【解說(shuō)】近日，部分媒體報道稱(chēng)今年一路飆升的北京二手房?jì)r(jià)在年末松動(dòng)， 12月北京二手房成交量和掛牌價(jià)雙雙下滑，個(gè)別房屋掛牌價(jià)出現跌幅超10%的現象， 對此偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院給出的分析稱(chēng)，年末北京市二手房成交量下滑，但價(jià)格基本趨穩，既沒(méi)有出現以往的年末翹尾現象，也沒(méi)有下滑的態(tài)勢。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前北京二手房?jì)r(jià)仍處于上漲階段但漲幅是趨緩或基本持平的。

　　【解說(shuō)】近日，部分媒體報道稱(chēng)今年一路飆升的北京二手房?jì)r(jià)在年末松動(dòng)， 12月北京二手房成交量和掛牌價(jià)雙雙下滑，個(gè)別房屋掛牌價(jià)出現跌幅超10%的現象， 對此偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院給出的分析稱(chēng)，年末北京市二手房成交量下滑，但價(jià)格基本趨穩，既沒(méi)有出現以往的年末翹尾現象，也沒(méi)有下滑的態(tài)勢。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前北京二手房?jì)r(jià)仍處于上漲階段但漲幅是趨緩或基本持平的。

　　【同期】 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)

　　整個(gè)12月的均價(jià)大概是31200元，比去年同期漲了28%，環(huán)比上個(gè)月僅僅漲了0.03%，基本和上個(gè)月的均價(jià)是持平的但比10月的價(jià)格上漲了2%。

　　【解說(shuō)】他分析說(shuō)在這種平穩的總體價(jià)格態(tài)勢中各個(gè)區域還是有漲有跌，但幅度都非常小。

　　【同期】 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)

　　比上個(gè)月上漲的成交占了70%以上，略微下調的有20—30%，基本上是持平的狀態(tài)。

　　【解說(shuō)】住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新近日明確表態(tài)，2014年要強調調控的針對性。針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況，更加注重分類(lèi)指導。北京、上海、廣州、深圳等房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市要從嚴落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購政策。此外，今年年底隨著(zhù)自主型商品房等政策的出臺，年底信貸政策的收縮，許多購房人開(kāi)始持觀(guān)望態(tài)度，這就導致很大一部分需求被延后，使得年末二手住宅成交量下滑，沒(méi)有出現以往的翹尾現象。

　　【同期】 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　交易量出現小幅下滑狀態(tài)，目前每個(gè)月大概是接近1萬(wàn)套，比巔峰時(shí)期的1.3萬(wàn)套大概下降了10% 20%。

　　【解說(shuō)】針對有媒體報道稱(chēng)部分業(yè)主報價(jià)下調幅度超過(guò)10%的現象，程浩業(yè)認為，這種業(yè)主調價(jià)的行為本身不是交易行為，有可能是之前對未來(lái)預期偏高，報價(jià)過(guò)高導致。

　　【同期】 偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　隨著(zhù)近期政策出臺或年底信貸政策的收縮，加上三中全會(huì )未來(lái)對長(cháng)效機制的構建，對需求影響還是比較大的，這也使供不應求的格局得到一定緩解，使得價(jià)格漲幅趨緩，這樣業(yè)主過(guò)去期望過(guò)高報的價(jià)格現在基本上賣(mài)不出去了，勢必會(huì )調低未來(lái)的價(jià)格預期，體現在交易層面上就是價(jià)格保持穩定，沒(méi)有下滑的體現。

　　【解說(shuō)】在談到這種觀(guān)望態(tài)度是否會(huì )影響2014年二手房?jì)r(jià)格時(shí)，程浩業(yè)稱(chēng)，像今年這樣28%的漲幅很難再出現了，但北京房?jì)r(jià)總體水平依然看漲，漲幅大概會(huì )在10%左右，另外上半年漲幅可能會(huì )大一些，不排除五六月份會(huì )出臺更嚴厲的調控政策，導致下半年房?jì)r(jià)趨穩，從區域來(lái)說(shuō)，四環(huán)內房?jì)r(jià)漲幅還將有20%左右漲幅，五環(huán)以外或將控制在10%以?xún)取?/p>

　　記者李子禎 馬冠樸北京報道