【解說(shuō)】近日，北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，其中擬叫停中介代收房租，要求租賃雙方直接劃轉租金，引發(fā)各方關(guān)注。

　　【解說(shuō)】目前在房屋租賃市場(chǎng)上，主要存在兩種模式。一是由中介牽線(xiàn)，幫房東找租戶(hù)、幫租戶(hù)找房源，并提供合同三方共同簽訂，賺取中介費。另一種是中介托管，也叫中介代理，房主委托中介代為出租房屋，按月坐收租金，由中介自己找租客將房屋出租、收租以及負責房屋在合約期內的維修等事宜，有的還會(huì )根據租客需求對房屋內的家具家電進(jìn)行添置。這次《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見(jiàn)中叫停的，就是第二種。

　　【解說(shuō)】近日，北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，其中擬叫停中介代收房租，要求租賃雙方直接劃轉租金，引發(fā)各方關(guān)注。

　　【解說(shuō)】目前在房屋租賃市場(chǎng)上，主要存在兩種模式。一是由中介牽線(xiàn)，幫房東找租戶(hù)、幫租戶(hù)找房源，并提供合同三方共同簽訂，賺取中介費。另一種是中介托管，也叫中介代理，房主委托中介代為出租房屋，按月坐收租金，由中介自己找租客將房屋出租、收租以及負責房屋在合約期內的維修等事宜，有的還會(huì )根據租客需求對房屋內的家具家電進(jìn)行添置。這次《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見(jiàn)中叫停的，就是第二種。

　　【解說(shuō)】日前，記者走訪(fǎng)了北京市多家房屋中介機構，試圖了解此征求意見(jiàn)稿對租房市場(chǎng)的影響，但致電多家中介均被婉拒。幾經(jīng)周折，記者終于聯(lián)系到了供職于北京某房產(chǎn)中介的小張，有著(zhù)多年房屋租賃經(jīng)驗的小張，向記者講述了當前租房市場(chǎng)的種種亂象。

　　【同期】(房屋租賃專(zhuān)員 小張)像代理的話(huà) 就是這樣的情況 中介公司把房東的房子押下來(lái) 跟房東簽完合同了 這個(gè)房子給他幾年時(shí)間 他一直出租 他到期給房東打錢(qián)就行了 無(wú)論他的房子租沒(méi)租出去 他都得給房東打錢(qián) 客戶(hù)見(jiàn)不到房東 根本見(jiàn)不到房東本人 這叫代理 代理的話(huà)可能會(huì )中間糾紛特別多

　　【解說(shuō)】小張稱(chēng)，這類(lèi)房屋托管中介往往會(huì )打著(zhù)免收中介費的幌子，實(shí)際上是從房租中賺取差價(jià)。記者隨機采訪(fǎng)的多位租戶(hù)均反映，在找房過(guò)程中，遇到的大多數都是房屋代理，每次簽約只簽一年，到期就漲房租是業(yè)內一個(gè)默認的規矩。

　　【同期】(租客)我了解中介是從房東把房子租過(guò)來(lái)以后 他們再轉手 再租給下面的租戶(hù) 他賺中間價(jià) 是這樣

　　(租客)應該大部分都這樣子吧 都是通過(guò)中介找房子 通過(guò)直接的房東少 但是也有 就是少

　　【解說(shuō)】小張告訴記者，以他服務(wù)的崇文區花市街區域為例，2011年附近的二手房出租價(jià)格，一居室均價(jià)在4500元每月，到2012年就漲了1000元，現在兩居室的月租金已經(jīng)達到7000元左右。

　　【同期】(房屋租賃專(zhuān)員 小張)這邊房子 基本上都是代理中介給炒起來(lái)的 因為什么 他們押了(業(yè)主的)房子之后 他們只要原來(lái)跟房東簽的房租價(jià)格不變的話(huà) 他們就可以把周邊價(jià)格給漲上來(lái) 調上來(lái) 相當于在中間起哄

　　【解說(shuō)】叫停中介代收房租，對于租房客們，是否是一個(gè)利好的消息呢？

　　【同期】(房屋租賃專(zhuān)員 小張)依我個(gè)人觀(guān)點(diǎn) 會(huì )有一定幫助的 但是租賃市場(chǎng) 還是市場(chǎng)來(lái)決定 不是我們人為能作出決定的 但是我相信把抬高房?jì)r(jià)的那一部分人給踢出了 房?jì)r(jià)肯定會(huì )趨于理性的 這個(gè)是肯定的 我覺(jué)得應該由市場(chǎng)供需來(lái)決定 比較合理 比較正確

　　【解說(shuō)】和小張一樣，大部分租客對這一政策的出臺表示歡迎和期待，但對其具體能發(fā)揮多大的作用，卻持有不同的觀(guān)望態(tài)度。

　　【同期】(租客)我當然歡迎了 肯定跟房東簽可能合同方面履行的好一點(diǎn)

　　(租客)我覺(jué)得上有政策 下有對策 肯定都會(huì )找出漏洞來(lái)的 你比如說(shuō)我是房東 我見(jiàn)著(zhù)了 那也許我是二房東呢 我怎么知道他是房東啊 你得有一個(gè)東西保證啊 或者你出示你的身份證 或者是相關(guān)的東西

　　(租客)因為畢竟在出臺政策以后 要怎么去管理 怎么去調控 這好多問(wèn)題 我們現在畢竟不是很了解

　　【解說(shuō)】對此小張建議，客戶(hù)在找房時(shí)，應盡量選擇正規房產(chǎn)中介，能夠見(jiàn)到房東，有事可以三方協(xié)調；反之，房東能見(jiàn)到客戶(hù)，知道是什么人租他的房子，也可以比較放心。

　　【解說(shuō)】無(wú)論是業(yè)內人士，還是租戶(hù)，都是希望看到一個(gè)健康、有序的租賃市場(chǎng)，擬出臺的《北京房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》讓他們看到了一些希望，但具體的執行效果和市場(chǎng)反應，他們表示持觀(guān)望態(tài)度。

　　記者 羅海兵 康登淋 北京報道