兩居，因為有小孩了，長(cháng)一點(diǎn)也方便(住)。

　　【同期】北京市民

　　其實(shí)還是合適，比如說(shuō)原來(lái)房子比較小，可能對想換房的人是個(gè)機會(huì )。

　　【解說(shuō)】為何北京“認房不認貸” 政策落地后，就有明顯效果？專(zhuān)家表示，政策落地之前，市場(chǎng)已經(jīng)有了一定預期，許多購房家庭都在等著(zhù)政策落地。

　　【同期】中指研究院指數研究部總經(jīng)理 曹晶晶

　　8月份的時(shí)候大家觀(guān)望情緒很濃，所以這個(gè)時(shí)候是有一定的積壓的需求的。同時(shí)我們認為短期這么短的時(shí)間，幾天之內的成交一定是說(shuō)這個(gè)客戶(hù)在過(guò)去已經(jīng)看了房，他已經(jīng)有一定的認知，這個(gè)時(shí)候政策出臺他對未來(lái)的預期發(fā)生了變化，所以他在加快地去轉化為實(shí)際成交。

　　【解說(shuō)】同時(shí)，近期各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率等相關(guān)舉措。專(zhuān)家表示，政策暖風(fēng)頻吹，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上行情。

　　【同期】中指研究院指數研究部總經(jīng)理 曹晶晶

　　我覺(jué)得一攬子這種政策出臺之后，對于整個(gè)經(jīng)濟的穩住，包括對于促消費、擴投資等等還是有積極的作用的。我們認為從9月份開(kāi)始，包括“金九銀十”，包括到年底到12月底，這一段時(shí)間我們是比較看好核心城市，尤其是京滬的銷(xiāo)售是有一個(gè)明顯的改善的。

　　【解說(shuō)】專(zhuān)家提醒購房者，購房時(shí)也要考慮到自身的還貸能力，量力而行。

　　【同期】中指研究院指數研究部總經(jīng)理 曹晶晶

　　這個(gè)時(shí)候我們覺(jué)得大家如果真是有這樣的一些換房需求，我覺(jué)得是一個(gè)比較好的政策節點(diǎn)去做這樣一個(gè)購房的行為。但是從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，還是要考慮到自己后期的還貸的能力，包括對未來(lái)的一些預期上的中長(cháng)期的看法，我覺(jué)得還是要理性，量力而行。

　　遲瀚宇 北京報道

責任編輯：【李季】