【解說(shuō)】近日，央行上�？偛空偌�轄內18家商業(yè)銀行舉行了座談會(huì )，央行上�？偛棵鞔_，上海房貸新政的執行標準中，已有一套房的購房者只要還清過(guò)往貸款，就能認定首套并享受首套貸款優(yōu)惠，其附加條件就是新增的一套必須是普通商品住宅。22日記者走訪(fǎng)了上海多家房產(chǎn)中介發(fā)現，無(wú)論是購房者還是開(kāi)發(fā)商都仍在觀(guān)望。

　　【同期】(房地產(chǎn)中介 邢小姐)新政出來(lái)以后明顯的變化就是看房的人比以前多 但是真正成交量還沒(méi)有明顯增加

　　【解說(shuō)】近日，央行上�？偛空偌�轄內18家商業(yè)銀行舉行了座談會(huì )，央行上�？偛棵鞔_，上海房貸新政的執行標準中，已有一套房的購房者只要還清過(guò)往貸款，就能認定首套并享受首套貸款優(yōu)惠，其附加條件就是新增的一套必須是普通商品住宅。22日記者走訪(fǎng)了上海多家房產(chǎn)中介發(fā)現，無(wú)論是購房者還是開(kāi)發(fā)商都仍在觀(guān)望。

　　【同期】(房地產(chǎn)中介 邢小姐)新政出來(lái)以后明顯的變化就是看房的人比以前多 但是真正成交量還沒(méi)有明顯增加

　　【解說(shuō)】在上海，普通商品住宅是一個(gè)頗難達到的要求，根據中原地產(chǎn)的統計，目前上海一手商品住宅成交中，普通住宅交易比重僅在4.6%。上海房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，普通商品住宅在內環(huán)內幾乎沒(méi)有，主要集中在外環(huán)以外。不排除地方政府從去庫存的角度出發(fā)，積極嘗試此類(lèi)方式，從而引導購房者到郊區置業(yè)。

　　【同期】(上海易居房地產(chǎn)研究院 嚴躍進(jìn))央行這個(gè)政策也是為了配合住建部這樣一個(gè)政策去庫存 實(shí)際上上海主要庫存量也集中在郊區 對于改善性需求來(lái)講如果他確實(shí)希望獲得首套房貸的利率 那么就必須到郊區去購房 這樣來(lái)講去庫存的動(dòng)力是有的

　　【解說(shuō)】同時(shí)，銀行執行利率折扣需要購房者具備一定的附加條件，這也讓許多準備購房的市民繼續抱觀(guān)望的態(tài)度。

　　【同期】(上海市民 許先生)現在房產(chǎn)的波動(dòng)還不是很明朗 政策還是需要再看的繼續觀(guān)望吧

　　記者徐明睿上海報道